繼昨日土拍之後，南京今日又開倉5幅宅地，吸引22家房企競奪，戰況激烈。其中河西南兩幅宅地最終成交樓面價僅次于中國府，創4年來區域地價新高！南部新城兩幅地塊均底價成交；截止發稿前，板橋G14地塊競價74輪。
戰報
- 成交樓面價40196元/m²！河西南G10地塊經過108輪報價被萬科拿下，成交總價43.5億，未達最高限價。
- 鏖戰113輪！河西南G11地塊被融創以40.1億收入囊中，樓面價40260元/㎡，未達最高限價。
- 底價成交！南部新城G12地塊被華夏幸福拿下，成交總價63億，樓面價9968元/㎡。
- 底價成交！南部新城G13地塊被金地商置拿下，成交總價68.7億，樓面價13659元/㎡。
- 競價74輪！板橋G14仍在競拍中。
河西南G10地塊
出讓信息
拿地房企：萬科
拿地樓面價：40196元/㎡
拿地總價：43.5億
最高限價樓面價：41489元/㎡
最高限價：44.9億
四至：東至友誼街，南至雙閘路，西至規劃紅菱街，北至揚子江大道
用地性質：二類居住用地
出讓面積：45091.83㎡
容積率：1.0＜Far≤2.4
限高：80m
出讓條件：
（1）地塊內允許布置不超過地上總建築面積5%的商業配套用房。
（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預制裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改爲在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交給河西新城管委會。
河西南G11地塊
出讓信息
拿地房企：融創
拿地樓面價：40260元/㎡
拿地總價：40.1億
最高限價樓面價：41365元/㎡
最高限價：41.2億
四至：東至友誼街，南至邺城路，西至規劃紅菱街，北至雙閘路
用地性質：二類居住用地
出讓面積：38308.26㎡
容積率：1.0＜Far≤2.6
限高：100m
出讓條件：
（1）地塊內允許布置不超過地上總建築面積5%的商業配套用房。
（2）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預制裝配率≥50%，不享受容積率獎勵政策。
（3）地塊競價達到最高限價時停止競價，改爲在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交河西新城管委會。
地塊解析：
河西南G11地塊與河西南G10地塊僅隔一條雙閘路。
兩幅宅地地段優越，緊鄰南外青奧村小學和葛洲壩南京中國府，對面一街之隔即是新加坡伊頓國際學校。
交通配套：2幅地塊鄰近地鐵S3號線平良大街站，緊鄰規劃地鐵9號線、有軌電車友誼街站，與揚子江大道、河西大街、江東中路共同形成快捷出行體系。
教育配套：河西南整體規劃有18所學校和23所幼兒園，2幅宅地1km範圍內有南外青奧村小學和新加坡伊頓國際學校；2km範圍內有南外河西分校。
醫療配套：南京兒童醫院河西院區與河西南G11地塊直線距離僅約250米，在南京兒童醫院河西分院旁還規劃有南京國際醫院，該醫院除了達到國內三甲醫院的標准外，還達到了JCI國際標准認證，建築總面積約 15.5 萬平方米，規劃床位 501 張，預計2021年年底建成投用。
商業配套：2幅地塊均允許布置不超過地上總建築面積5%的商業配套用房，地塊周邊還規劃有金地、正榮等多個城市綜合體，商業配套完善。
公共資源：地塊毗鄰在建的華僑城歡樂濱江、青奧村廣場、等優質公共生活配套資源，周邊還有生態公園、青奧村公園、長江和濱江風光帶，景觀資源優越。
國際樓市君實探發現，河西南G10和河西南G11地塊均體量適中，整體較爲方正，表面都被雜草覆蓋，然而G10地塊被較多數量的電塔貫穿，後期開發難度比G11地塊大。
河西南G10地塊
河西南G11地塊
據國際樓市君了解，河西南目前在售新房項目有葛洲壩國府會，新房前期銷許均價約6.4萬/㎡；河西金茂府，新房前期銷許均價約5.2萬/㎡；華潤魚嘴潤府G地塊僅剩最後2棟樓，新房前期銷許均價約3.98萬/㎡。
▲2020年4月24日截圖于鏈家網
二手房方面，國際樓市君在鏈家網上看到，除海峽城外其余小區挂牌均價整體上5萬/㎡，五礦崇文金城甚至已破“6”成交，且區域二手房成交量可觀，據河西博主透露，3月僅正榮潤峯一家小區成交量就達20余套，買房人稍有遲疑，即有可能多花十幾萬。
南部新城G12地塊
出讓信息
拿地房企：華夏幸福
拿地樓面價：9968元/㎡
拿地總價：63億
最高限價樓面價：14398元/㎡
最高限價：91億
四至：東至規劃冶修二路，南至規劃機場路，西至規劃國際路，北至規劃機場路
用地性質：商辦混合用地、商住混合用地、二類居住用地
