最近，李嘉誠實控的長江實業集團（簡稱：長實集團）發布公告，擬以207.66億港元的價格出讓旗下項目公司Aim Clever Holdings Limited的全部股權，而這個公司擁有香港半山西部超級豪宅項目21 BORRETT ROAD。
李嘉誠這麽急著把項目打包出售，情況屬實有點兒不太妙……
而此番接盤李嘉誠豪宅項目的，是新加坡金融機構Sino-Suisse（華瑞）。
01
李嘉誠的日子，有點兒不好過。
最直觀的表現就是他的資産正在不斷縮水。截至9月28日，李嘉誠的資産在今年內縮水了7.6%，損失22.3億美元（約161億人民幣）。
李嘉誠的資産縮水，跟他的投資布局有直接關系。
想當年，李嘉誠進軍英國的電力、天然氣、港口、貿易等領域。據《金融時報》報道，李嘉誠家族曾控制著英國約1/4的電力分銷市場、近30%的天然氣供應市場、近7%的供水市場、超40%的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平方米的土地資源。
也難怪外界傳聞，李嘉誠買下了半個英國。
李嘉誠重金押寶英國，自然也收到了豐厚的回報，長實集團來自英國的營收比重不斷攀升。
Wind數據顯示，長實集團來自英國的收入占比已經從2020年末的19%，上漲到了2022年中期的41.9%——截至今年6月末，長實集團的營收357.14億港元，其中，來自英國的收入約149.65億港元。
可以說，李嘉誠已經跟英國牢牢綁定在一起了。
此番李嘉誠資産縮水，主要原因就是英鎊下跌，李嘉誠持有的英鎊以及英國物業資産都出現了不同程度的縮水。
李嘉誠向來懂得落袋爲安的道理，自今年以來，他旗下的長實集團動作頻頻——
3月，長實集團以74.667億港元的價格，將倫敦5 Broadgate甲級寫字樓賣給了韓國人；
4月，長實集團完成對飛機租賃業務的整體出售，交易價格約332億港元，賬面獲利約13億港元；
7月，長實集團宣布，已與全球投資機構KKR就投資英國食水及汙水處理公司部分股權訂立協議，交易完成後，KKR將擁有該公司25%的股權，交易作價8.67億英鎊。
……
這是成功出售的，當然也有沒成功的。
比方說，以KKR爲首的財團，原本打算以150億英鎊收購李嘉誠家族手中的英國電力公司，結果卻在最後關頭失敗了。
原因是李嘉誠家族覺得錢太少，不想賣了。
據相關人士透露，英國現在正面臨世紀大通脹，李嘉誠家族認爲英國的基礎施設資産更具有保值性，其資産價值和收入都與通脹挂鈎，是投資行業的避風港。
如此態勢下，英國電力公司的估值自然也要水漲船高了。
真是精明，他還是我們了解的那個李嘉誠！
02
此番李嘉誠出售的豪宅物業，是香港的超級豪宅項目。
2011年6月，長實集團以116.5億港元的價格購入波老道地皮，樓面地價26763港元/呎，相當于288075港元/㎡，拿地價本身就很高。
李嘉誠拿地之後還是老套路，一直拖著不開發，直到10年後，項目才正式面市——2021年2月，長實集團旗下中國香港半山波老道21號超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期以招標形式售出全屋苑首個單位。
被21 BORRETT ROAD吸引來的富豪不少，最出名的，是李甯公司執行主席、執行董事李甯的妻子陳永妍，她在2021年5月以2.3億港元購入了一套21 BORRETT ROAD的豪宅。
2021年7月，又有一位富豪以1.7億港元的價格購入21 BORRETT ROAD第1期中高層2號室，外加兩個車位。
這位富豪的名字叫曾李青(ZENG LIQING)，與騰訊聯席創辦人之一的曾李青名字相同。
盡管這個項目給長實集團掙了不少錢，但是李嘉誠該出手的時候，絕不含糊——9月28日，長實集團在港交所公告中表示，公司將以207.66億港元出售香港物業項目，涉及目標公司擁有的152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位，即21 BORRETT ROAD項目。
李嘉誠賣樓的根本原因，還是香港樓市的疲軟。
有專家分析認爲，香港樓市正在下行，位于香港半山的豪宅項目原本是抵抗通脹和經濟波動的優質資産，但目前香港市場需求不足，加之大幅加息帶來經濟增長壓力等，香港樓市出現整體下跌趨勢。
再加上李嘉誠在英國的資産出現縮水，長實系股票大跌，他當然得火急火燎地去回購股票咯——幾乎就在賣房的同時，長實集團發布公告稱，該公司于2022年9月27日斥資約6294.32萬港元回購127.25萬股，回購價爲每股49港元至49.8港元。
說白了，就是解套一筆資金去救公司，增強投資人信心。
像李嘉誠這樣的富豪，買房賣房就像灑灑水，什麽也抵不過公司的市值重要。
看到超人的動作，我等凡人也要聞弦歌而知雅意，學會處置資産，規避風險。