但據《聯合早報》向業內人士了解，過去六個多月來利率飙漲，不少銀行和金融機構已各自把利率下限調高到4.2％至4.8％。其中豐隆金融（Hong Leong Finance）爲4.2％，興業銀行（RHB）爲4.8％。
但她不認爲私宅價格會因而下跌，因爲發展商已支付了高額土地成本，建築成本也增加，所以不太可能降價售房。至于轉售市場，賣家更換房屋的成本很高，也應該不會大幅降低要價。
他建議：“期待利率和房價下跌的購房者或許應考慮這一點，並調整他們的購房計劃……一些精打細算的買家可能得將購房計劃延後。”
利率下限並非實際房貸配套利率
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也有銀行將利率下限與新元隔夜利率（SORA）挂鈎，比如花旗銀行（Citibank）和中國銀行的中期利率下限是4％或三個月SORA+1.1％的較高者。上星期五（4月21日）的三個月SORA報3.5802％，意味著這兩家銀行的利率下限爲4.6802％。
在3月，發展商共售出492個新私宅單位，比2月多了13.6％，比去年同期則少了24.8％。
Propertyguru金融科技部副總裁黃保羅也認爲，新私宅的供應仍緊缺，買家需求相對強勁，在供不應求下，私宅價格預料維持堅挺。此外，全球央行加息步伐下來或將放緩，但利率短期內不會回到疫情前的水平。
利率短期內不會回到疫情前水平
所謂中期利率下限（medium-term interest rate floor），是銀行房貸部門在評估申請人最高房貸額度時所使用的計算利率，一般也被視爲銀行的房貸壓力測試利率（stress test rate）。利率下限越高，申請者可借的房貸額度就越低。
根據博納産業（Propnex）計算，假設25年的貸款期，平均月入1萬元的買家，按4％利率下限計算，最高房貸額度爲104萬元。按4.7％利率計算的話，最高房貸額度僅爲97萬元，減少7萬2391元或7％。
受訪市場人士指出，中期利率調高將影響購房者的最高房貸額度，造成他們的購買能力下降，一些人或許因此得延後或重新考慮購房計劃。但他們也認爲，私宅市場依然供不應求，私宅價格短期內應該不會下跌。
大華銀行和華僑銀行受詢時說，銀行是根據金管局設定的4％利率下限，謹慎地評估借款人的貸款額度。
他說：“銀行在貸款評估方面是很謹慎的。他們采用的計算利率越高，借款人可借到的貸款額度就越低。在利率上揚和經濟前景不確定的背景下，這是謹慎的做法。”
值得注意的是，中期利率下限並非銀行實際的房貸配套利率，它一般高于配套利率，是銀行評估風險的方式之一。以星展銀行爲例，根據銀行網站，它的固定利率配套首年利率爲4％，顯著低于4.65％的中期利率下限。
房貸經紀公司Mortgage Master運營主管盧晨光說，利率下限調高主要是因爲過去半年利率顯著上揚，像三個月SORA從1.85％漲至3.58％，加上息差後，一些房貸配套利率已達4.6％。
他說：“下限利率調高，必然對住宅買家的購買力産生影響。因爲他們可從銀行取得的最高房貸款額度將減低。”
財務規劃公司星融（SingCapital）執行總裁謝诏全說，近來房貸利率略微下滑，徘徊在3.55％至3.8％的水平，但銀行基于審慎態度，通常會設定較高的利率下限。
全球主要央行的加息步伐料將放緩，本地房屋貸款利率近期也有下跌的迹象，不過多家銀行過去半年來已將評估最高房貸額度的中期利率下限從4％調高至多達4.8％。
星展銀行發言人回複《聯合早報》詢問時說，銀行于3月底把用于計算住宅房貸的TDSR和MSR的利率調整至4.65％，至于非住宅房貸的利率爲6.15％。
博納産業研究與內容主管黃秀瑩說：“由于貸款額度減少，私宅買家——尤其預算較緊的買家，可能在單位面積和地點的選擇方面須要更謹慎。一些人或許得考慮市區外的較小單位。”
在去年9月宣布最新一輪房地産降溫措施時，針對金融機構發放的住宅房貸，新加坡金融管理局將計算買家總償債率（Total Debt Servicing Ratio，簡稱TDSR）和每月償還貸款比率（Mortgage Servicing Ratio，簡稱MSR）的中期利率下限，從3.5％調高到4％。
發言人說：“這跟金管局去年9月實施的促進審慎借貸措施是一致的。”
在相同情況下，月入2萬元的買家的最高房貸額度是194萬元，比之前減少14萬4781元。