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01.
關于宅基地買賣
實際上在民間，農村宅基地買賣是不少的，但是買賣的行爲並沒有得到法律的認可，但凡走到訴訟裏頭，基本都是無效的。
宅基地買賣需要符合嚴格的條件，同時限定在一定的範圍之內，京坤律師將其分爲 試點區域 和 非試點區域 來進行講解。
◆ 試點區域
試點區域都有相應的宅基地流轉細則，前提條件首先是需要經過村集體進行同意，然後報鎮人民政府進行審核由原來的國土部門現在叫自然資源部門，還有這個農林部門進行備案這樣的話你才可以進行轉讓流轉。
然後咱們交易的是什麽，不是買賣的所有權，買賣的是使用權，而且並不是誰都可以來進行買賣的，只有是在一定的範圍，也就是本行政區域內的農民村民。
城鎮居民能不能買呢？那麽城鎮居民仍然是不能在試點區域來購買宅基地，如果你購買的宅基地，仍然是被法院判決是無效的
試點區域宅基地的出讓有一個年限，出讓的年限也是按照國有土地上的住宅的年限，70年來進行界定的。
◆ 非試點區域
那麽在非試點區域，就不可能那麽自由了，哪怕符合相同的條件也不行。
在2020年，咱們新的《土地管理法》生效以後，它有一個條件，就是允許進城落戶的村民，然後自願有償的來退出宅基地。
那麽原來呢，原來我進城落戶了，我在家的宅基地廢棄了，那麽是無償收回的，那麽現在是自願有償。
退出的宅基地歸誰呢？根據相關規定，宅基地只能在本集體內部流轉，或者退給集體組織。
有償退出宅基地的限定條件僅僅是進城落戶的，那其他的像出嫁的等等，能不能進行有償退出呢，還沒有包括在內。
02.
關于宅基地繼承
宅基地是是農民朋友們的一項福利財産。宅基地使用權歸農民享有，但宅基地的所有權依然屬于集體。
所以，宅基地不屬于遺産，不能被繼承，不過宅基地上如果尚存具有使用價值的房屋，作爲合法財産的房屋是可以被繼承的，繼承了房屋，根據房地一體原則，雖然沒有繼承宅基地的使用權，不過依舊在事實上合法地使用宅基地。
03.
關于宅基地的收回
有些情況下，農村集體經濟組織可以依法收回宅地基使用權。例如違法買賣宅基地、私自改變宅基地用途、長期閑置宅基地（房屋坍塌太久也算）、戶上無法定繼承人等。
所以，不想宅基地被收回的農民朋友，要避免自己出現上述各種狀況，如果您有宅基地方面的疑問需要解答，可以聯系北京專業律師。
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