​​時間邁入2020年，在這即將迎接新10年的新階段，柬埔寨的工業化正在持續發展。作爲一個基礎設施各方面條件還不算完善的國家，它的百廢待興，與中國的“一帶一路”找到了雙贏的契合點。

中國與柬埔寨向來非常友好，本著友好互助的原則，中國資本也助力柬埔寨基建飛速發展。從全球版圖來看，柬埔寨地處中南半島腹地，是東南亞地區重要交通樞紐，自古就在“海上絲綢之路”這條東西方經貿人文交流大通道中占據舉足輕重的地位。

強勢吸引中資 建築業成績顯著

▲中國在柬投資占88% 數據來源網絡

前幾年“一帶一路”的政策，秉持著加強沿線國家基礎設施建設的主旨，中柬之間迅速展開了全方位合作。中國是柬埔寨建築業投資最大的來源國。僅2018年前10個月，中資企業就在柬建築領域投下了8.33億美元，多數以優惠貸款的形式。

數據顯示，過去15年，柬埔寨經濟年平均增長速度超過7%，增速排在全球第六位。經濟發展非常迅猛，柬埔寨正在以追趕者的身份欲求將經濟發展到世界前列。

回顧即將過去的2019年，柬埔寨發展曆程中的每一件大事都曆曆在目：“金邊-西港”高速公路開工，新機場項目進展順利，西港34條道路重新修複，不斷增添大型經濟特區，AGF輕軌的即將開建，2020年將開采出石油……

在經濟持續保持良好勢頭的同時，柬埔寨房産也迎來了新的春天。從年初截至2019年9月，柬埔寨房地産市場土地新增2772塊，樓盤新增567個，租房供應新增1.9萬套。可以說總體表現非常穩定。

海外置業新熱土：房價低 投報比高

可以肯定的是，“一帶一路”政策加持下的柬埔寨，正在成爲海外房産投資的新熱土！

據胡潤房價指數報告顯示，2018年金邊以房價年漲幅16.7%，租金利潤6.5%，彙率變化率6.2%，三項相加得利潤率爲29.4%，成爲海外置業利潤排名靠前的城市。

柬埔寨21世紀不動産發布的《2019年上半年金邊市共管式公寓市場報告》顯示，2019年上半年金邊共有21200個公寓單位供應市場，同比增長52%。而從2013年至今，金邊公寓的供應量平均每年保持了56％的增長率。

雖然如此，目前金邊的黃金地段，房價也僅在2300-4200美元每平，與三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相較于國內一線城市房價，還遠遠處在低點。其房租投報率約8%，房價每年上漲約20%。

金邊房産市場發展的現狀似乎可以看到些許早期深圳的影子，城市規劃剛剛起步，不少基建項目正在落實。隨著柬埔寨基礎建設越來越完善，金邊房價的增值空間顯然也會越來越大。

投資優勢衆多 穩定保值

關于柬埔寨的房産投資，最重要的一點是柬埔寨房産市場需求大。由于金邊正處于快速城市化發展階段，其自身內部的需求大增，來自世界各國的商務人士也是絡繹不絕，不斷創造新的房産需求，無論是想資産增值，還是穩賺租金，都值得期待。

此外，柬埔寨對于外彙采取開放政策，完全沒有外彙管制措施，資金可自由進出，房地産又以美元計價。美元是當前最值得長期持有的強勢貨幣，在賺得房價漲幅同時更能賺得美元升值，更能享受東盟關稅優惠。

未來10年 地價預計年均增長7%

2019年數據，金邊作爲柬埔寨的首都，地價一直名列前茅。

金邊各區地價

隆邊區住宅地塊報價平均$3,500/平方米，而商辦用地均價則是$6,100/平方米；馬卡拉區住宅用地售價爲$3,300/平方米，商辦用地價位在$5,400/平方米；桑園區住宅和商辦用地均價分別爲$3,000/平方米、$5,100/平方米；堆谷區的公寓住宅供應多爲中端類型，均價一般不超過2,000美元/平米。

除此之外，仙市區、朗哥區、鐵橋頭區幾個外圍地區地價均上漲了不少。

據全球見證發布的數據報告顯示，柬埔寨城市土地均價爲2900美元每平方米，相較于中國的10900美元，新加坡的11800美元，泰國、印度的3900美元，因此備受歡迎。

政治環境穩定，經濟增長迅速，外國直接強勁流入等多重原因正積極推動柬埔寨房地産業的發展，預估土地價格將保持7%年增長率穩定上漲。

小結

柬埔寨坐享中國”一帶一路”政策紅利，經濟發展穩定。此外，爲吸引更多的海外投資，柬埔寨正在各方面做足規劃准備。

柬埔寨房産擁有總價低，美元價值，投報比高等優勢，是投資者值得考慮的性價比之選。柬埔寨可以說是晚投一年就是少賺一年。如果2019年，你已經錯落了投資機會，那麽即將到來的2020年可一定要抓緊！