自2013年中國提出“一帶一路”倡議後，五年來，倡議逐漸從理念轉化爲行動，“一帶一路”全球關注熱度總體呈現上升趨勢，每一個重大裏程碑事件均成爲輿論關注焦點。
2017年5月，有路Uoolu.com發布了《一帶一路海外房産投資數據報告》，結合七個國家的投資數據介紹了相關國家的經濟現狀與發展情況，讓更多的國人了解一帶一路國家的海外房産投資形勢。
在過去的一年，中國投資者的腳步邁向了更多的國家，在《2018 一帶一路十國房産投資數據報告》中，有路uoolu.com針對一帶一路上十個國家的核心城市數據、上千個資産端數據、各國房地産官方數據進行了整理、分析，並通過有路平台大數據篩選分析了2000位進行全球不動産投資用戶的投資信息、意向、行爲及需求。調查從不同維度的數據介紹了十國的房産投資趨勢，以及中國投資者的畫像與分布狀況，幫助中國投資者了解一帶一路十國房産投資最真實的現狀與趨勢。
在綜合參考“一帶一路”國別合作度以及國別風險度後，本次報告選取了國別合作發展指數較高的國家，包括與“一帶一路”發展最爲緊密的東南亞8國，中東的經貿橋梁阿聯酋和土耳其兩國作爲研究對象。
十國經濟發展概覽
隨著“一帶一路”政策的推行，菲律賓、越南、柬埔寨等各國的GDP正在以接近7%的速度高速發展；其中，印尼、菲律賓、柬埔寨的人口依然保持快速增長，伴隨城鎮發展，其房地産行業也被人們普遍看好。
一帶一路十國房價地圖
十國房價漲幅：金邊領跑、馬尼拉緊隨
2017年，一帶一路十國中除緬甸仰光因房産供應過剩導致房價大幅下跌外，其余九國均實現了正向增長。柬埔寨金邊成爲受“一帶一路”政策影響最大的房産市場，平均漲幅高達16.7%。排名第二的菲律賓馬尼拉同樣迎來了其房産市場的春天，平均房價漲幅高達10.3%。緊隨其後的越南胡志明市、馬來西亞吉隆坡以及泰國曼谷等地房價均實現了一定程度上的增長。
十國租售比：雅加達升值空間最佳，六國超過5%
國外的租售比指的是年租金與房價的比值，是衡量一個國家房産市場是否健康的重要標尺之一。在一帶一路的十國中，印尼雅加達以8.6%的租售比遙遙領先，緊隨其後的是近年來經濟勢頭發展強勁的菲律賓馬尼拉（6.1%），其他主要城市包括越南胡志明市、柬埔寨金邊、阿聯酋迪拜、泰國曼谷等均表現亮眼，租售比紛紛超過了5%。
城市房屋擁有率：新加坡最高達到90.8%，超過國內最高城市長沙
城市房屋擁有率指的是城市居民擁有住房的比率。一帶一路十國中，新加坡的房屋擁有率最高，達到90.8%，比國內房屋擁有率最高的城市長沙高出0.7個百分點。而排名第二的泰國也達到了80%，遠遠高出北京近10個百分點。
商品房人均居住面積：越南人均22.8平米領跑，但仍遠低于北京
商品房人均居住面積以越南、土耳其、新加坡、泰國領跑，人均居住面積均達到20平方米以上，但遠遠低于北京的城鎮居民人均居住面積31.69平方米。
各大城市之最
越南：房地産投資占外國直接投資最高的市場
迪拜：交易量增長最大的房地産市場
泰國：中國投資者最關心的房地産市場
菲律賓：中國投資者占比最多的房地産市
開發商TOP40排行榜：阿聯酋開發商綜合實力強勁
有路全球房地産數據中心根據研究的一帶一路十國的開發商2017年銷售額指標進行排名，阿聯酋的開發商綜合實力強勁。前四十位的開發商中，阿聯酋的伊瑪爾地産、新加坡的遠東機構、阿聯酋的納克希爾地産位列前三。
經濟全球化日益發展的今天，資産全球配置已經成爲了不可逆轉的大趨勢。一方面，投資者對英、美、澳等成熟市場的熱衷程度依舊不減，但另一方面，東南亞等新興市場近年來強勁的發展勢頭和廣闊的投資空間也爲其吸引到了全球範圍內的大批投資者。作爲“一帶一路”東道主的中國投資者，率先將目光聚集到了政策沿線的十國上。
爲真實、全面、系統地描繪出中國投資者置業全球的用戶畫像，有路平台統計並通過問卷形式調查了2000位進行全球不動産投資用戶基本信息、態度、行爲及需求，共收獲有效樣本1988份。調查不僅展示中國投資者在一帶一路國家不動産投資的基本面貌，更展示了其全球置業的新態度及新趨勢。
