收藏 | 60個項目 | 新川科技園 | 在哪？是什麽？怎樣了？（上）

這裏，是新加坡和四川省合作的首個科技園區，

這裏，是成都市重要的國際交流窗口和創新創業平台，

這裏，將集聚全球高科技創新型企業和人才，成爲成都市開放-交流-融合-創新的極核和引擎，

這裏，致力于締造一座創新、生態、人文高度融合的世界交融之城，

在這裏，新川創新科技園，正在徐徐展開。

新川創新科技園整體效果圖

新川創新科技園，占地面積10.34平方公裏，總建築面積約14.687平方千米，區域容積率1.4，規劃居住人口9.3萬人，規劃就業人口12至15萬人。由中國和新加坡合資組建的“中新（成都）創新科技園開發有限公司”進行總體規劃、招商，並負責開展基礎設施與公共服務配套設施的建設。

圖片來源：新川創新科技園官網

中新（成都）創新科技園開發有限公司于2012年6月在成都高新區注冊成立，注冊資本2.97億美元等值人民幣，中新雙方出資比例各占50%。合資雙方分別爲成都高新區管委會下屬全資公司成都高新投資集團有限公司和新加坡新川投資控股私人有限公司。新川投資控股私人有限公司由新加坡淡馬錫控股旗下的勝科城鎮發展有限公司與星橋騰飛集團各出資50%組建而成。

圖片來源：新川創新科技園官網

新川創新科技園以“園中之城”作爲規劃理念，以引入電子信息、生物醫藥以及新經濟産業爲核心。園區整體設計由AECOM和Surbana領銜，目前，已有包括OPPO、浪潮、方正、拓爾思、超圖軟件、藍盾信息、邁科、天象互動、美敦力、海思科藥業、微芯生物、好醫生等34個重大項目入駐園區。兩個大型專業孵化園——AI創新中心和生物醫藥創新孵化園建成投用，新加坡創新中心亦落地于此。

圖片來源：新川創新科技園官網

園區坐落于成都高新區南部園區，西側緊鄰天府大道，距離天府廣場15公裏，距離成都雙流國際機場12公裏，距離明年即將建成的天府國際機場40公裏。

圖片來源：新川創新科技園官網

城市主幹路網在園區內部呈現“四橫四縱”格局，已建成的地鐵1號線在此設置廣都和五根松兩個站點，規劃中的6號線（原軌道交通11號線已更名爲軌道交通6號線3期）穿園區而過，社區公交保障園區內部通達。

圖片來源：新川創新科技園官網

園區在大規模啓動建設前便科學測算和落實了整體用地布局。整個區域地塊劃分爲50%的由生態綠地、水域等生態空間和基礎設施、公共服務配套設施構成的不可出讓用地，以及50%的可用于出讓地塊。可出讓用地中，産業、住宅、商業形成5：3：2的用地比例。

其中，道路占比24%，産業用地占比25%，商業用地占比10%，住宅用地占比15%，配套占比8.5%，園區綠地覆蓋地達到17.5%。

以上，是對新川創新科技園整體情況的介紹，分別簡述了新川創新科技園在哪裏？是什麽？接下來，進入“怎樣了？”環節，也是本文核心環節。

這裏容小編先啰嗦幾句。在現場考察了天府中央商務區、成都科學城、成都金融城等區域後，小編似乎有些膨脹，竟然“悶呆呆”的試圖兩三下“拿下”新川，結果進入新川創新科技園後才身臨其境的感受到園區範圍的巨大無比、地塊的不計其數以及項目的星羅棋布。第一次考察的狀態可以總結爲“一把抓”，每到一個點位，都同時開展1.打開電子地圖截圖記錄位置和方向；2.拿紙對照提前准備的資料記錄地塊對應的項目；3.拍照記錄項目的實景狀態。結果4小時考察下來，僅勉強涉足區域約30%區域，備受打擊。

在此基礎上，通過一個星期的室內辨析、海量資料收集和挨個項目的上圖，逐步摸清楚已考察項目情況和未涉足區域項目大致情況。7天以後，再次前往該區域，通過5個小時的“二次考察”，終于基本“搞定”新川創新科技園（還要拜園區新川之心以南區域大片仍處于未開發狀態，減小了考察難度，否則還得“三入新川”）。

