“若潛在買家的出價低于保留價，就必須在這10周的私下協議期重新獲得至少80％的業主同意才能成交。這個目標不容易達成，但還是有可能成功，春景花園（Chuan Park）就是一個例子。”
她認爲，多數發展商會偏向于選擇小型地段，因爲累計風險較容易控制。
大樓建于1974年，地段面積爲8727平方米（近9萬4000平方英尺），總樓面面積3萬8953.7平方米，容積率4.46倍。
另一個進入私下協議的集售項目是位于美芝路（Beach Road）的黃金大廈（Golden Mile Tower）。
這個項目在去年9月開出1億2500萬元的價格推出市場，可是招標失敗，這次降價才得以售出。
這個99年地契的商用大樓在去年11月招標，指示價爲6億5000萬元，相當于容積率每平方英尺1550元。它于星期一（1月9日）招標截止，未能成功交易。
Bagnall Court所處的住宅地段面積爲6萬9563平方英尺，容積率爲1.4，可建造最高五層樓的公寓。它可重新發展成有106個單位的公寓，單位最小面積爲85平方公尺（915平方英尺）。
“另一個原因是經濟不確定因素越來越多，發展商要承擔更多風險。發展商還要控制高昂的建築成本、政府的房地産降溫措施、支付無法索回的額外買方印花稅，以及必須在五年內售完新私宅項目單位以避免支付更多額外買方印花稅。”
本地集體出售市場開始放緩，Bagnall Court降價7.8％成功售出，而黃金大廈的招標活動無人問津，改而私下尋求買家。
文告說，由于地段的發展基線相等于總容積率1.4904，因此發展商無須爲了達到這個容積率而支付土地增值費（land betterment charge）。
萊坊資本市場部房地産與集體銷售主管謝敏敏受訪時指出，去年多數集售項目都沒有找到買主，原因包括屋主的要價高，尤其是私宅地段。由于私宅價格高漲，屋主要找到與現有房子相似的替代房子頗爲困難。
位于東海岸的永久地契私宅項目Bagnall Court以1億1528萬元出售給一個財團，是今年第一個成交的集售項目。
負責銷售這個項目的房地産咨詢公司仲量聯行（JLL）發表文告說，這個項目是在爲期10周的私下協議期間尋得買家，成交價相等于容積率每平方英尺1106元，這包括8％的額外總樓面面積。
合登亞洲投資銷售總監連镛智接受《聯合早報》訪問時說，黃金大廈的每平方英尺要價並沒有把填補地契的費用考慮在內，因此顯得價格較高。