王志斌希望當局的檢討結果爲這個行業帶來正面影響，而不是受更多限制。他說：“有些人確實不夠空間存放物品，小型企業也可能需要空間儲貨。如果無法提供儲藏空間，他們要何去何從？這個領域存在龐大潛能，不該被迫停止增長。”
他說：“引發這項檢討的其他因素，也許包括自助倉儲空間近期激增、客戶群擴大，以及租金上升等。當局檢討的一些範圍可能涵蓋這個領域的分類、工業空間的分配和租賃條例。”
自助倉儲業者Work+Store在八個地點經營儲藏服務。公司首席執行官王志斌受訪時透露，當局目前把這個行業歸類爲物流領域，現階段並沒有針對自助倉儲業施加任何條例。
Lock+Store首席執行官黃素君指出，住宅單位面積縮水、預購組屋工程延誤，以及人們在冠病疫情後加緊裝修等因素，推動自助倉儲服務需求近年來增加。超過三分之二的使用者是家庭用戶，其余是企業。
增值服務包括爲電商提供包裝和直播空間
StorHub店面營運集團董事祿易吉（Luigi La Tona）透露，2020年至2022年期間，公司的顧客量增加了35％。爲了滿足更多顧客的需求，公司這幾年在關鍵地點增加供應，服務周邊的居民。顧客以個人用戶居多，占了八成，其余是企業。個人用戶大部分儲存私人與家居用品，例如冬裝、裝飾品和家具，以及樂高（Lego）和Tamiya玩具賽車等收藏品。
高緯環球研究部主管黃顯洋受訪時說，爲了支持我國制造業經濟，裕廊集團旨在把房地産成本維持在廠商和制造業者可負擔的水平。然而，自助倉儲服務一般上是針對住宅或商業用戶，它們入駐工業區可能提高廠商所面對的競爭。
據了解，本地有超過10家自助倉儲業者，大型業者包括StorHub、Lock+Store，以及Extra Space Asia，它們分別經營18個、13個和11個倉儲設施。整體而言，本地自助倉儲設施的平均租用率爲80％。
除了提供儲藏空間，Work+Store也爲客戶提供增值服務，包括爲電子商務業者提供空間進行包裝和直播等。
空置率跌至8.3％創八年新低 租金去年漲7.9％
世邦魏理仕工業和物流房地産業務主管博林（Graeme Bolin）指出，盡管市場時而有新供應，本地自助倉儲業的租用率仍處在高水平。隨著更多人熟悉這個概念並意識到這項服務符合其需要，該行業的需求大幅度增加。例如，疫情期間，工作人士和學生須在家中騰出更多空間來居家工作和學習；微小型企業則把這視爲保持靈活性的解決方案之一。
裕廊集團接受《聯合早報》詢問時指出，隨著商業和工業環境的改變，當局定期檢討工業空間的使用政策。集團的工業地段主要是供制造業使用，有鑒于自助倉儲業者在工業空間營運的需求增加，當局正在進行一項檢討，評估這對工業區的影響。它將在今年中與利益相關者溝通檢討的結果。
我國工業房地産的價格和租金不斷攀升，裕廊集團1月發布的的工業房地産市場報告顯示，去年第四季的價格和租金不僅高于第三季，還比前年同期分別上升7.5％和6.9％。
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黃素君也是亞洲自助倉儲協會主席。據她了解，當局進行檢討期間，沒有正式停止批准申請。一些協會會員選擇暫停擴充業務，有的則繼續制定擴充計劃。
該公司目前沒有向裕廊集團提呈申請。祿易吉希望當局在檢討時考慮這個行業對社群帶來的正面影響。
住宅單位面積縮水、電子商務崛起，以及人們在疫情後加緊裝修等因素，促使更多民衆和企業把物品寄存在自助倉儲（self-storage）設施。在儲藏需求增加的推動下，自助倉儲業者對工業空間的需求隨之提高，這現象引起裕廊集團（JTC）的關注，當局正在檢討這個現象對工業區的影響。
當局沒有透露這項檢討的具體細節，但據市場人士揣測，這可能與自助倉儲業的分類、工業空間的分配和租賃條例有關。工業空間主要是保留給制造活動，但屬于零售或商業活動的儲藏空間出租服務，加劇了市場對工業空間的競爭。
仲量聯行新加坡研究與咨詢部主管鄭惠勻認爲，這項檢討的結果有助當局實施或提出適當的解決方案，以緩解倉儲市場供應吃緊的情況。根據當局的數據，倉儲空間的平均空置率連續七個季度低于10％，去年第四季更是跌至8.3％，創下八年來的低點。這促使租金去年上升7.9％，增幅也是10年來最大。