出讓面積：地上180576.96㎡，地下88782.65㎡
綜合容積率：3.50
出讓條件：
（1）A、B、C分區在保證開發總量、各類建築面積與建築高度不變的前提下，容積率可在三個分區之間進行總量平衡轉移，容積率可轉移幅度不大于30%。轉移後，單個分區建築密度≤65%，綠地率≥10%。D、E、F分區在保證開發總量、各類建築面積與建築高度不變的前提下，容積率可在三個分區之間進行總量平衡轉移，容積率可轉移幅度不大于10%。轉移後，綠地率、建築密度指標不變。
（2）D、E、F、G分區住宅建築高度≥35米。A、B、C分區商業建築面積占地上總建築面積不小于80%，可在A、B、C分區之間總量平衡轉移。D分區商辦建築面積占地上總建築面積不小于75%，E、F分區商辦建築面積占地上總建築面積不小于35%，其中D、E、F分區商業建築面積占地上總建築面積不大于5%，可在D、E、F分區之間總量平衡轉移。G分區商業服務配套設施不得大于地上總建築面積的3%。A、B、C、D、E、F分區不得設置酒店式公寓。
（3）H分區地面爲特色街巷及綠地，地下爲B1商業用地,地下空間出讓；I、J分區地面爲特色街巷，地下爲S9其他交通設施用地,地下空間出讓；K分區地面爲城市道路，地下爲S9其他交通設施用地,地下空間出讓。出讓地下空間應符合地鐵建設、綜合管廊建設、綠化種植、市政管線敷設、南部新城地下公共空間及地下公共通道建設等要求，作爲商業和停車設施使用，具體以審定方案爲准。
（4）L分區地面是廣場用地和跑道南北兩側的綠地和街巷（跑道爲曆史建築），地下爲地鐵、地下通道等公共空間以及城市預留空間，其余爲S9其他交通設施用地，功能爲停車，可出讓。具體建設內容以審定方案爲准。
（5）A、B分區之間允許在特色街巷上方設置3處多層空中連廊，B、C分區之間允許在特色街巷上方設置2處多層空中連廊，連廊爲交通功能。空中連廊寬度不大于8米，連廊下方淨高不低于9米，宜采用通透界面。空中連廊平面上不得錯位設置，必須保證特色街巷自然采光。連廊的建築面積納入兩側地塊指標計算。
（6）地塊位于土山機場淨空保護範圍內，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前，D—G分區建構築物最高點限制絕對高度分別爲77.94米、81.11米、81.88米、71.97米。
（7）地塊應按照共建要求與地鐵5號線、10號線做好設計與施工銜接（含地鐵四小件等附屬設施），並征得地鐵部門同意意見，滿足地鐵建設進度要求。經地鐵部門認可的專有部分面積不納入容積率計算。
（8）地塊內須配建建築面積不小于11616平方米的人才房，以整幢、整單元或整層爲最小單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置，由競得人建成後無償移交南部新城管委會。
（9）項目內所有商業（含地下商業）及辦公用房均須由競得人整體持有，不得分割銷售、不得分割轉讓。如需整體轉讓，只允許整體轉讓、銷售給競得人所屬集團的關聯方或其控股子公司（該關聯方持股不低于20%），且符合《地塊投資發展協議》要求。
（10）該地塊的商辦和住宅須同步開工，同步建設。住宅部分可分批申領銷售許可，但在A、B、C分區結構封頂前，住宅申領銷售許可總量不得高于住宅總量的95%（由于地鐵建設、機場限高等外部客觀因素影響開發周期除外）。
（11）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預制裝配率≥50%，公共建築單體預制裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（12）競得人在項目設計過程中應按照《南部新城開發建設項目設計管理辦法》的相關要求進行報審。
（13）該地塊因建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（14）競得人須在成交後十個工作日內與南部新城開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
（15）地塊競價達到最高限價時停止競價，改爲在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交南部新城管委會。
南部新城G13地塊
出讓信息
拿地房企：金地商置
拿地樓面價：13659元/㎡
拿地總價：68.7億
最高限價樓面價：19584元/㎡
最高限價：98.5億
四至：東至規劃東風河路，南至機場跑道，西至規劃明匙路，北至規劃西一路
用地性質：商住混合用地、商辦混合用地
出讓面積：地上113278.47㎡，地下23208.67㎡
