長江商報消息 ●長江商報記者 趙潔
進駐中國多地的新加坡房地産開發商凱德集團擬進行業務重組，將投資業務和房地産業務分隔開，並將後者私有化。
近日，凱德集團公告，將創建一家新的全球房地産投資管理公司–CapitaLand Investment Management（CLIM），整合投資管理平台和住宿業務，並將在新加坡交易所上市。
重組後，CLIM所管理的資産（包括運營中和在建的旅宿物業資産），規模約爲1150億新元（折合5583億元人民幣），預計將成爲亞洲最大的房地産投資管理公司，也是全球第三大上市房地産投資管理公司。
凱德集團剝離地産開發業務，是爲了讓凱德真正成爲一家輕資産和資本高效的企業。截至2020年12月31日，其投資組合橫跨辦公樓、購物中心、産業園區、工業及物流地産、商業綜合體、城鎮開發、服務公寓、酒店、長租公寓及住宅等，以新加坡和中國爲核心市場，並不斷開拓印度、越南、澳大利亞、歐洲和美國等市場。
凱德集團1994年進入中國，目前在40多個城市擁有/管理200多個項目，總開發規模約2300萬平方米，管理的總資産約2700億元人民幣。
擬私有化房地産業務
亞洲知名的大型多元化房地産集團凱德集團宣布與凱騰控股實施業務重組。
凱德集團宣布，將與淡馬錫旗下的凱騰控股一起進行業務重組計劃，以鞏固集團的投資管理平台業務，以及把集團的住宿業務納入“凱德投資管理”（CLIM）平台，並將CLIM在新加坡交易所上市。
此外，凱德決定將集團的房地産開發業務私有化。據悉，凱德集團房地産開發相關業務和資産淨值估價約爲61億新加坡元，私有化實施完成後由凱騰控股所持有。公告顯示，凱騰控股爲凱德集團的大股東，截至2021年3月12日擁有凱德集團52%股權。
根據凱德集團重組中的計劃，投資管理平台將與旅宿業務合並。其中，凱德集團的旅宿管理業務包括全線旅宿管理業務及雅詩閣有限公司（雅詩閣）旗下全球領先的服務式公寓管理平台。而凱德投資管理的投資組合包括資産價值超過101億新元的優質營收型物業。這些物業大多可實現再循環，並作爲潛在資産儲備，在預計約三年的變現期內幫助凱德投資管理旗下的基金工具擴大管理資産規模。
凱德集團表示，CLIM的資産管理規模約1150億新元（折合5583億元人民幣），有望成爲亞洲最大的房地産投資管理公司，以及全球第三大房地産投資管理公司上市公司。
凱德集團的房地産投資管理業務規模在全球領先，旗下共管理6支上市房地産投資信托基金（REITs）和商業信托，以及20多支私募基金，是具有開發能力的房地産資産與基金管理者。
據公告披露，截至2020年12月31日，這些基金所管理的總資産規模約爲780億新元，其中，2020財年，從REITs和基金管理業務錄得3.06億新元的費用收入，自2017年以來的年複合增長率約爲15%。
凱德集團首席執行官李志勤表示，“由于存在較長的培育期，房地産開發業務的價值在公開市場未能得到充分體現。將這部分業務私有化，讓凱德能夠更好地把握房地産開發周期，優化不同資産類別和市場的回報。”
知名地産分析師嚴躍進表示，私有化說明傳統的上市對其意義不大，對凱德來講，還說明大股東對資金的把控能力比較強，有助于後續推進大股東對房地産的開發業務，不必通過上市進行融資，凱德本身在金融創新方面實力較強，地産業務也可以通過金融創新獲得融資和良好的發展。
凱德集團董事會主席黃記祖表示：“過去幾年，凱德集團從以傳統開發業務爲主轉變爲以輕資産和費用收益爲主，並取得了重大進展。此次重組計劃是凱德集團轉型的一個重要裏程碑。”
加碼中國市場管理項目超200個
凱德集團原名爲嘉德置地，在新加坡的公司名爲“嘉德”。其主要業務包括房地産、服務公寓以及房地産金融服務。1994年，凱德集團入駐中國，成爲中國最大的外資商業地産及運營管理商。同時，中國也是凱德集團在海外最大的市場，目前，凱德在中國42座城市擁有或管理200多個項目。
受到新冠疫情的影響，凱德集團2020年錄得總收入65.326億新元（約人民幣320億元），同比增長4.8%；由于投資物業資産重估損失和部分項目及股權投資減值，淨虧損15.743億新元（約人民幣77億元）。全年營運淨利潤爲7.699億新元（約人民幣38億元），現金淨利潤爲9.24億新元（約人民幣45億元）。
值得一提的是，疫情期間，公司擴大了酒店等住宿類業務，新獲得71處資産（合計約14200個單位），創下新的年度紀錄。
2020年，其在中國市場的息稅前利潤同比增長17%，住宅銷售額同比增長12%；主要受疫情及減租等影響，購物中心物業淨收入同比下滑13.2%，但全年線上銷售額突破2億元人民幣；辦公樓平均租金上漲0.5%，産業園區物業淨收入同比增長23%；旅宿業務雅詩閣在中國全年新簽公寓套數同比增長80%，展現出良好韌性和發展前景。
2020年，凱德還將旗下五個産業園區項目和樂峰廣場剩余49%股權注入凱德中國信托，實現資産再循環。一方面有利于成熟資産的價值釋放；另一方面所獲得資金將用于拓展新項目，繼續擴大資産規模。
對于未來在中國的投資戰略，凱德集團表示，隨著中國經濟步入新發展階段，看好新經濟資産領域的發展前景和空間，將積極尋求市場投資機會，計劃在未來幾年將旗下相關資産規模擴大至50億新元（約人民幣245億元）。