位于波東巴西的The Tre Ver幾個月前剛完工，項目共有729個單位。（華業集團提供）
對一些買家來說，大量私宅項目完工，是一件讓他們既歡喜又憂愁的事。
因知道這時期完工私宅多，古瑪兩年前就預訂所需的室內設計和裝修服務，這讓他省下估計四成的費用。（龍國雄攝）
PropertyGuru新加坡區域經理陳智群接受《聯合早報》采訪時說，由于樓市有更多新項目完工，出租房源大增，私宅租金漲勢下來預計進一步放緩。
根據市區重建局最新數據，今年第一季有超過3800個單位完工，全年完工單位總數則達約1萬9000個，比去年的9500個單位多出一倍，也是自2017年以來的五年新高。
他說：“我買的一臥房戶型最吸引投資型買家，所以私宅即將完工時，我的聊天群組裏一些人聊的不是哪裏買家具，而是哪裏找經紀高價賣房或租房。”
延伸閱讀 本地私宅價格加快增速 今年第一季環比升3.3%李智陞：房産投資料增加 新降溫措施爲防問題惡化
近期竣工的私宅項目就有順福軒（JadeScape，1206個單位）、瑞雅嘉苑（Riviere，455個單位）、The Tre Ver（729個單位）、星水嘉園（Piermont Grand，820個單位）、東景苑（Parc Esta，1399個單位）和富雅軒（Fourth Avenue Residences，476個單位）。
另一方面，新加坡金融管理局星期三（4月26日）發布的半年一度的宏觀經濟檢討報告，國家發展部提供的資料顯示，租房需求料會在大量住宅單位竣工以及新加坡公民和永久居民從租賃房屋搬入新家後，而有所緩和。
青建地産副總經理張郦緣受訪時說，要在短短兩個多月時間把1200個單位交付給屋主，是頗爲艱巨的挑戰，間中有許多協調部署工作。“況且每個屋主都想第一個拿到鑰匙搬入新家，大家又有不同要求，而我們必須盡量滿足他們”。
星獅地産新加坡首席執行官孫素玲說，從私宅的設計、設施到銷售和交付過程，都是公司考慮的重點。“我們很高興瑞雅嘉苑購房者對我們提供的客戶服務標准、各類溝通渠道和觸點，包括移動應用，網上討論會，以及我們服務團隊提供的個性化服務。作出積極回應和反饋。“”
事實上，今年可說是私宅完工年，因爲隨著冠病疫情情況改善，建築工程項目恢複進度，許多私宅項目都在今年完工交付。
他說：“鑒于有更多完工單位可供出租，一些房東可能會看到租金走軟情況。”
瑞雅嘉苑（Riviere）屋主陳德桐買房則是自住用途，他知道不少人從完工私宅賺了一筆。
瑞雅嘉苑的屋主陳德桐（右）說，他的聊天群組裏有不少投資型買家，大家關注的不是哪裏買家具，而是哪裏找經紀高價賣房或租房。圖左爲他的太太曾稚然。（陳來福攝）
順福軒公寓管理事務是由Asia Properties & Asset Consultancy負責，該公司總裁陳豎鎂說，屋主檢查新家缺陷時仿佛有著“火眼金睛”，牆壁和門板的細小裂縫都看得到。
順福軒一名屋主古瑪（Santoz Kumar）估計，他的裝修費用漲了四成。“還好我有先見之明，知道同時期很多私宅完工，大家對裝修和室內設計的需求自然增加，所以早在兩年前已定制家具和找好室內設計師，讓我省下不少費用。”
下來將完工項目還有聚寶園（Treasure at Tampines，2203個單位）、鑫悅府（Normanton Park，1862個單位），錦泰門第（Parc Clematis，1468個單位）、悅湖苑（The Florence Residences，1410個單位）和南峰雅苑（Avenue South Residence，1074個單位）等。
談到下來租金趨勢，PropertyGuru數據科技房地産智能部主管李乃佳博士說：“從過去的情況來看，大量租賃私宅供應會給樓市帶來壓力，房東要吸引新租戶會面對具挑戰，現有租戶也會尋求更實惠租金選擇。”
