即使你不想賣房，但假如你要購買第二套甚至第三套投資房産，這時你可能須把當前的房地産過戶給別人。
在深入研究利率前，必須考慮在未來兩三年內會否出售房産。
六、工作展望如何？
未來五年裏你是否有資金需求?
一、多早可開始評估房貸？
最佳時機是在獲得房貸和定期貸款最低利率的再融資期間。此時，兩種貸款的鎖定到期日很接近(通常在一個月內），有利于後續的房貸審核。
與商業貸款、循環信貸額度、個人貸款等不同，它面臨的“追加保證金”或高額違約金的風險要低得多。
（作者是抵押貸款咨詢公司MortgageWise.sg執行董事）
如果他預測准確，這情況就與2006年至2007年類似，三個月複合利率已接近峰值。大家應回到基本面，看看利率周期。
過戶的最佳時機是在鎖定期結束時的房貸審核期內（過戶包括部分房産出售，須繳納鎖定期違約金）。
行業內有什麽影響收入的不利因素？或者爲了更好的前景、成長和發展，或出于個人原因，需要換到其他職位、工作甚至其他地方。在快速變化且不確定的世界裏，提前規劃是明智的。
通常出售的原因包括家庭因素，如搬到距離新學校、新公司更近的地方，或住靠近年邁的父母。
再融資（refinancing）是把房貸從一家銀行轉到另一家銀行，因此會付出額外的時間與精力，這些都是成本。所以在做決定前，須衡量總體成本收益率。
此時，兩種貸款的鎖定到期日很接近，有利于後續的房貸審核。
對于房地産業主來說，資産增值抵押貸款（業內一般稱爲定期貸款）是市面上最優惠的杠杆，它以房産作爲抵押擔保。
房貸重新定價或再融資前，除了考慮節省利息，還要考慮哪些因素？你可以從以下問題入手。
有的銀行還可以申請組合貸款，部分貸款采用浮動利率，剩余貸款是固定利率，用于對沖潛在的上漲風險。向現有的銀行貸款，可以在同家銀行的儲蓄賬戶賺取額外利息。
成本也必須以收益進行衡量。銀行針對貸款産品提供各種條款選項，這些條款可以爲個人的短期需求提供巨大價值。
大多數人都不知道，可以在鎖定期到期前的六個月與另一家貸款機構簽訂新房貸合同。
分期償還房貸主要包括貸款本金、還款期限、月供和利息四部分。大多數人在房貸審核時只看利率。他們沒想到還有另外兩種省錢方式，一是償還部分本金貸款，另一種是計算收入的增長情況，在可以承受月供的情況下縮短還款期限。
現在已進入數碼銀行時代，房貸比較網站應運而生，再融資所耗費的時間和精力比以前大幅降低。
在鎖定期內出售，必須支付1.5％的贖回違約金（按未償貸款金額計算)。
你可以選擇免除鎖定期內因房産出售産生違約金的房貸方案，或選擇提供利率對沖帳戶的貸款方案。
隨著聯儲局加息，2022年的利率迅速飙升至4.25％，意味著耽擱一到兩個月也可能須付出更多成本。比如2022年初的房貸固定利率爲1.08％，年底就漲到了3.9％。
我們再來看看最常見的問題——應該選擇固定利率還是浮動利率?
假如在收入狀況發生變化時再進行房貸再融資可能更難，尤其是投資房産的房貸。這時，鎖定期之後利差相對低且穩定的浮動利率房貸可能是更好的選擇，這是因爲固定利率房貸在固定期限結束後總是會恢複至更高利差。
有人想在退休前還清所有債務，輕輕松松生活，有人想在最年輕有爲的年紀裏投入資金開創事業。
重新定價（repricing）是指與貸款銀行重新協商合同和利率，簽訂新合同。
最佳時機是在獲得房貸和定期貸款最低利率的再融資期間。
每個人在生命的不同階段有不同需求。
再定價時需要支付少許管理費（或轉換費），無須請律師重做抵押文件。在競爭激烈的利率環境中，銀行也可能不收取這項費用。
盡管如此，這仍然是“成本更低”的方式，因爲新的放貸機構一般會提供補貼或現金返利，幾乎可以覆蓋所有成本。
四、當前利率展望如何？
2023年利率水平主要取決于聯儲局。市場情緒就像鍾擺，會隨美國最新的通脹與就業數據來回搖擺。星展集團執行總裁高博德（Piyush Gupta）在第四季度業績發布後受訪時指出，他個人預測“他們（聯儲局）將把利率維持在5％至5.25％，並在本年度內維持該水平”。
二、近期會買賣房地産嗎？
五、怎樣調整貸款余額 縮短還款期限省錢？
三、未來須借更多錢 還是要償還部分貸款？
七、除低利率 還有哪些優惠？
美國聯邦儲備局去年來頻頻加息，本地房屋貸款利率水漲船高，貸款人是否考慮重新定價或再融資？
另一方面，再融資須要更換貸款銀行，並須簽訂新合約及備案，還須有新的估值報告。