12月28日，領展房地産投資信托基金（簡稱“領展”）發布公告稱，以21.61億新加坡元（約125億港元）從Mercatus Co-operative Limited（簡稱“Mercatus”）手中收購了新加坡兩個市郊零售資産裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza。據了解，這是領展曆來最大宗的收購。
作爲香港REITs“一哥”，領展曾在去年收購了上海七寶萬科廣場50%股權，如今在商業領域再出手，且首次在新加坡收並購，其背後的商業投資邏輯是什麽？
此次收購新加坡兩個市郊零售資産，是領展曆來最大宗的收購。資料圖片
約125億港元收購新加坡兩處物業
在內地房地産市場，領展的名氣並不大，甚至很多人並未聽說過。但是在香港，領展的知名度較高。領展成立于2005年，是首個在香港上市的房地産投資信托基金。其官網稱，領展是亞洲市值最大的房地産投資信托基金。
作爲領展曆來最大宗的收購，新加坡這筆商業投資引發市場關注。
據了解，裕廊坊位于新加坡人口稠密地區，是市郊最大的社區購物中心之一，該物業可出租淨面積72萬平方尺（約8萬平方米），規模並不小；Swing By @ Thomson Plaza商業毗鄰新加坡最新的捷運線湯申-東海岸線車站，交通便捷，可出租淨面積爲11萬平方尺（約1.2萬平方米）。
此外，領展還與Mercatus就新加坡市郊的零售商場宏茂橋城簽訂爲期10年的資産及物業服務協議，這也是其首次參與管理第三方資産。
計入宏茂橋城後，領展成爲新加坡第六大購物中心經營者。
對于此次收購，領展方面表示，公司現在已是亞洲區內市值最大的房地産投資信托基金，同時也占據國際房地産投資信托市場的領先位置，可以利用在資産管理方面的規模、經驗和專業知識，在亞太區內不同市場建立多元化的投資組合，把握更大的價值和長期增長機會。
拓展戰略布局，看好當地物業價值
據領展官網顯示，其投資和管理涵蓋多種資産類別的物業組合，包括零售設施、停車場、辦公室和物流中心等商業地産，物業遍布北京，香港、廣州和深圳等所在的大灣區，以及上海在內的長江三角洲城市群；在國外，英國倫敦、澳大利亞悉尼及墨爾本都有布局項目。
截至2022年9月30日，領展在香港有130處物業，在內地有12處物業。此外，澳洲有9處物業、英國有1處物業。
去年2月，領展曾以27.72億元收購上海七寶萬科廣場50%股權，加碼內地商業地産。去年11月，領展完成了對東莞和佛山兩座配送中心75%的股權交易，總代價約爲7.5億元。
對于全球資産配置，領展相關負責人曾對外表示，領展上市時，100%都在香港，經過發展，要走出香港；未來，香港仍然是主力，占70%，另外20%在內地、10%在海外。
對于此次新加坡投資，領展董事會主席聶雅倫說，收購裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza是一個難得的機會，讓領展在新加坡建立有力的業務據點。近年來領展積極物色投資機遇，這次收購正好體現領展致力通過多元發展及優化跨地域投資組合以帶動增長的戰略。
在業內人士看來，疫情後新加坡商業零售具有增長韌性，也是領展投資的一個重要原因。
在協縱策略管理集團聯合創始人黃立沖看來，作爲信托基金公司，領展是否收購一些商業物業，最主要是看長期的租金回報和價格升值空間，尋找物業的升值潛力；客觀地說，這一年來，新加坡的商業物業租金和價格都漲了不少，“新加坡，無論是未來城市發展、商業繁華度，還是當地資本的充裕度，以及價格的漲幅，都是比較有潛力的。”
高緯環球發布的《2022年全球主要購物街道》報告顯示，新加坡主要購物街道每平方英尺一年的租金約546新加坡元，跟新冠疫情前持平。
領展行政總裁王國龍表示，裕廊坊及Swing By @ Thomson Plaza此類擁有高租用率及穩定租金收入的大型市郊零售資産，一直絕少在市場上出售。這宗交易是領展投資戰略的重要一步，讓領展得以在新加坡迅速建立專業團隊，並爲集團未來進一步在亞太區擴展其他資産類別及業務提供堅實基礎。
新京報記者 段文平
編輯 楊娟娟 校對 楊許麗