在中國“一帶一路”的倡議下，越南作爲沿線重要的國家之一，受益匪淺，截至2016年，中國已連續12年成爲越南的第一大貿易夥伴，是越南第一大進口來源地和第四大出口市場，越南經濟的發展被全球置業者看中，近年來到越南置業的投資者已數不勝數。
在越南考察的時候，我拜訪了好幾座城市、咨詢了當地很多中介，包括國內資深的海外房産投資的朋友，了解了一下當地的房價。
記憶猶深的還是越南胡志明市的壯觀，越南胡志明市（Ho Chi Minh City）被稱爲“東方明珠”。
胡志明市是越南經濟、文化、科技、旅遊和國際貿易的中心。胡志明市以美麗的西貢河、古老的曆史建築和熱鬧的街巷等吸引了全球的遊客莫名前往，是一座讓人念念不忘的懷舊城市。
由于越南複雜的曆史背景，越南的建築都比較獨特，胡志明市特色建築
胡志明市大教堂
西貢河
胡志明市大教堂一角
胡志明市內具有法國、美國風情的古建築爲一大看點，中央郵局、西貢市政廳、獨立宮、紅教堂、大劇院都是主要的景點。擁擠的街巷、壯觀的摩托車群、特色商販、熱鬧的夜市都是獨具特色的城市風光。而乘坐遊船夜遊西貢河，欣賞城市夜晚風光，更是不可錯過的選擇。
從住所窗戶望出去的胡志明夜景還是非常漂亮的
胡志明夜景
胡志明夜景
說完越南胡志明市景色，我來說說越南房價
不得不先感歎一句，房價真的沒有想象中便宜……（土豪隨意）
不過租金回報還是蠻高的——達8%到10%。
在越南，外國人不能購買土地。
按照越南的法律，外國人不可以持有土地産權
目前，越南胡志明市當地的公寓均價在1.5萬——2.5萬人民幣之間，部分位于中心地帶的樓盤稍貴一點點，但這並不影響大把投資者進入這個市場。
我也不例外！
去年年初那會買入一間均價在1.2萬人民幣左右的小公寓，位于胡志明市二郡核心中心地帶，相當不錯的地理位置。
當然這些都不是重點，我要說的是在我買下的半年後，該樓盤直接提價8%，等于說什麽都不用做淨賺8%。
也許你要說是開發商貪心，提價這麽多賣得出去就有鬼了！？但你卻沒有看到的是，每天一批又一批的中國人湧入胡志明市的場景，工作人員輪番上陣才能搞定這些投資看房團！
而對比上海內環地區高檔公寓，均價在7萬—9萬人民幣之間,是不是感覺，幸福感高了許多……
並且，在不斷加強限購嚴厲政策下，上海看房登記處依然人頭攢動，絡繹不絕。那我們是否可以聯想一下，胡志明市有一天也能變成下一個’上海模樣”？
把眼光放得稍遠一點，看看整個東南亞如何？
我查詢了印尼當地的房産交易網。印尼首都雅加達的一間26平米的公寓，售價64萬；另一間33平的，賣90萬元；還有一間42平的，賣60萬。
和越南相比，不遑多讓。
但當地人的工資很低，保姆每月只有1400元人民幣左右……
把眼光放到越南，這個傳說中十年前的中國—— 首都胡志明市的一間65平的公寓賣63萬，一間103平的賣69萬，便宜得更多。
反觀馬來西亞，因爲旅遊熱以及有可以簽證10年的第二家園計劃，大馬樓市只會更熱。
可想而知，在東南亞投資買房，明顯是在撿便宜，或者說是在撿漏，因爲顯然沒有過多的便宜可撿。
不過，即便如此，人們在胡志明市買房的熱情依然高漲。
我的那個小公寓裏，本地買家居多，在這裏我要特別強調，越南的人口結構十分年輕化，三十歲以下的青壯年占總人口人數達七成之多，如此龐大的年輕人口成長起來的住房需求是十分驚人的，因此，本地買家占大頭也不足爲奇。
其它買家還包括來自中國、新加坡、日本、韓國、馬來西亞、歐美等地的投資者，熟悉投資海外房産的他們早已嗅到這個掘金價值窪地！
窺其原因，不外乎三點：
★ 一、跟中國國內一二線城市相比起來，胡志明市的房子算得上高性價比，無房産稅、使用面積、部分樓盤精裝修省時省力，並且擁有完善的社區配套設施，遊泳池、健身房、免費停車配套等都不在話下。
因此，按照置業顧問的說法，從上海啊或者北京啊來的客戶都會覺得很便宜很劃算。
★ 二、這裏樓市投資前景好。與國內嚴限炒房不同的是，越南經濟發展勢頭很猛烈，造就了樓市繁榮的前景因素，這無疑給予了投資者們安心放心的保證。
★ 三、租金回報高，現胡志明市租金回報高達8%-10%，房價又相對低廉，投資成本較低，尤其是與同樣作爲經濟中心的上海相比，在當前上海房價過高又限購情況下，越南房産不失爲一個投資優選。
房價遠低于中國的越南，房租回報率卻來了個反轉。中國上海的平均租金回報率只有2.66%，而越南的平均租金回報率爲7%，是中國的3倍之多！
越南的經濟高速增長是吸引投資者關注的最重要原因，近十年來，越南的國內生産總值（GDP）平均增速在6%上下、快速擴大的外商直接投資和制造業規模和本地中産群體的增長等都爲越南經濟注入新生力，海外置業當選越南。