每經記者：陳夢妤 林菁晶 每經編輯：魏文藝
“市場不明朗，但是同樣有機會。”這是嘉裏建設管理層在幾天前業績會上的表述。
嘉裏建設的“不明朗”，是過去這一年同比下跌40%的營業額214.33億港元，以及同比下跌19%的股東應占溢利74.99億港元。
但好在如今嘉裏建設要賺錢，可能比很多房企要容易些，他們多年前積累下的那些處于黃金地段“只租不售”的物業，可以源源不斷提供大量而穩定的收益。
那是持有方郭氏集團早在上世紀80年代就鋪好的路。
其實在大財主郭鶴年家族旗下，不僅有著你每天上班的北京國貿，還有你每天要吃的金龍魚食用油，以及你出差要住的香格裏拉酒店……
坐擁北京國貿“悶聲發大財”
一年之前，嘉裏建設的營業額是355.48億港元，同比增長173.6%；股東應占溢利92.42億港元，同比增長41%。
按主要市場分，2018年中國內地市場貢獻營業額133.10億港元，同比減少4%。而這組數據在2017年是138.25億港元、同比增加21%。
嘉裏建設的機會，是其一直爲業界所稱道的投資物業收入。“鎂刻地産”記者留意到，2018年，嘉裏建設在內地已落成投資物業貢獻包括租金和其他費用的營業額是36.86億港元，2017年是34.44億港元，2016年則爲29.95億港元。
據財報，除沈陽嘉裏中心外，嘉裏建設在內地的其余七大投資物業出租率均在92%以上，北京、上海、深圳這三個一線城市的物業接近滿租。其中，上海靜安嘉裏中心二期出租率最高，達98%，北京嘉裏中心爲96%。
圖片來源：視覺中國
相比于話題不斷的萬達、大悅城等，在2018中國商業房地産百強（據中指院榜單）排行第九的嘉裏建設可謂“悶聲發大財”，亦不斷補強內地商業資産，去年內斥資115億元拿下3宗地塊，多爲定向拿地。
其中，2018年9月20日，嘉裏建設以底價64.25億元拿下武漢漢正街中央服務區商住地，競拍之前就已被盛傳定向。從當時的土地出讓文件看，該宗地要求對項目所建商業、商務部分整體運營管理，所建全部商業物業的100%和商務的50%在項目竣工後的5年內不得分割銷售。
此外，嘉裏建設于2018年12月14日以26億元拿下的深圳前海商業地塊，對競買申請人開出的條件極爲嚴苛：包括資産值不少于500億港元的港企，不接受聯合競買；項目建成後，辦公物業不低于5000平方米、不超過10000平方米，商業物業不低于500平方米、不超過1000平方米，限一次性整體出售予香港持牌銀行在前海發起設立的區域性總部或功能性總部且建成後10年內不得轉讓。
2019年，嘉裏建設的合同銷售目標是120億元，其中內地占40億元。
不誇張地說，這40億元，只是嘉裏建設持有方郭鶴年家族龐大資産包裏的小小部分。作爲北京CBD區域的最大財主，郭鶴年的江湖地位亦不一般。在2012年獲得CCTV終身成就獎之時，王健林、馬雲等後輩全部都起立向郭鶴年致敬。
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與李嘉誠等人一樣，郭鶴年也是著名的愛國企業家，這完整體現在其早年間投資國貿地塊的案例裏。
1984年，在郭鶴年准備以5.3億美元投資國貿之時，內地連個像樣的貿易中心也沒有。而郭鶴年，則是以清空自己在盤谷銀行1億美元、並調配其他生意資金及貸款的代價，來達成了這一筆如今看來最具影響力的投資。
于如今的商業地産界，5.3億美元尚不足說道，但在當時，據媒體報道，李嘉誠僅以3000萬美元就控股了和記黃埔，並就此奠定了華人首富的基礎。
只租不售的國貿，出租面積在110萬平方米左右，僅按目前國貿三期的30元/天·平方米計算，郭鶴年家族每天就可坐收數千萬級別的租金。
執掌企業70年
嘉裏建設收的租金確實不少，但在郭氏集團的商業版圖裏，還有兩個響當當的品牌——金龍魚和香格裏拉酒店，它們賺的錢更多。
上月末，上海證監局剛剛披露，郭氏集團旗下的益海嘉裏金龍魚糧油食品股份有限公司正在接受上市輔導，准備正式踏上A股征程。
作爲占領中國市場最大的糧油集團，益海嘉裏旗下擁有金龍魚、歐麗薇蘭、胡姬花、香滿園、海皇、豐苑、金味、銳龍、綠滌、潔勁100等品牌，産品涵蓋了小包裝食用油、大米、面粉、挂面、米粉、豆奶、餐飲專用糧油、食品原輔料、油脂化工等多個領域。
根據其母公司豐益國際（股票代碼：WLMIY）發布的財報，2018年公司年營收爲444.97億美元，同比上升2.1%，核心淨利潤13.04億美元，同比上升27.4%。其中，中國的業務約占豐益國際全球營業額的55%。
這意味著，僅僅在中國市場，金龍魚等糧油産品就爲郭氏集團帶來了244.75億美元營收，比房地産（2018年嘉裏建設營業額爲214.33億港元）賺得多。
“金龍魚在國內上市，融資並不是主要目的，而在于上市之後，金龍魚便能順理成章變身成爲一家地地道道的國內企業，擺脫‘外資’的稱號和限制。”益海嘉裏集團副董事長、首席運營官穆彥魁表示。
這位馬來西亞首富顯然是不差錢的。盡管他96歲高齡了還仍然沒有退休，每天都在忙著處理公司的很多事務，掌控著全球糖市場20%以上的份額——這位“糖王”的夢可能都是甜的。
除了“亞洲糖王”，他另一個重要標簽是“酒店大王”。
1971年，郭鶴年在新加坡打造了第一家香格裏拉酒店，並迅速在馬拉西亞、泰國、中國、緬甸、沙特阿拉伯、斯裏蘭卡擴張，香格裏拉成爲華人唯一拿得出手的一個世界性酒店品牌，也成就了他商業生涯的第二高峰。
郭家的生意曆史悠久，郭鶴年更是執掌家族企業超過70年。如今郭氏集團的業務涵蓋糖業、糧食、工業、種植、航運、礦産、房地産、國際貿易、酒店、保險、證券、文化娛樂和電視廣播等領域等衆多領域，自诩是亞洲地區最富活力的跨國企業之一。
“我像風筝一樣隨風飄蕩，奔走在世界各處，每年在家沒有待過一周，可以說幾乎沒有親眼看著我孩子們成長。”這位96歲高齡企業家最近一次公開亮相，是去年12月的香港，在97歲好友許世勳的葬禮上。
或許工作才是郭鶴年真正的長壽秘訣和快樂源泉。“我的生意迫使我不斷向前，不能停步。”
每日經濟新聞