銀行業者：應確保有足夠資金周轉
作爲房貸參照利率的三個月新元隔夜利率（SORA）節節攀升，從年初接近零的水平持續上揚，截至星期三（12月28日）報3.1214％，創下2007年以來最高水平。
房貸咨詢公司Mortgagewise.sg執行董事吳尚宇認爲，利用公積金的存款償還房貸，無論是用來降低首期付款或是再融資時減少欠款是非常合理的做法，畢竟公積金普通戶頭的利率僅有2.5％，比當前房貸利率低了超過1個百分點。
不過她指出，客戶通常會使用公積金償還抵押貸款，以減少每月分期付款的現金支出。他們的現金儲蓄則可以用于其他一般開支。
博納産業總裁依斯邁（Ismail Gafoor）受訪時指出，新私宅銷售活動今年保持韌性，新項目的價格越來越高，這些因素可能促使國人提取更多公積金支付私宅。他說：“基于房貸利率上揚，屋主可能動用公積金來分攤購房的首期付款以減少貸款額度。”
本地銀行除了提供浮動利率及固定利率，也提供結合固定與浮動利率的混合利率房貸配套。據Mortgagewise.sg網站資料，浮動利率房貸大多與三個月SORA挂鈎，銀行的房貸息差（spread）目前介于0.55％至1％，意味著浮動利率房貸最低3.67％；固定房貸利率普遍在4.25％。
今年首三季用于購房的公積金總額是52億9670萬元，比去年同期44億8700萬元多出18％。去年全年爲58億5290萬元。
今年首三季用于購房的公積金總額是52億9670萬元，比去年同期44億8700萬元多出18％。去年全年爲58億5290萬元。
陳光钰說：“在高利率環境下，對有意降低利息負擔的消費者而言，部分預付房貸是可行的方案。當客戶從公積金戶頭或現金儲蓄撥出一大筆錢還房貸時，也應該確保手頭有足夠資金周轉。”
截至9月底，公積金局共有418萬名會員。他們在今年第三季對公積金的總貢獻達111億8100萬元，與去年同期相比增加4.2％，比上一季則減少5％。公積金總貢獻過去七個季度都維持在100億元以上。
橙易産業（Orangetee）研究與咨詢部總監孫燕清估計，人們使用更多公積金償還房貸，可能是希望保留現金在銀行的定期存款賺取更高利息，或在利率上升的環境中降低每月還款。
分析師：用公積金購房有利有弊
可用于償還房貸的公積金普通戶頭總額一直持續增加，今年第三季達到1872億1280萬元，比前一季高出1.5％。
華僑銀行房貸部主管潘玉蓮受訪時則說：“從內部數據看，我們沒有觀察到客戶動用的公積金顯著增加。”
大華銀行集團個人財務服務部主管陳光钰在回複《聯合早報》詢問時披露，今年第三季使用公積金存款預付部分房貸的大華客戶人數環比增加一倍，這可能是因爲房貸利率已高于公積金普通戶頭利率，促使客戶盡量減少房貸負擔。
此外，國人提取公積金支付組屋的總金額在第三季環比增加25.3％至13億6750萬元，同樣創2020年第四季以來最高的季度紀錄。
國人今年動用更多公積金儲蓄購房及減輕房貸負擔。市場人士指出，這主要因爲本地樓市在今年銷售良好，房價持續攀高，加上房貸利率節節攀升推高購屋成本。
潘玉蓮提醒，繳納公積金的普通工資頂限目前爲每月6000元，因此公積金儲蓄可能不足以用來每月還款，因爲分期付款會隨著利率上升而增加。
他指出，我國整體就業率今年來保持高位，家庭收入持續增加，對公積金總貢獻更高，意味著公積金會員可以動用更多公積金儲蓄來購房。
根據中央公積金局網站發布的數據，國人提取公積金支付私宅的總金額，今年第三季達7億零690萬元，比第二季高出27.8％，是2020年第四季以來最高的季度紀錄。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮提醒，國人要確保公積金普通戶頭有足夠存款，能償還至少六個月的房貸，否則一旦突然失業可能會因爲陷入財務困境被逼脫售房産。
合登集團（Huttons）高級研究主管李思德認爲，利用公積金購房有利有弊，好處是國人手頭上能有更多現金來投資或應急，但壞處是這將減少人們的退休金。