接下來，小編以“位置圖+效果圖+簡介”的形式，“逐地塊+逐項目”對新川創新科技園“怎樣了？”進行介紹。

首先介紹的是坐落于新川創新科技園中央，規劃面積約57.5萬平方米的新川之心中央公園。

圖片來源：新川創新科技園官網

新川之心分爲東區和西區，其中西區約18萬平方米，已建成開放。平靜的鏡湖畔，大片綠地，滿目蒼翠。風物亭、臥波橋、折紙驿等建築小品點綴其中，別有趣味。

東區約39.5萬平方米，于2017年年初開建，設計定位爲城市新客廳、新區景觀門戶、新城文化名片，以“水”爲核心生態價值，以豐富水形態爲基礎，打造多樣的園區活動空間。

通過一條長約1150m的“飛檐長廊”與西區相連，並連系不同功能及體驗活動空間，貫穿城市與公園的慢行系統，成爲公園的體驗走廊、運動走廊、活力走廊、生態走廊、空中漫步花園。

正在建設的省級文化中心，占地面積約120畝，計劃投資約12億元，是四川省投資最大的公共文化建設項目之一。

該項目將設置四川省文化演藝中心、群衆文化活動中心、展覽館三大核心功能。

三棟主體建築中，四川省文化演藝中心內設有1400座的大劇院、800座的音樂廳和400座的曲藝廳，總建築面積爲31464平方米。

大劇院：室內采用歐式古典的馬蹄形布局方式，既傳統又現代，體現出典雅大氣的風格。

音樂廳：室內則采用田園梯田的設計方式，風格清新怡人。

此外，戲曲廳內多是戲曲和民俗表演，故室內風格將突出民族傳統文化的元素，以區別其他廳堂的特點。而群衆藝術文化館主要由文化活動館及群藝廣場兩部分組成，主要設置大型群衆活動、展示交流、教學排練、專業工作室及數字放映等群衆文化活動功能。

省級文化中心于2015年啓動建設，2017年，靠南側的第一棟建築接近封頂時，整個項目陷入停工狀態。2018年初和今年初，項目分別傳出過複工傳聞，但據小編在現場觀察，該項目塔吊並未旋轉，工地上稀稀拉拉幾個人，並無明顯的複工迹象。

在介紹完新川之心和省級文化中心兩大配套項目之後，小編將坐標移至天府大道入口處，按照實際考察路線，逐一對已確定的落地項目和在建工程進行介紹。

項目名稱：川投信息産業總部基地

占地面積：13.6470畝

總建築面積：40941平方米

投資和建設主體：四川省川投信息産業有限責任公司

建設目標：建設川投信息産業總部及參控股的電子信息、大數據、人工智能、信息安全、物聯網等信息新經濟企業中國管理總部、國家級創新創業基地、國家級産學研用示範基地和國家級信息技術研發中心等項目。

該地塊是園區少有的幾個落地于商服性質地塊的項目，由四川省川投信息産業有限責任公司于去年11月底以2224元/平方米的底價摘得，目前地塊進行了簡單的打圍工作，但場地內部尚未進行整平，也無任何施工迹象。

項目名稱：錦玺國際

占地面積：29.2236畝

總建築面積：26萬平方米

總投資額：6.2億元

投資和建設主體：成都睿元房地産開發有限公司

錦玺國際，是新川已確認落地項目中，除川投地塊外的另一個位于商服用地的項目。該地塊在2018年3月16日由成都睿元房地産開發有限公司以1950元/平方米的底價競得，于今年3月正式開工建設，目前尚未了解到關于該項目的更多詳細信息。

項目名稱：博雅城市廣場

占地面積：34.71畝

總建築面積：9萬平方米

投資和建設主體：成都方正遠誠信息科技有限公司（由北大資源控股、成都融智集團、北京方正世紀（北大資源的間接全資附屬公司）、成都融智及成都賽邦共同成立的合營公司）

建設目標：由凱達環球設計，含商業面積20060平方米、辦公面積28700平方米，以及高端私人會所。

地塊由成都方正遠誠信息科技有限公司于2016年以757元/平方米的價格摘得，原計劃建設方正世紀西南區總部及研發中心，將從事PCB及半導體、移動互聯網、信息安全、IT分銷及服務、消費電子、金融服務等領域的研發、運營、結算業務。但事實上，該項目變成了現在的博雅城市廣場。反正現在總部、研發的影子不見了，不知道是小編誤解了，還是北大資源不厚道了。