十國投資指數：泰國成爲中國投資者海外置業最大熱門目的地，菲律賓成“黑馬”
十國中，泰國已經成爲了中國投資者最爲關注的不動産投資國。菲律賓這匹“黑馬”同樣深得國內投資者喜愛，緊隨泰國，位列指數排行榜第二名，阿聯酋、越南、土耳其作爲熱門的新興房産投資目的地同樣表現亮眼。
用戶畫像：女性投資者超過男性，新用戶向年輕化、中産化、互聯網化邁進
根據有路的調研數據，在選擇全球置業的人群中，女性投資者占到54.42%，比男性高出了8.84個百分點，有趣的是，不少投資夫妻或家庭都以女性的名義進行共同的房産投資。
隨著新一代年輕人群開始實現財富自由與消費升級，新中産階級形成並發揮作用，成爲了全球置業的主力軍。根據有路的調研數據，38.36%的全球置業階層來自30-39歲的新中産人群，36.22%來自40-49歲的中産階級。整體趨勢來看，全球置業已經不再是上一代財富階層的“特權”，新用戶群體正向著年輕化、中産化、互聯網化邁進。
在全球置業的群體中，IT/互聯網以及金融投資從業者憑借其行業優勢，對海外投資置業的嗅覺更加靈敏、獲取的投資訊息也更爲廣泛，從各個行業中脫穎而出。
投資決策周期更短，100萬-300萬成爲主要投資意向
隨著全球置業群體開始向年輕化的中産階級過度，其決策周期也相對變短。43.56%的海外置業者僅需不到一周的時間就可以作出置業決策。預算方面，整體預算約爲100萬到300萬人民幣之間的用戶占到了67%。
投資目的占主流，海外房産投資用戶更關注房屋升值空間和租金收益
投資、自住和分散風險等目的融合起來，成爲了高淨值人群進行海外置業的複雜原因。投資複合目的下全球置業折射出了新中産階級投資方式的改變——不僅投資財富本身，更熱衷于投資“財富的未來”。在全球化進入新格局的今天，大量的中國新中産階級也了解到了海外置業這一投資方式，並深度參與其中。新興中産階級深入全球置業領域，投資海外房産，折射了經濟全球化下進行全球資産配置的必然選擇。
投資更加重視開發商品牌，性價比依舊是王牌
中國投資者對于不動産項目的信息敏感度進一步“升級”，他們不再只是關注于項目本身的投資價值，並且開始通過項目了解具有雄厚實力的全球房企品牌。66.54%的投資者對開發商的品牌和實力表示關注，38.31%的投資者極其注重房産投資的性價比。
投資者分布：北京強勢領跑，平均投資過百萬
中國大城市購買力位居第一梯隊的省份爲北京、上海和廣東。其中，北京市選擇全球置業的人數最多，投資平均額度超過百萬人民幣，上海緊隨其後。而廣東省的置業人數雖然弱于北京和上海，但是平均的個人購買力高達￥1342008每套。上述地區，是高淨值人群的傳統集聚區，互聯網等新興産業發達，也催生了龐大的新興中産階級群體。年輕化的中産階級更善于全面獲取海外信息，接觸海外市場的比例也更高。對于發達國家的投資依然十分強勁，同時對東南亞新興市場投資的比例上漲明顯。第二梯隊中包含了四川、湖北、浙江、江蘇、福建、山東等省份。
一線城市依舊是全球不動産投資中國購買力最爲集中的區域，占比達44.80%。新的現象在于，大量三、四線城市的中國買家開始選擇全球不動産作爲自己的投資標的，占比達23.80%。甘肅、新疆等西部省份的投資者對于全球置業的意願度更是處于高位。
泰國成爲關注熱地，菲律賓、阿聯酋、越南受關注度日益提升
相較于世紀之交的財富階層對歐美國家投資置業的熱衷，近年來，投資群體的年輕化以及“一帶一路”政策將這股投資東風成功地吹向了距離我國更近的新興東南亞市場，國內投資者對一帶一路國家的房産關注程度居高不下。
泰國作爲一帶一路國家中經濟發展最快的國家之一，其房産市場也極其被國人看好，關注程度位列十國首位。緊隨其後的是近年來東南亞房産市場崛起的一匹“黑馬”——菲律賓，政府大興基建、旅遊業持續繁榮等因素助推菲國的房産市場持續火熱，受國人關注程度自去年8月來連續攀升。除此之外，阿聯酋、越南的房産市場受關注程度同樣繼續走高，對比之下，馬來西亞、新加坡、印度尼西亞等國房産的受關注程度則稍顯平穩。
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