“今天早上就被印花稅調高的消息刷屏，大家都非常關心。”長期在新加坡工作的劉女士告訴新京報記者。
4月26日晚，新加坡國家發展部、財政部、金融管理局發布聯合文告稱，從4月27日起，新加坡公民購置第二套住房的額外買方印花稅（ABSD）從17%上調至20%，公民購買第三套或以上住房、永久居民購買第二套住房的額外買方印花稅從25%提高到30%；外國人購買任何住房的額外買方印花稅從30%上調至60%。
“大方向是利好本地居民，買二套以上住房的本地人畢竟是少數，而且漲幅影響也不算太大；但是外國人購買任何住房的額外買方印花稅從30%上調至60%，這個漲幅非常明顯，可能會遏制外國人購房需求。”劉女士如是說。
那麽，新加坡官方爲何突然調高額外買方印花稅？新加坡樓市的近況又是如何？
根據新政規定，外國人在新加坡購買任何住房的額外買方印花稅從30%上調至60%。資料圖片
新加坡展開新一輪調控，調高稅率抑制外國人購房
在新加坡買房的話，需要繳納買方印花稅，在此基礎上，如果是本地人購買多套住房或者外地人購買首套住房，還需要繳納額外買方印花稅。而從過往政策來看，新加坡政府常常通過額外買方印花稅的調整來調控房地産市場。
根據最新的政策，從今天（4月27日）起，購買住宅房地産的額外買方印花稅（以下簡稱“ABSD”）調高3至30個百分點。其中外國買家須支付的ABSD調整幅度最大，一律從30％調高至60％。
據當地媒體報道，此次新加坡政府在聯合文告中稱，在2021年12月和2022年9月實施的房地産措施，産生了緩和效應。不過，今年第一季度，房價在具韌性的需求下再次出現增幅加快迹象。
聯合文告中指出，“本地人購買自住房屋的需求尤其強勁，同時本地和外國投資者對新加坡住宅房地産市場重燃興趣。如果不加以管制，房價可能超越經濟基本面，造成價格相對于收入持續增長的風險。”
以價值200萬元的私宅爲例，這意味著外國買家須支付的ABSD將從60萬元，猛增至120萬元。
仲量聯行新加坡私宅市場研究主管謝岫君評論稱：“根據新一輪房地産市場降溫措施，新加坡的政策制定者提高了住宅物業的ABSD，旨在抑制投資需求，保障新加坡公民和首次購房者的自住需求。同時，複蘇的外國需求將受到抑制，外國買家ABSD的激增也可能在一定程度上削弱新加坡在房地産投資方面的競爭優勢。”
戴德梁行新加坡研究主管黃顯洋分析：“此次的稅收上調，預計會令外國買家轉向投資新加坡商業和工業地産的情況激增，目前這兩個市場暫不受稅收政策調整影響。即便如此，我們也樂觀地預計，私人住宅在新加坡今年的房價漲幅依然會有同比2%-5%的漲幅。”
新加坡樓市火熱，整體房價連續12個季度上漲
今年以來，新加坡樓市延續了去年的火熱。
據新加坡市區重建局4月3日公布的最新預估數據顯示，整體私宅價格連續第12個季度上揚，今年第一季度整體私宅價格指數環比上升3.2%，高于去年第四季度0.4%的漲幅。
根據戴德梁行新加坡研究部的數據，預估今年一季度新加坡私人公寓交易3747單元，較去年四季度增長15%；房價方面，一季度，新加坡私宅售價預估單價環比漲幅3.2%，而2022年全年漲幅8.6%。
不僅如此，在房價上漲的背景下，新加坡的租金也是沖上新高。新加坡市區重建局的租金指數顯示，全國去年私人住宅物業整體租金按年飙升29.7%，創下自2007年以來的最高水平。在此背景下，外國租客抱怨業主提出加租至雙倍，有人考慮搬家，甚至部分人計劃離開新加坡。
值得關注的是，不斷湧入的外國買家給新加坡樓市添了一把火。在新加坡房産買家中，外國買家呈現快速增加的態勢。
根據戴德梁行新加坡研究部的數據，2022年至今年一季度，新加坡共有1182單私人住宅交易來自外國買家，占比5%。
值得一提的背景是，去年9月，在疫情緩解後，爲了吸引全球人才，促進經濟複蘇，新加坡出台新的工作簽證規定，不會限制工作簽的申請人數，並且放寬申請要求，其中包括對月收入不低于3萬新元的外籍人士發放5年期工作簽證，允許家屬尋求就業等。
在經濟複蘇的背景下，新加坡之所以能吸引全球買家，良好的營商環境、優異的地理位置、開放的資本和人才流動等都是其競爭力所在。不過，此次私宅稅費的上調也或將給市場熱度降一降溫。
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 李立軍