綜合容積率：4.44
出讓條件：
（1）B分區內有一處曆史建築瞭望塔，高度約爲9米，建築面積約爲1307.66平方米，占地面積約爲995.72平方米，一並納入地塊指標計算。
（2）C分區地面爲城市道路及綠地，地下爲S9其他交通設施用地,地下空間出讓，出讓地下空間應符合地鐵建設、綜合管廊建設、綠化種植、市政管線敷設、南部新城地下公共空間及地下公共通道建設等要求，作爲停車設施使用，具體以審定方案爲准。
（3）地塊位于土山機場淨空保護範圍內，在土山機場未搬遷或未得到部隊書面同意前，A分區建構築物最高點限制絕對高度爲98.96米，B分區建構築物最高點限制絕對高度爲83.40米。
（4）地塊應按照共建要求與地鐵6號線、10號線做好設計與施工銜接（含地鐵四小件等附屬設施），並征得地鐵部門同意意見，滿足地鐵建設進度要求。經地鐵部門認可的專有部分面積不納入容積率計算。
（5）該地塊須配建建築面積不小于12689平方米的人才房，以整幢、整單元或整層爲最小單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置，由競得人建成後無償移交南部新城管委會。
（6）A分區地塊內住宅建築高度≥35米，商業辦公建築面積占A分區地上總建築面積不小于20%，其中商業建築面積占A分區地上總建築面積不大于3%。A分區商業自持比例不小于A分區商業總量的50%。A分區不得設置酒店式公寓。A分區還應配套建設建築面積不小于2500平方米的基層社區中心一處，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小于300平方米；文化活動室，建築面積不小于600平方米；體育活動站，建築面積不小于200平方米；黨群服務中心，建築面積不小于1000平方米；社區警務室，建築面積不小于60平方米；居家養老服務站，建築面積不小于150平方米；公廁，建築面積不小于100平方米；以上設施共計2410平方米，須由南京市南部新城開發建設管理委員會出資並委托競得人建設，建設費用須經第三方審計機構確認，建成後移交南京市南部新城開發建設管理委員會，移交的公建配套設施所對應土地按劃撥方式供應。
（7）B分區酒店式公寓建築面積占B分區地上總建築面積不大于35%，B分區商業建築面積占B分區地上總建築面積不小于50%，商業布置應集中。B分區須建設建築面積不小于10萬平方米的綜合型高端集中式購物中心，由競得人自持，不得銷售，不得轉讓，統一經營。
（8）地塊內辦公樓需按照5A級寫字樓標准建設，如需銷售應以整棟爲最小單位，且符合《地塊投資發展協議》要求。
（9）該地塊的商辦和住宅須同步開工、同步建設。住宅部分可分批申領銷售許可，但在持有商業體購物中心結構封頂前，住宅申領銷售許可總量不得高于住宅總量的95%（由于地鐵建設、機場限高等外部客觀因素影響開發周期除外）。
（10）該地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預制裝配率≥50%，公共建築單體預制裝配率≥40%，住宅建築和酒店式公寓100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（11）競得人在項目設計過程中應按照《南部新城開發建設項目設計管理辦法》的相關要求進行報審。
（12）該地塊因建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（13）競得人須在成交後十個工作日內與南部新城開發建設管委會簽訂《地塊投資發展協議》。
（14）地塊競價達到最高限價時停止競價，改爲在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交南部新城管委會。
地塊解析：
南部新城G12地塊、G13地塊同屬于大校場區域，兩幅地塊相距不遠，均位于機場跑道核心地段。
值得關注的是，這兩幅地塊出讓條件都頗爲嚴苛，都要求做好與地鐵的銜接工作。
南部新城G12地塊位于大校場隧道附近，緊鄰機場跑道，屬于地鐵5號線、10號線機場路站上蓋物業。目前，該地塊周邊的規劃道路正在修建，地塊內部比較平整。
G13地塊則位于南京市中醫院南側，需要與地鐵6號線、10號線紅花機場站銜接。根據出讓要求，該地塊B分區須建設建築面積不小于10萬平方米的綜合型高端集中式購物中心。
此前，根據微博博主@HE小於菟HE 爆料，大悅城有望落地南部新城，或擇址G13地塊，另外有消息稱，G13地塊或被恒隆廣場拿下。
截圖來源微博
今年開始，南部新城將推出一批主打改善的新盤，有盤最新放風價甚至達到55000/㎡。
