文/東南偏北
海外置業，首次迎來了“斷崖式”下跌。
近日，《2019年中國境外地産投資意向調查》報告。報告顯示，2018年中國境外地産投資創近四年新低至157億美元，下降幅度高達63%，堪稱“腰斬”。
與此同時，2018年大量國內投資者開始瘋狂出售境外資産， 去年全年境外有超過120億美元的物業資産被國內投資者出售，境外處置資産占境外收購的比重達到了曆年之最。
數據來源: RCA, 戴德梁行研究部
從上面的圖表數據也可以看出，2015年到2017年是國內企業境外收購的高峰時段，但到2018年，數據開始格外異常。
要是大家還有印象，估計就不會忘記去年國內的萬達、海航等企業頻繁抛售境外資産的消息。就拿萬達來說，萬達商管在去年的時間裏陸續處置境外資産高達2158億，公司海外項目賣的只剩下芝加哥萬達大廈，境外地産員工不足10人。
近日，還有消息稱，海航集團有意出售位于倫敦金絲雀碼頭30 South Colonnade的湯森路透前英國總部大樓，出價客戶給出的價格較海航此前購入時減少約1億英鎊，雖說該消息並未得到海航證實，但不少企業忙著收縮海外戰線，早已是不爭的事實。
過去瘋狂搶購外國的房子，到現在忙著出手，大家到底都在怕什麽？
正所謂，春節水暖鴨先知，只能說這些廣泛涉及到境外資産收購的大企業，早早就嗅到了“危險”的味道。
事實也是這樣，從去年以來，不僅國內銀行收緊了地産行業的信貸政策，同時，還陸續出台了一系列政策限制國內資産外流。
目前，讓那些熱衷收購境外的企業和個人所“聞風喪膽”的政策，最主要有以下幾個：
1、金融賬戶涉稅信息自動交換標准（俗稱：CRS金融信息交換）
自去年9月1日起，CRS如期落地，我國開啓全球征稅，將與香港、澳門、澳大利亞、新西蘭等地進行金融賬戶涉稅信息第一次交換。
大陸高淨值人群在上述地區和國家的海外財富及納稅情況將會通過CRS自動交換機制，傳遞給國內稅務機關，也就是說，無論是個人還是機構在海外的財富，通過該渠道，都將統統得以“曝光”。
截至目前，已經有55個國家和地區已經加入到了CRS體系。
我們知道，警察在破案的時候，通常時候會用到一個叫“天眼”的東西。
而CRS體系其實就是一個變相的“天眼”，它讓中國富人在國外的財産無處遁形，也讓某些在國內犯了法，想著把境內資産轉移出去，然後在國外過美滋滋生活日子的人徹底慌了，因爲哪怕你把資金存在其他國家的商業銀行，你的錢也有可能被凍結。
比如去年的時候，新西蘭、澳洲的各大商業銀行凍結了數千賬戶，其中包括大量中國居民，中國居民被要求確認開戶人是否屬于中國納稅人。
2、高法院和最高檢察院放“大招”，給非法買賣外彙行爲定性
今年2月份的時候，最高法院和最高檢察院就下發了一份文件給“非法買賣外彙行爲”進行定性。
該文件，不僅明確了“倒買倒賣外彙”和“變相買賣外彙”均屬于非法買賣外彙行爲，並對非法買賣外彙行爲的判罰也做出強調：
“非法經營數額在五百萬元以上的”、“違法所得數額在十萬元以上的”均算非法買賣外彙行爲，可以“處五年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金”
這個力度，可以說是十分強悍了。
我們知道，我國有嚴格的外彙管制，如果有人想要把國內的房子直接賣了，然後通過彙款的到美國的賬戶，然後去買美國的房子，這是行不通的，我們在做每筆彙出彙款時，都要填寫一個叫“境外彙款申請書”的國際收支申報，本質上就是在對從國內流出的資金做審核，對外彙進行嚴格管理。
既然，這樣的方法行不通，那麽在過往，就只能通過“地下錢莊”再把錢給彙出去，需要美元的人在境內把人民幣轉賬給錢莊開設的境內人民幣賬戶。然後錢莊在把相對應的美元轉到購房者在美國的賬戶。
現在這種方式已經被明確定義爲了“非法買賣行爲”，我們知道，地下錢莊主要是靠“利差”賺錢，涉及到金額往往會比較大，按照最新的法律，一旦查出，大概率是被刑拘，而且罰得估計爹媽都不認識，而之所以要如此嚴厲的打擊“地下錢莊”，本質上就是爲了防止國內的資産外流。
可能有的人會問，這些企業用自己的錢去收購境外的資産都不行嗎？
事實上，還真不行，這樣的模式就相當于用人民幣來負債，持有的卻是美元資産或者其他國家的資産，這顯然不是國家想要看到的。
過去的國內的許多企業，就是采用的這種方式，用境內的資産做擔保向銀行借錢，然後拿大筆錢去收購境外資産，甚至有可能直接把境外的資産注入到上市公司中，這樣公司規模就更大了，甚至可以找銀行貸到更多錢。
但這樣做，風險是很大的，不僅相當于相當于變相加了杠杆，同樣也不同程度上的動搖了彙率的穩定，因爲美元儲備就那麽多，都換成美元去購買美國的房子，那麽人民幣就有可能出現劇烈貶值，所以近兩年我們才看到了高層的一系列動作：海外的巨額投資，必須撤回到國內。
無疑，現在無論是機構還是個人，購買境外房子的難度要大多，對于以前有購買了海外房産的人來說，要減小了一大批“接盤者”，相當于被“釜底抽薪”了。
數據顯示，中國海外購房占比的國家地區，主要集中在美國、英國、澳大利亞、新加坡等國家，現在對機構與個人進行海外購房進行了政策性收緊，那麽對這些國家的“頭牌”城市，諸如紐約、舊金山、倫敦、溫哥華等，都是一巨大利空。
數據來源：2018中國境外地産投資意向調查，戴德梁行研究部
這麽說，並不是開玩笑。我們知道，中國已經全世界房地産價格最高的國家，“中國人受傳統農耕文化影響很深，對土地和房子有濃厚的情結。”使得中國人比其他國家的人更熱衷于買房，不僅喜歡買國內的房子，國外的許多房子，在國人眼中更是“白菜價”。
以前政策沒這麽嚴的時候，一大批富豪們就開始漂洋過海，大膽“走出去”，到美國、歐洲一擲千金去購房，甚至有當地居民吐槽，是中國人哄擡了當地的房價。
現在這些想要繼續在海外購房的富豪們，很明顯，這條路已經不再行得通了，而且，或許他們怎麽著也沒想到，以前買到的境外資産，現在快成了他們手上的“燙手山芋”，有趣吧。