自位于兀蘭的Woods Square和小印度一帶的Centrium Square在2016年推出市場後，本地過去六年沒有推出任何新的分層地契辦公樓，而樓高20層的永久地契分層地契辦公樓寶瑞大廈（Solitaire on Cecil）今年有望推出市場，帶來新供應。
萊坊資本市場部執行董事蔡竺樾說，投資者對分層地契商業項目的興趣在去年回升，“盡管今年可能遭遇逆風，但只要新加坡對旅遊和商業活動繼續開放，相信能繼續支持分層地契項目的可持續發展。”
以位于牛車水地鐵站旁的唐城坊爲例，它一整層樓的分層地契辦公空間今年1月以1738萬元售出。
在零售房地産方面，去年下半年有117個分層地契零售單位售出，總交易額3億3130萬元，環比下滑1.5％。2022年全年交易額達6億6750萬元，同比增30.3％，創下2014年來最高紀錄。
市場對經濟擔憂日益加劇，避險投資推動對本地分層地契辦公空間的需求，這類資産去年下半年共有155個單位轉手，交易額達7億4310萬元，環比飙增118.5％。
以全年來看，去年交易額達10億8300萬元，雖然略低于2021年的11億6500萬元，但房地産咨詢公司萊坊（Knight Frank）看好這股從2021年開始的勢頭在2023年持續，今年的交易額料介于11億至12億元。
對于分層地契辦公空間的位置，無論是在市郊一帶或中央商業區，投資者偏好臨近地鐵站，雖然有些辦公樓本身建築較老舊，或者租賃地契的期限一直在減少，像凱聯大廈（International Plaza）和唐城坊（Chinatown Point）。
萊坊也指出，市郊一帶較新的現代分層地契辦公空間越來越受投資者青睐，它們靠近各種便利設施和地鐵站。位于裕廊東的Vision Exchange和Woods Square去年下半年共有9個單位易主，前者有一個單位以1810萬元售出，每平方英尺售價2298元。
樓高25層的唐城坊屬于綜合發展項目，包含第八層至第25層的辦公空間，以及六層樓的零售店面。項目建于1993年，約10年後曾進行大規模翻新，目前是由鵬瑞利集團（Perennial Holdings）負責管理。
萊坊指出，投資者現階段對店屋和分層地契辦公空間的興趣更高于分層地契零售單位。“雖然經濟的不確定性迫在眉睫，但只要零售業保持開放並走上複蘇之路、企業設立和擴張，加上投資者需求，這將可以支持今年交易額持穩于5億至6億元之間。”
萊坊在報告中分析，政府對私宅實行降溫措施造成的外溢需求，一部分正顯現在分層地契辦公空間，本地商家和外國富豪進場投資作爲自用，以對沖租金波動、滿足資本升值和靈活經營的用途。