根據ECA網站的信息，ECA近期發布了最新的外派市場租金調研結果，統計了全球超過360個地區之中，外派員工通常租住區域的租金費用。進行此項調研已超過二十年，旨在協助企業爲外派員工提供合適的住房選擇，作爲其薪酬福利組合中的一項。本文將選取一些有代表性的城市，簡要介紹租金排名和要素分析。

外派市場的住房租金變化

大中華地區概覽

香港已連續四年成爲全球外派員工住房租金最昂貴的城市。國際行政高管在港常住地區中，一間不含家具的中檔三居室寓所的平均月租高達10 769美元，這一數據已較去年下跌5.95%。受新冠肺炎疫情影響，外派員工通常入住的高檔住房需求有所減弱，因此香港今年的住房租金出現下跌。疫情嚴重地限制了海外員工外派至港的人數，同時社會政治壓力持續影響香港經濟，香港失業率達逾15年以來最高，這些因素都讓市場對高級住宅的需求大幅降低，導致住房平均租金下降。但是香港的租金水平仍遠遠高于亞洲區其他城市，盡管今年彼此的差距已稍微減小。

與之相對，台灣地區的租金水平則罕見地出現上升，其中以台北最爲顯著，在ECA全球外派市場租金最昂貴城市的排名中上升20位，位居第29位。台北外派市場的平均月租金爲4 101美金，較去年上升超過5%。台灣此前外派中國大陸的員工開始出現回流，本地市場的人才需求加大。這些因素帶來連鎖反應，刺激了台灣市場的住房需求，使租金水平保持穩定，甚至令不少高級住宅區的租金有所上升。

上海與北京分別排在亞洲第三位和第六位，與去年ECA的排名相同，反映其租金水平相對穩定。深圳租金在2013年以來維持平均7%至10%的增長，今年則出現4%的下跌，但總體來看，其全球排名仍處上升區間。之前我們曾經分析，深圳當地政府致力增加新建住房的土地供應，預計市場租金在未來可能進一步趨向穩定。

全球概覽

其他亞太主要城市中，新加坡的全球排名則下降了一位，排第26位，新加坡外派市場的平均月租金爲4 210美元，較去年下跌超過2%。新加坡市場租金水平長期保持穩定，此前曾錄得連續五年輕微下跌。去年統計剛剛呈現的上升趨勢被迅速逆轉，可能是因爲新加坡政府對外派人員及到訪旅客實施了更嚴格入境限制，從而抑制了市場對各類型住房的需求所致。

在疫情期間，一些依賴國際旅遊業的亞洲城市的租房市場受到嚴重打擊，導致它們的排名出現大幅下跌。曼谷的外派市場平均租金在一年內下跌超過12%，排名下降19位至第49位。河內和胡志明市的外派市場租金則分別下跌9%和6%，排名跌至80位開外。這些地區的租房市場與當地旅遊業命運緊密相連，受疫情沖擊，房東紛紛將以往的短期租賃住房轉爲長期租賃，導致住房供應量迅速增加，降低了市場租金水平。在國際旅行完全開放之前，這些地區的租金下跌趨勢或難以出現扭轉。

澳大利亞情況類似，不少澳洲城市的排名皆顯著下降。悉尼是衆多澳洲城市中排名最靠前的城市，亦是唯一留在全球前50位的澳洲城市。但其排名較去年下跌10位至第46位，其外派市場的平均月租金爲3 553美元，較去年下跌超過2.5%。在此前的ECA調研中，悉尼的租房市場受低房價影響已經出現萎縮迹象，城郊地區房産的空置率上升，疫情進一步抑制了租房需求，加劇了市場供需失衡的狀況。

歐洲的租房市場仍相對穩定，倫敦是外派市場租金最高的歐洲城市，在全球排行第四位。我們認爲新冠疫情對許多歐洲城市租金的影響尚未真正浮現。目前很多歐洲城市仍然處于封城狀態，亦正面對疫情帶來的其他問題，許多居民搬離城市返回家鄉，這些因素實際上直接凍結了很多地方的房地産市場，而非直接對租金下調構成壓力。

土耳其的經濟中心伊斯坦布爾是今年租金跌幅最大的城市之一，全球排名下降60位至第116位。其外派市場的平均月租金爲2 441美元，較2020年下跌近30%。土耳其的經濟局勢持續不穩，金融危機迫近，市場環境存在諸多不確定因素，而當地政府正在推行的經濟政策又導致貨幣不斷貶值。嚴峻的經濟狀況對其租務市場産生了預期的負面影響，使市場租金水平急劇下跌。

下圖是我們根據調研結果，列出的亞太地區外派市場租金最昂貴的十大城市。

租金最貴前十大亞洲城市

說明：以上資料基于ECA在2020年9月開展的市場租金調研，平均租金根據外派員工市場內不含家具的中檔三居室寓所計算。

前十大城市2020年與2021年租金對比