新加坡美樹館（彙景苑）——定價報告書
報告日期——2022年7月9日
新加坡美樹館（彙景苑）位于徐彙區建國西路板塊，塔板結合，建成于1999年。
本社區目前在我公司房源挂牌出售:
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室戶 |
面積 |
價格 |
單價 |
備注 |
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6#16C |
199 |
2350萬 |
11.79 |
複式3-2-3房 |
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7#29A |
122 |
1520萬 |
12.6 |
複式2房 |
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5#12F |
123 |
1600萬 |
13 |
複式2房 |
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4#8C |
110 |
1600萬 |
14.5 |
2房 |
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3#5C |
140 |
1980萬 |
14 |
3房 |
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2#17A |
145 |
1950萬 |
13.3 |
3房 |
最近成交房源于今年7月份3號33D室面積144㎡以1950萬挂牌的價格出售成交，挂牌單價13.5萬/㎡，與現在在售房源挂牌價格略低。可以拎包入住並且1950萬帶一個産權車位是很大的亮點。
目前在我公司挂牌，2號樓B戶型暫時沒有挂牌曆史，最近一套挂牌成交是2號樓12B室，102平米以1090萬單價10.6萬成交于2020年11.23
鏈家最新挂牌成交曆史，僅供參考！
2021年1月至今，整個彙景苑總共成交11套，屬于成交比較高的社區，最近成交的數據看，彙景苑3號33D室房源，真實成交的價格是1900萬，單價13萬/㎡成交價創新高後，本社區再無成交。如果按照這個單價推算102平米房源的總價爲：1326萬。
鑒于我們的房子是電梯平層兩房，挂牌的建議可以參考目前在售的幾套房源，建議挂牌單價是低于14.5萬，建議參考挂牌價格在1480萬以內。
1480萬的價格可以直接跟衡園社區進行競爭，在房齡、小區品質社區都優越我們的情況下，客戶的選擇會更多更廣泛。
最終定價建議：
建議參考挂牌價格1500萬來試探市場，根據市場的回饋和反應再做進一步的調整。
1500萬可以買到很多類似品質的兩房或者品質好一些的一房，産品重疊集中，如能做價格的錯位競爭，會更容易成交，參考曆史成交最高價13.7萬單價以及小區挂牌均價，1500萬挂牌更容易吸引到市場的關注！
