橙易産業(Orangetee & Tie)研究與咨詢部總監孫燕清指出,租戶選擇簽署更長的租約,這將導致可出租的單位逐漸減少。她說,年底的出租交易也下跌。潛在租戶和房東正在度假,比較少人看房。年底假期後需求有望回升。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮說:“外籍人士和一些本地租戶對租房的需求強勁,以及新組屋和公寓項目延遲完工導致新房屋供應有限,推動了私宅租金持續上漲。”
若與去年同期比較,11月整體租金上漲34%。大衆私宅、中檔私宅和高檔私宅租金分別同比上升36.5%、33.9%和30.6%。11月共有4160個私宅單位租出去,環比減少4.5%,同比則下跌16.5%。
他說:“政府預計新加坡經濟增長放緩,但不會陷入衰退。因此,本地就業市場應能保持穩健,公寓和組屋市場的穩定租房需求預計推高明年的租金。不過,考慮到明年可能面對經濟逆風,租金漲幅有望放緩。”
房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網(SRX)星期三(12月14日)發布的11月份預估數據顯示,租金漲幅最大的是中央區以外的大衆化私宅(OCR),環比上漲3.4%。其他中央區(RCR)的中檔私宅和核心中央區(CCR)的高檔私宅租金則分別上升1.5%和0.8%。
麥俊榮指出,大約1萬8200個私宅單位預計在明年完工,比今年增加約一倍。
明年會有更多私宅單位完工,她認爲有助于緩解供應吃緊的問題以及讓租金漲勢放緩。
本地私宅租金連續23個月攀升,11月環比上升2%,租出單位則連續五個月下滑,環比減少4.5%。
組屋方面,整體租金連續29個月上漲,11月環比上升1.6%。成熟和非成熟組屋區的租金分別上漲1.9%和1.3%。
明年更多私宅單位完工 有助緩解租金漲勢
分析師指出,雖然明年會有更多私宅單位完工,但本地就業市場應能保持穩健,穩定的租房需求預計推高明年的租金。不過,考慮到明年可能面對經濟逆風,租金漲幅有望放緩。
麥俊榮認爲,隨著租金持續上漲,高租金或成爲租房市場最不利的因素,因爲它會逐漸減少需求。他預計租金到明年下半年或2024年上半年才有可能穩定下來,然後開始回調。