項目名稱：天目中心

占地面積：18739.1平方米

總建築面積：106002平方米

投資和建設主體：成都拓爾思信息技術有限公司

建設目標：計劃打造集超甲級寫字樓、高端精品酒店、精品物業和獨立商業街區于一體的綜合體。其中，拓爾思西部總部及大數據研發和運營服務基地包括成都拓爾思運營總部、大數據技術研發中心、大數據服務平台運維和呼叫中心、大數據技術和應用展示中心、人才培訓中心等機構職能。

天目中心于2017年8月8日奠基，其現場項目部的名字仍然爲“拓爾思西部區域總部及大數據研發和運營服務基地項目部”，讓人放心。結合效果圖可以看出，該項目三棟塔樓均已接近封頂。

項目名稱：邁科智能西部總部及研發中心

占地面積：約22畝

總建築面積：約8.3萬平方米

總投資額：5億元

投資和建設主體：四川邁科創智科技有限公司

建設目標：計劃打造邁科集團西部總部及研發中心，重點圍繞遊戲産業、智能安防産業等進行研發與推廣，計劃通過3-5年銷售額突破10億元人民幣，成爲邁科集團快速發展的又一引擎。

邁科智能西部總部及研發中心于2017年5月10日奠基，比天目中心早奠基兩個月，現在仍處于地下施工狀態，這進度，無可辯駁。

項目名稱：OPPO全國第二個運營基地

占地面積：32.63畝

總建築面積：24.4萬平方米

容積率：5.5

建築高度：由4層地下室和高度分別爲206.3米的研發主塔樓（1#樓）與57.2米的商業、研發及員工宿舍副塔樓（2#樓）組成

投資和建設主體：成都歐珀通信科技有限公司

建設目標：地塊由成都歐珀通信科技有限公司于2017年11月以75萬元/畝的價格摘得，作爲OPPO全國第二個運營基地，該項目將分別設立從事移動智能終端制造、軟件研發、移動互聯開發及銷售結算等具有獨立法人資格的企業，並與深莞研發基地一並構成歐珀公司的核心研發中心，助力成都IT産業鏈的進一步完善。

由于該項目在新川創新科技園的地標性，紋理成都在前幾日以專題的形式對該項目及其進展情況進行了報道。目前，該項目主、副塔樓均已沖出地面。其中，靠近梓州大道，藍色安全網包圍的爲206.3米的1#塔樓所在地；工地主入口側正在施工的區域爲2#塔樓所在地；畫面中間銀白色的建築爲項目展示大廳，而該建築也同時用于對未來主塔樓外立面的幕牆測試。

主塔樓采用鋼筒結構，目前，核心筒已建至地面4層，外圍鋼結構完成第1層的施工。

副塔樓則采用全鋼筒結構，目前，正在進行第2層的施工。

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項目名稱：宸光和悅

占地面積：62000.3平方米

總建築面積：16.5萬平方米

容積率：2.70

綠化率：30%

戶數：1000戶

車位總數：1181個

投資和建設主體：成都萬錦南府置業有限公司

該項目2017年由萬科以8200元/㎡的樓面價摘得。事實上，其開發商成都萬錦南府置業有限公司背後股東除了萬科，還包括了保利、龍湖，被喻爲“萬保龍”。除了普通住宅業態外，項目高達50%的商業用地將打造爲疊拼別墅、2棟公寓、以及商業街。目前，項目各塔樓均已封頂，部分外立面呈現。

圖片來源：新川創新科技園官網

項目名稱：鄰裏中心1號

總建築面積：19486.61平方米

建築高度：23.3m

投資和建設主體：中新（成都）創新科技園開發有限公司

建設目標：主要建設內容包括綜合體和運動場，綜合體一層爲農貿市場、郵政局、公交管理處、非機動車停車區等；二至五層爲餐廳、文化活動中心、休息室、棋牌室、各類教室、醫療區、瑜伽區、健身區等。運動場占地面積2206.51平方米，西側看台高度6.65米，建築面積488.83平方米。

