與此同時，私宅租金繼續上揚，第三季環比增長8.6％，增幅高于第二季的6.7％，並創下15年來最高單季漲幅。
各類私宅價格繼續全面上漲，其中非有地私宅整體環比上揚4.4％，增幅較第二季的3.6％高。代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）私宅價格增幅最大，第三季上升7.5％，高于第二季的2.1％漲幅。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅價格，分別增長2.8％和2.3％。
私宅租金也繼續上揚，第三季環比增長8.6％。分析師普遍認爲，私宅價格和租金不斷上揚反映本地私宅需求強勁，即便面對政府9月30日實施的房地産降溫措施，以及全球利率上升的挑戰，私宅價格今年全年預計將上漲8％至12％。
高緯環球研究部主管黃顯洋認爲，當前私宅價格增長主要是中央區以外的私宅所驅動，包括這地區幾個新項目開盤便取得銷售佳績和標杆售價。這也是中央區以外自2009年第三季度以來的最大增幅。”
他預計今年私宅價格增長8％至9％，但明年可能受不確定宏觀因素和降溫措施影響，價格增長將放緩到3％至4％。
他說：“本地私宅價格過去10個季度連續上漲，累計漲幅達23.5％。在宏觀經濟不利因素增加，特別是利率上揚，借貸成本飙升的背景下，強勁私宅價格增長引發政府9月底推出降溫措施，以確保家庭審慎借貸。”
分析師普遍認爲，私宅價格和租金不斷上揚反映本地私宅需求強勁，即便面對政府9月30日實施的房地産降溫措施，以及全球利率上升的挑戰，私宅價格今年全年預計將上漲8％至12％。
私宅租金今年首九個月累計增長20.8％，比過去四年租金累計增長11.4％還大。麥俊榮說：“政府在爲私宅租賃市場降溫方面可采取的措施非常少。他們無法有效地抑制需求，也無法實施租金管制。政府引進那些爲我國經濟特定行業增值的外國人，反而會增加租賃需求，造成租金進一步上揚。”
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮則預測，全年私宅價格增長介于10％至12％，預期經濟逆風可能導致明年私宅價格漲幅僅爲5％。
我國今年第三季私宅價格環比上漲3.8％，增幅稍微高于第二季的3.5％，並持續10個季度漲勢。
在私宅交易量方面，若不包括執行共管公寓（EC），發展商在第三季賣出2187個新私宅單位，比第二季的2397個減少8.7％。
市區重建局星期五（10月28日）發布的第三季房地産數據顯示，整體私宅價格指數爲187.8，環比上漲3.8％，比之前預估的3.4％稍高。
世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚認爲，降溫措施雖不至于導致樓市硬著陸，卻將導致下來私宅銷售放緩，預料今年全年新私宅銷量約8000個單位，比去年的1萬3027個減少39％。
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租賃需求強勁 私宅租金首九個月漲21%
當前私宅價格增長主要是中央區以外的私宅所驅動，包括這地區幾個新項目開盤便取得銷售佳績和標杆售價。這也是中央區以外自2009年第三季度以來的最大增幅。
——高緯環球研究部主管黃顯洋
他預計，今年全年私宅租金增長將介于25％至30％。
他也指出，私宅租賃市場增長驚人，第三季租金增長8.6％，是2007年第二季以來的最大單季增幅。
有地私宅價格漲幅收窄，第三季環比上升1.6％，低于第二季的2.9％。