商業改變一座城，商業魅力煥新城市活力。
黑馬福州，勢如虹，入局中國超級城市競賽。
GDP十年（2011-2021）增幅全國第二，2021年GDP達1.13萬億，成爲福建省第一經濟大市，並闖進全國TOP20。根據強省會戰略藍圖，2025年福州常住人口突破1000萬。
迎來送往間，哪個商業體的出現，賦予福州這座正開啓競速模式的城市更多想象空間及底氣？
渴望更高城市能級躍遷，TA，才是“雙萬”城市（萬億元GDP和千萬人口）福州商業街區該有的樣子！
讀懂閩江
一種叫「煙台山」的生活方式
一方水土，就是一部地域文化史的密碼。
在中國城市群中，找到福州城市坐標，閩江迎風而立，廣闊的世界撲面而來。
▲閩江實景圖
煙台山，位處閩江與曆史文化中軸線交彙處，正是揭開福建近代史的序幕之地。因其世界主要茶港的身份，蜚聲國際，並有聲有色地扮演了喚醒國民、萌生現代商業、救亡圖存的角色。一種叫做「煙台山」的摩登生活方式，由此登場。
▲煙台山老照片
時光幾經沖刷。沉寂近一個世紀，由政府與萬科攜手改造，曆史更新的煙台山風貌終于再次如記憶中還原閩江之畔。
作爲保護修繕式城市更新作品，煙台山是萬科南方區域商業繼「廣州永慶坊」、「深圳南頭古城」之後，與時代呼籲城市文化保護主旨同步，另一個具有重要意義與價值的標志性更新項目。
煙台山商業漫步街區由萬科集團、印力商業聯袂打造，2021年10月，一期開業，百年摩登重現，火速出圈。
東、西區已是人影錯落，面積占比更大的街區二期，正在火熱招商中，預計于今年國慶前全面開業。屆時，完整呈現6.2萬方商業體量。
山水城市客廳來加持
穩穩的！
賦予煙台山商業漫步街區更多想象空間及可能的，還得數閩江。
閩江是福州的“母親河”，也是城市發展的生態廊道與景觀軸線。
讀懂今時今日福州城市戰略，首推“東拓南進”“兩江四岸”。
福州市政府規劃將“兩江四岸”定位爲“山清水秀、文盛景美”的活力水岸，閩江兩岸定位爲國際化的山水城市客廳。
根據規劃，“兩江四岸”重點打造的8處精品景觀帶中，位于閩江與曆史文化中軸線交彙處的閩江遊兩岸（上下杭—煙台山段）是最核心的段落。
閩江遊兩岸，將打造成集觀景、消費、旅遊、休閑等功能于一體的濱江地標性城市會客廳，聯動提升閩江兩岸濱水空間與曆史風貌區的對話交融。
▲煙台山碼頭雛形可見，將恢複兩岸對渡
屆時，恢複兩岸對渡，聯動上下杭、煙台山兩大曆史地段，打造網紅遊覽線路。
區域整體規劃上還將突出兩岸互通，打造多層級、重體驗的互通方式。據市資源規劃局介紹，該區域計劃增設江心島與北岸互通的步行橋，提升延伸至煙台山的環通慢行系統，形成兩岸風貌區與濱江空間的無縫貫通。
不吝于人流加碼！穩穩的！可謂羨煞旁人！
捧出幾多網紅店
火速出圈！
煙台山商業漫步街區究竟有多贊？
晝夜一秒切換！一並熱愛！
842萬+福州人目力所及，白天，漫步其間，欣賞修舊如舊的建築，保留曾經「萬國建築博物館」的文化質感和在地特色；
夜晚，映襯在夜幕中，徐徐拉開的巨幕濃墨重彩畫作，燈火通明，似是能尋著宮崎駿動畫同款湯屋。
這裏，商業動線明晰，呈現出一主街、雙環線、三組團、九巷道漫步式遊逛空間格局，其中，三組團分別爲西區、中區、東區。
文化爲魂、體驗爲王，萬科集團聯袂印力商業，深谙其道。
與略顯審美疲勞的傳統“盒子”式商業不同，煙台山作爲低密度開放式街區式商業，業態更加豐富多元。
這裏，各類品牌首店、旗艦店、概念店、潮玩店、網紅店紛至沓來，遊客絡繹不絕。
這裏，既涵蓋書店、劇場、獨立工作坊等藝文共創空間，也引入高端餐飲、潮流集合店、人氣網紅店、創意零售店這樣的快慢結合消費業態。
經過規劃設計合理分配組合，遵循同業差異、異業互補、合理配比、布局恰當等原則，既考慮充分引流，又注重業態間的錯位經營，既考慮綜合定位、招商策略、特色營造等，又體現多層次購物需求和多形式體驗消費，並力爭各業態盈利最大化。