南部新城G13地塊附近的華著蘭庭進度較最快，項目已經在德基負一樓設置了展廳，國際樓市君在此前實探中發現，雖然是工作日，但也有不少客戶前往咨詢，人氣還是比較高的。
展廳置業顧問表示，目前華著蘭庭售樓處正在建設中，預計五月底六月初正式對外公開，“我們計劃是在雲瀾尚府之前入市的，但不排除被搶先的可能。
規劃顯示，華著蘭庭項目分爲A、B兩個地塊，其中A地塊建設8棟17-18層高層，B地塊建設6棟6-8層洋房，以及1個私人會所。
華著蘭庭鳥瞰圖
項目由華僑城、金地、頤居地産3家房企聯合開發，將由金地操盤，將打造金地旗下高端品牌系“華”系産品，預計首開小高層房源，主力戶型爲100、116、125、143㎡，精裝交付。
雲瀾尚府爲南部新城純新盤中最先出讓的地塊，項目售樓處已經基本完成。據了解，項目營銷團隊已經組建，預計和華著蘭庭公開時間相近。
雲瀾尚府擬建11棟17-32層高層、小高層住宅。雲瀾尚府由金茂、金基、建發、新希望4家房企聯合開發。項目由金茂負責整體操盤，打造旗下住宅最高端“金茂府”産品系。
雲瀾尚府鳥瞰圖
該項目4號樓爲17層的人才房，120㎡戶型專供人才房，非人才房的房源145㎡起步，主力戶型160-180㎡，總價700-1200萬/套，預計今年5月公開售樓處，放風價達55000元/㎡。
根據規劃，紅花-機場地區定位爲南部新城的核心區，屬于綜合性發展板塊，而作爲南京主城區內唯一尚存可供大規模開發的區域，這裏可以說是主城區唯一一塊處女地。
根據此前規劃顯示，片區內包含有中高端住宅、科教、醫療、市民文化中心等。今年，南外南部新城校區已經動工，但僅有高中部、國際高中部，極有可能是南外高一新生整體入駐。
目前，大校場板塊附近有不少拆遷安置房。鏈家數據顯示，風光裏、陽光裏、彙景家園、怡居園等房齡較老安置房的二手房房源挂牌價在27000-29000元/㎡。
除此之外，大校場附近還有不少房齡在10年以上的商品房小區，和拆遷安置房相比，這些房源的有一定的價格優勢。其中，碧水雲天二手房挂牌價約35000元/㎡，怡馨花園挂牌價約32000元/㎡，九龍盛世園二手房價格約34000元/㎡，美達上河明苑二手房挂牌價甚至高達41000元/㎡。
次新房方面，大校場板塊內主要有複地宴南都和保利堂悅兩盤在售，挂牌價一直是整個板塊的頂端。鏈家數據顯示，複地宴南都部分二手房挂牌價達到了50000元/㎡，部分房源的成交價則達到了45000元/㎡。
保利堂悅二手房挂牌均價在42000元/㎡左右，但部分小戶型房源挂牌均價則達到了48000-50000元/㎡左右，成交價基本和複地宴南都持平。
板橋G14地塊
出讓信息
拿地房企：\
拿地樓面價：\
拿地總價：\
最高限價樓面價：15253元/㎡
最高限價：27.1億元
四至：東至規劃道路，南至規劃道路，西至規劃道路，北至規劃道路
用地性質：商住混合用地
出讓面積：74027.38㎡
容積率：Far≤2.4
出讓條件：
（1）地塊商業辦公建築面積占地上總建築面積的比例控制在10%-15%。
（2）該地塊須配建建築面積不小于7551平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用于出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。
（3）該地塊裝配式建築面積比例100%，建築單體預制裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（4）地塊競價達到最高限價時停止競價，改爲在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
地塊解析：
從位置上看，板橋G14地塊位于宋都柏悅府南側，周邊還有金地自在城、富力尚悅居、宋都南郡國際、和昌灣景、明發浦泰夢幻家、藍光公園一號等已經交付的小區。
2019年6月5日，宋都經過120輪競價，以總價2.3億元、樓面價樓面價15453元/㎡競得宋都柏悅府所在地塊（板橋G18地塊），成爲板橋新地王。項目擬建設7棟小高層、12棟高層，戶型建築面積約92-127㎡，精裝交付，放風價29000元/㎡。
目前，板橋新房市場偏冷，整個板塊內只有星葉歡樂城和石林雲城兩盤在售。星葉歡樂城在今年3月31日正式首開，目前仍有剩余房源在售，均價25075-25668元/㎡。石林雲城小高層均價26074元/㎡，洋房均價29292元/㎡。
就在今年，甯蕪鐵路外繞工程迎來新進展，南京市人民政府與中國鐵路上海局集團有限公司在南京簽署甯蕪鐵路擴能改造（滄波門至古雄段）項目建設框架協議，這對于板橋來說是一個重大利好。根據鏈家數據顯示，板橋部分二手房挂牌價達到了24000元/㎡左右，和去年相比有所上漲，可以說甯蕪鐵路外繞進程加快確實讓不少板橋業主的心理預期有所提高。