李思德說：“發展商因此改變了購地的策略，一般會回避較大幅土地的競標，除非它具有非凡的吸引力。”
由于未在期限內售出所有單位所要繳交的ABSD相當多，合登集團高級研究主管李思德在接受《聯合早報》訪問時指出，發展商采取的策略，向來是要在五年內賣完所有單位。特別是ABSD近年調整，發展商的負擔加重，更在意這筆“懲罰性”的印花稅。
發展商在2018年7月至2021年12月期間購買的地皮，應支付的ABSD爲25%，其中5%是不可退還的。2018年7月之前購買的土地則征收15%的ABSD。
但如果發展商決定承擔這筆ABSD，與其大幅削價傾售單位，更好的策略或許是把ABSD當做成本計入私宅售價，在項目獲得臨時入夥准證後進行裝潢，等待更好時機以更高價格出售。
根據99.co提供給《聯合早報》的資料，迫在眉睫于第二季面對ABSD期限的包括海德麗苑（The Hyde）、禦景苑（Royalgreen）、35 GILSTEAD、柏傲景（Juniper Hill）、Petit Jervois和碧薇苑（Jervois Privé），當中多數項目的單位已經售罄，但碧薇苑仍有超過80%單位或約36個單位未售出。
林有順說：“現在大衆化私宅和中檔私宅的尺價高過2000元，與高檔私宅的價差縮小了，就連國人都覺得高檔私宅的價值更大了。因此，我預期今年核心中央區項目的銷售量將增多。”
目前，發展商購買住宅房地産（包括地皮）時，必須支付35％的ABSD，外加一筆不可退還的5％印花稅。 如果發展商在買下住宅地皮的五年內完成工程，並將所有單位賣出，政府就會把35％的ABSD退回給它們，否則政府將征收這筆ABSD，外加利息。
須繳付ABSD發展商預計不多
第一太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋卻認爲，CCR私宅銷售率一向不溫不火，意味著發展商須支付ABSD風險較高。不過，發展商把須支付的ABSD計入售價中，轉嫁給高檔私宅買家應該不是問題，因爲高淨值人士往往更看重項目的外觀和感覺，能爲心儀單位而支付較高價格，
即將在明年第一季面對ABSD期限的鉑爾曼閣（Pullman Residences）由益民林發展公司（EL Development）開發，目前已經售出超過75%。公司董事經理林有順受訪時透露，如果屆時仍有未售單位，公司打算買下這些單位。
今年面對ABSD期限的項目多數在核心中央區內（CCR）。傳統上，CCR高檔私宅對外籍買家更具吸引力，過去兩年的冠病疫情封鎖了多國的邊境，導致入境的外國人少了，高檔項目的銷售也面對一定的挑戰。
他也說：“當然，這一切還是取決于發展商須支付的ABSD稅額，因爲他們未必能完全抵消稅務成本。”
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清卻認爲，發展商爲了減輕稅務支出，或許會成立私人公司買下剩余單位。她說：“雖然一樣要付額外買方印花稅，總成本仍然低于依地價支付的ABSD。”
孫燕清也認爲，CCR剩余單位的銷售快速，須支付ABSD的發展商不多。
但業內人士認爲，當前樓市有大批外國買家，大多項目預料可在期限內售罄。如果一些項目未在期限內賣完所有單位，一些雄心勃勃的發展商可能會選擇買下未售出單位，等待更好的市場時機再擡價出售，也不願大幅削價傾售單位。
林有順認爲，沒有發展商能在項目推出時把可能須付的印花稅計算在售價內，否則售價就會太高，導致銷售不理想。
不過，李思德說，隨著邊境重開，更多外國買家進場，多數發展商預期可在ABSD期限前售出所有單位。
今年接下來三季約有20個私宅項目接近額外買家印花稅（ABSD）的五年期限，或將得支付高達地價40%的ABSD。