1號鄰裏中心設計特色：城市是一個生態系統，各城市要素之間相互聯結。設計希望打破傳統鄰裏中心孤立封閉的特點，將鄰裏中心還給城市，還給公衆，讓建築本身成爲城市空間的一部分，在聯結城市空間的同時創造新的城市空間。作爲新川創新科技園8個鄰裏中心之一的鄰裏中心1號，目前已經開工建設，施工場地內機械和人員均高效運轉中。

項目名稱：九裏晴川

占地面積：6.8萬平方米

總建築面積：23.8萬平方米

容積率：3.50

綠化率：30%

投資和建設主體：龍湖地産

項目于2018年落成並交房，是新川創新科技園範圍內首個完工交付的住宅類項目。

項目名稱：廣都設計創意中心

總建築面積：90054.16平方米

建築高度：9層

投資和建設主體：成都香悅城科技有限公司

紋理成都小編未能獲得該項目本身的更多信息。在對成都香悅城科技有限公司進行查詢得知，該公司現位于天府三街，主要從事軟件開發、建材銷售、家用電器、窗簾等方面的相關業務，結合廣都設計創意中心的體量和造型，對該項目未來的業態和定位，便可大致猜出一二了。

項目名稱：藍盾信息西南總部及研發基地

占地面積：17318.53平方米

總建築面積：56983平方米

總投資額：6億元

投資和建設主體：成都藍盾網信科技有限公司

建設目標：藍盾信息西南總部及研發基地項目將建設一棟綜合性研發辦公大樓和一棟生活配套大樓，其中研發辦公大樓爲12層、建築高度54.6米，生活配套大樓爲10層、建築高度38.8米，地下兩層作爲停車庫。該項目交付使用後，將成爲公司西南區域運營中心及成都藍盾網信辦公場所、産品研發基地及展示中心、信息安全教育培訓基地。

很遺憾，該項目似乎已經處于爛尾狀態，現場沒有施工工人，甚至背街面連圍牆都沒有，任何人可以自由進出該工地。

視源科技，一個新川創新科技園于2017年簽約的項目，計劃打造視源科技西南區域總部及交互智能平板研發中心，但小編沒有查詢到更多後續信息。項目所在地現場仍然處于農田耕作狀態，暫無任何啓動迹象。

項目名稱：融創香璟台（西苑）

占地面積：95626平方米

總建築面積：53.57萬平方米

容積率：4.00

綠化率：30%

戶數：4374戶

車位總數：1611個

投資和建設主體：成都融創仁源房地産開發有限公司

2017年1月8日融創中國發布公告，稱成都融創已經于1月6日簽訂協議以15.1億元拿下成都順宇置業公司總計100%股權。目前，該地塊已用于建設融創香璟台（西苑）。

2018年3月，中建三局西部投資有限公司以樓面價13000元/㎡競得中和街道觀東社區4、5組地塊，也就是現在的中建.錦瀾壹號所處位置。

項目占地面積64.5143畝，容積率不大于2.0，項目建成後，將無償移交20%作爲租賃住房。

圖片來源：新川創新科技園官網

二組團一小，采用24班制，建築面積約16700㎡，由CPG Consultants Pte Ltd & 四川華城輝宇建築設計有限公司進行設計，在設計中注重建築功能的靈活性和適應性，將滿足未來多種教學模式和知識交流與互動。學校的設計亮點是半開放的學習長廊，在長廊中融入多樣化的學習空間，探索非正式學習與正式學習的融合，同時，在長廊中善用靈活性的教具可以按場地需求組合空間，實用性大大提高。

圖片來源：新川創新科技園官網

二組團一幼，采用12班制，建築面積約4648㎡，由CPG Consultants Pte Ltd & 四川華城輝宇建築設計有限公司進行設計，建築設計強調有趣大方，充分融入自然，通過視線通透的通廊連接北側主要兩個方形空間，通過外廊綿延至西側空間而環抱南側活動場地。南側盡端連接圓柱型空間，給人一種活潑歡快的視覺感受。建築外牆采用“樹狀表皮”，與南側的公園景觀相映成趣，整棟建築包裹在“樹林”般的光影空間中，充分關注幼兒親近自然的天性。局部彩色塊狀拼貼形成視覺上的活躍元素，體現幼兒建築的童趣，給人以歡快活潑的感受。

