仲量聯行新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻指出，分層地契辦公空間主導了交易額爲至少500萬元的辦公樓投資銷售市場，占過去半年銷售額的53%以上，比率高于過去五年平均的15%。現金充裕的超高淨值人士和家辦在這個市場尤其活躍。
市區重建局自去年3月限制中央區重要地區的商業發展項目，在重新發展時不再允許分層劃分成個別單位，意味著分層地契辦公空間的供應受限。
戴玉祥産業研究和咨詢部高級總監藍振文指出，辦公空間市場供應緊缺，分層地契辦公空間尤其如此，憑借投資者對優質分層地契辦公空間的強烈興趣，他看好辦公空間價格進一步回升。除了新推出的寶瑞大廈，南方大廈（Southpoint）的轉售單位在今年首季均以創紀錄價格成交。
高緯環球研究部主管黃顯洋接受《聯合早報》訪問時說：”隨著外籍人士購買住宅的ABSD翻了一倍，從30%升至60%，我們預計投資者的興趣將轉向商業房地産市場，這會進一步帶動分層地契辦公空間的銷售。“
隨著政府在新一輪房地産降溫措施中調高私宅額外買方印花稅（ABSD），以抑制外國買家及投資炒房活動，分析師預期會有更多資金流入分層地契辦公空間。
自位于兀蘭的Woods Square和小印度一帶的Centrium Square于2016年推出市場後，新加坡過去七年沒有推出任何新的分層地契辦公空間。
藍振文說：“即使全球經濟逆風令投資成本上升，市場對分層地契辦公空間的興趣會使銷售勢頭在今年延續下去。”
寶瑞大廈前身是太平大廈（PIL Building），TE資本（TE Capital）和領盛投資管理公司（LaSalle Investment Management）去年聯手完成收購後，重新發展的甲級辦公樓。
位于丹戎巴葛路的南方大廈，其中一個分層地契辦公單位今年1月成功以尺價3000元的價格轉手，創下該大廈的最高成交尺價。
延伸閱讀 政府推出新一輪降溫措施 外國買家須支付ABSD從30％增至60%政府出重拳降溫樓市 如何影響買家和租戶？
根據市區重建局4月28日發布的房地産數據，辦公空間今年首季價格沒有變動，上一季漲幅爲3.7%。去年全年跌幅爲0.1％，但低于2021年的5.8％跌勢。
中央區辦公空間價格今年有望回升
位于絲絲街148號的寶瑞大廈樓高20層，預計2026年竣工，分層地契辦公空間占據15層，總面積約19萬平方英尺。這個項目自3月開始售賣以來，已賣出五層。其中第17、18和20層的交易總額爲1億6280萬元，每平方英尺售價4300元。第12層及第六層的交易額分別爲5230萬元和4820萬元，相等于尺價4196元和3865元。
負責寶瑞大廈營銷的第一太平戴維斯投資銷售和資本市場總監葉慧宜說，寶瑞大廈上述五層的買家都是高淨值人士和家辦，“我們看好剩余樓層會繼續激起市場的強烈興趣，銷售勢頭將越來越強勁。”
分析師：降溫措施後 投資者興趣轉向商業房地産
盡管利率高居不下，但他預計投資者對分層辦公空間市場的興趣仍有韌性。基于市場供應有限，這類資産的價格將保持堅挺，尤其是在中央區。
受影響地區的商業發展項目包括珊頓道和羅敏申路一帶的辦公樓，例如凱聯大廈（International Plaza）、春葉大廈（Springleaf Tower）和雅吉拱廊（The Arcade），而寶瑞大廈不在限制區域內。
本地分層地契辦公空間供應有限，近年來受高淨值人士和家族理財辦公室追捧，永久地契新項目寶瑞大廈（Solitaire on Cecil）推出市場後，創下這類資産的最高銷售尺價。