如今深受福州大衆和遊客喜愛的漫步街區，主要涵蓋「摩登新地標」、「藝文生態圈」、「生活新高地」、「社交會客廳」四大板塊規劃主題，引入包涵藝術、商業、時尚等核心品牌內容生態，共同構建一個無界之所的有機商業體和國際化藝文生活圈。
在煙台山已經開放的西區，隨處可見新奇有趣的網紅打卡點。
在亭下路拐角的大吉繪館，就是這麽一個存在。無論是匆匆走過的路人，還是四處探索的遊客，經過都忍不住駐足打量一番。
作爲一家已出圈的複合式美學空間及文化藝術IP，大吉繪館于去年9月30日試營業，3層獨棟面積400多平方米，集藝術、畫廊、咖啡、服飾、設計、社交、藝術書、酒等多種元素于一體。目前不僅在藝術圈頗有名氣，也是許多市民、遊客和網紅KOL最喜愛的打卡地之一，特別是2樓數百本價值不菲的藏書，讓許多同好中人慕名而來。
其與原本就有厚重承載和摩登元素的煙台山街區及其他跨界品牌，一起營造和賦新文化氛圍。
大吉繪館的主理人俊彪老師坦陳，此前毫無商業運營經驗的他，來煙台山純屬機緣巧合。
而由于煙台山西區開業熙熙攘攘的人氣遠超預期，讓他們團隊覺得有點應接不暇。不過，很快運營團隊就及時調整，坦然接受了自己已經“火”了的現狀。
在煙台山的一炮而紅，讓大吉繪館團隊更加充滿信心，旗下各280多平米的大吉音樂、大吉美術，也在西區同步裝修中。此外，一個設計師珠寶品牌也已落位，就在東區，100多平沿街店面。
漸進式“合體”
中區組團招商熱啓
與大吉繪館一道，煙台山商業漫步街區一期開業的西區、東區首批80+商業品牌矩陣，譬如（西區）26年閩系海鮮代表「興仙飯店」，（東區）首進大陸、由新加坡米其林一星餐廳“莆田”創始人全新打造品牌「方叔叔重慶老火鍋」，在見證煙台山百年摩登再登台，強化煙台山「風尚共鳴場」獨特標簽的同時，亦收獲滿滿。
近期，還有逾20家人氣品牌加入，絕大多數將于5·1前開業，譬如網紅餐飲津島屋等。
此前深受消費者喜歡的福建本土新銳茶飲品牌歡喜啜哦，4月份也將從南洋風快閃店升級爲永久店。
主理人玲怡介紹，他們原來在朱紫坊經營了多年咖啡、烘培、甜品行業，其中歡喜咖啡館最受歡迎，這次煙台山快閃店的升級也將給新老顧客耳目一新的感覺。
最讓她開心的是，受煙台山招商團隊邀約進駐的快閃店的滿滿收獲，不僅很好地展示了品牌形象，也測試了産品市場和消費受衆。
而重頭戲當數即將于國慶前亮相的二期，覆蓋于東區方叔叔重慶老火鍋和西區興仙飯店之間，有超過3萬平米的區域可供租賃，是連接東、西兩區的重要布局區域。
▲中區組團各區域分布圖
被稱爲“京城最美書店”的模範書局就將在這裏開放，詩空間與煙台山的結合，以“新意”重塑文化生命力。
與其說是書局，更像以書籍爲背景的“社交場與遊樂場”，創造一種雅俗皆俱下有書的生活。
▲模範書局海澱店，圖自北京市海澱區融媒體中心
這裏，就有你尋找的詩和遠方。
由于煙台山特殊的形態，造就了部分建築擁有雙首層的特殊結構，500-1000㎡的面積可供空間需求量大的零售商店以及複合空間使用，內部空間的使用有極大的靈活性。
“有熊詩居”也將落戶中區，坐落著有熊酒店與臻庭酒店，在現代與詩意碰撞的居所在，更擁有隱于鬧市之中的靜谧與奇妙。
依賴于煙台山萬國文化和建築經典，古厝街區的美學生活場景如漣漪層層延展。
萬科集團聯袂印力商業，有足夠的商業運營底蘊沉澱，更懂年輕人的消費習慣和需求。
這裏，夠時尚夠調性，更懂年輕人的時尚潮BUY，讓年輕人愛上逛街，讓商業體成爲網紅打卡地，卻又不止于此，年長者亦有所樂，滿足了絕大多數福州人對網紅商業地標一切的幻想。
精明的人之所以精明，在于洞見，著眼長遠，提前布局。
是進場享客流密碼的時候了。你說呢？