圖片來源：新川創新科技園官網

社區綜合體2號，包括建築面積約1500㎡的社區服務中心、約2500㎡的社區衛生服務中心、約3000㎡的綜合健身館、約4000㎡的文化活動中心、約3000㎡的社區養老設施、約1500㎡的農貿市場以及社區居委會用房、郵政所、地下停車場等。

現場可以觀察到的是二組團一幼的建築工地。施工公示欄上的信息顯示，該幼兒園于上月開工，計劃于今年12月完工。二組團一小和社區綜合體2號尚未打圍，但圖中信息顯示，似乎一幼工地外也在進行施工活動。

項目名稱：華雁信息研發及數據中心

占地面積：18.8765畝

總建築面積：不大于17618.034平方米

投資和建設主體：四川華雁信息産業股份有限公司

建設目標：該地塊由四川華雁信息産業股份有限公司于2017年11月以2194元/平放米的價格摘得，地塊性質爲科研辦公用地。計劃建設信息研發及數據中心，建成後將包括大數據實驗室、混合現實(MR)實驗室、雲計算(存儲)實驗室、數據中心、解決方案研發與演示中心等。都藍盾網信辦公場所、産品研發基地及展示中心、信息安全教育培訓基地。

目前，該項目尚未動工，現場還處于未開發的原始狀態。

2017年12月，高投置業以樓面價13900元/㎡競得高新區中和街道觀東社區二、三、四組地塊，打破了當時新川創新科技園的最高單價記錄。

拍地指標顯示，該項目淨用地面積32.8075畝，容積率爲2.0，且項目建成後，將無償移交16%作爲租賃住房。工地施工欄顯示，項目建築面積65375平方米，目前，工地內部挖了一個大坑，但未見工程車輛進出。

項目名稱：中微半導體中國第二運營總部及研發中心

占地面積：16.1畝

總建築面積：21989.16平方米

投資和建設主體：深圳市中微半導體有限公司

建設目標：建設中微半導體中國第二運營總部及研發中心，未來將從事集成電路設計及應用研發、集成電路應用及其智能控制研發、智能機器人設計和研發、運營、結算等。

該項目地塊較小，第一次考察的時候小編以爲該工地是基礎設施建設工地，都沒有走近細看，回到室內整理的時候才發現該地塊就是中微半導體項目所在地。第二次考察現場顯示，該項目已建至地上1層，計劃于明年上半年完工。

項目名稱：超圖軟件西部研發中心及地理信息大數據研發運營服務基地

占地面積：12.8467畝

總建築面積：約7500平方米

總投資額：1.8億元

投資和建設主體：成都超圖數據技術有限公司

建設目標：將成爲超圖集團西部研發中心及地理信息大數據研發運營服務的承載基地。

超圖軟件西部研發中心及地理信息大數據研發運營服務基地于2017年4月20日奠基，目前已全面竣工，但尚未正式投入使用。

川通服是中國通信服務旗下省屬公司。新川創新科技園官網顯示該公司在園區的地塊位置如圖中所示，不過小編並未查詢到川通服入駐新川的更多新聞報道，現場也尚處于大規模的基礎設施建設狀態。

項目名稱：天象互動總部基地及泛娛樂産業孵化中心

占地面積：36.1357畝

總建築面積：33727平方米

投資和建設主體：成都天象互動數字娛樂有限公司

建設目標：建設公司總部基地及泛娛樂産業孵化中心，建成後將從事遊戲研發、發行、體驗、整體運營和結算等業務，打造孵化基地、公共技術平台及動漫遊戲專業培訓基地。

《花千骨》手遊的開發公司天象互動于2017年4月6日與成都高新區簽訂投資協議進駐新川科技園，其地塊深居多個在建大型基礎設施工程的內部，很難靠近，遠處觀察可以發現，該項目已經修出地面多層，項目進展順利。

圖片來源：新川創新科技園官網

新川創新科技園引入荷蘭先進的組團居住養老理念，並結合中國國情，打造多功能一體化的宜居型養老社區。新川創新科技園將養老院和社區公園結合，打造公園內的養老院，毗鄰園區綠核“新川之心”東區公園，三面環綠，綠化率高達85.4%。功能布局上，養老院將設置普通養老組團、醫療及康複用房、康複保健組團、臨終關懷組團、重度養護組團、失智護理組團、公共活動設施、設備後勤、員工後勤、行政管理等。