例如東景苑去年11月至今年3月的租金持穩，出租單位卻從84個跌至21個。反觀The Tre Ver，它在1月至3月的出租單位從9個增加到28個，月租卻從每平方英尺7.4元，略微下降到6.95元的水平。
他說，剛完工的項目一般更吸引租戶，可取得較高租金。以東景苑爲例，這個去年約11月完工的項目，兩臥房月租可達每平方英尺7.72元，較附近屋齡約15年的樂苑（Le Reve）高出七成。
爲提高交房流程效率，一些發展商近年開始利用視訊和手機應用等數碼科技。
政府密切留意租賃市場
星獅地産（Frasers Property）也有手機應用Funnel，會上載照片讓屋主了解建築工程進度，以及回答屋主的任何疑問。公司還在瑞雅嘉苑完工的六個月前，就已開始與屋主開網上討論會（Webinar），詳細講解交付過程和需注意事項。
房地産網站99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）受訪時說，他留意到許多項目接近完工時，在99.co平台出售和出租廣告總會激增，而且增幅可超過400％。
瑞雅嘉苑屋主陳威強對房子交付過程感到滿意。他說，發展商通過手機應用上載的工程進度照片讓他更有參與感，但自己有時候還是按捺不住好奇心，會跑到建築工地外看看項目建得如何了。
私宅賣高買也高
他也說，完工項目固然可取得較高租金，租金上升也可能導致租戶打退堂鼓而影響交易量下滑。另一方面，房源增加意味著房東之間的競爭更激烈，造成租金下行壓力。
他建議房東應采取較務實的租金定價，專注于留住現有租戶。
室內設計和裝修費增加
順福軒的一名屋主葉文靜說，她原來買房是做投資用途，現在卻改爲自住了。“因爲賣高也買高，你現在高價賣出房子，買得房子必然更貴。”
從發展商的角度看，私宅完工是放下心中一塊“項目能否如期完工”的大石，同時又拾起“能否順利交付房子給屋主”的另一塊大石。
她坦言，公司會第一時間幫屋主找承包商整修，但這一來一往過程繁瑣，可能得花上幾星期甚至幾個月。“所以我們常勸屋主，除非是嚴重缺陷，否則屋主可考慮讓裝修商幫忙，以省下等候時間。”
利用數碼科技提高交房效率
不過市場人士指出，供應增加將導致樓市競爭加劇，私宅租金或將走低。
一名不欲透露姓名的屋主向《聯合早報》說，因私宅工程延誤，造成過去私宅市場供不應求，租金和房價不斷上揚。這使得他投資的單位賬面收益超過10萬元。
城市發展（CDL）發言人說，公司設有My CDL Home應用，讓購房者查詢項目施工進度，購房者也能通過這個應用提出反饋意見，以便承包商進行整改工作。
他笑說“：“畢竟，用手機看照片，總是不如實地看項目的感覺來的更切實些。”
99.co最新數據顯示，3月的私宅租金環比下滑0.3%，交易量則下跌4%。
根據房地産平台Propertyguru，它今年3月的私宅出租廣告比去年同期增加超過一倍，主要就是因爲過去一年的完工私宅供應顯著大增。事實上，它的每月租賃私宅供應指數從去年9月從30左右，在今年3月穩步上揚到60。
一般上，在領取鑰匙後，屋主可享有一年的維修缺陷責任期（Defects Liability Period）。在這期間，建築承包商有責任修複單位裏的缺陷。
華業集團（UOL）發展的The Tre Ver幾個月前完工，發言人說，爲確保私宅交付過程順利，公司通過手機應用提供項目有用信息和重要電子文件如居民手冊。
屋主的如意算盤原本是自己租一個較小單位，把他投資的私宅出租出去賺更高租金。現在他卻發現自己的如意算盤可能敲不響了。
此外，大量私宅完工，也造成近期室內設計和裝修服務收費增加。
“但正因私宅延遲交付的關系，讓我得租多幾個月的房，平白付了數萬元多元的房租……而且現在很多私宅完工，出租單位數量增加許多，大家都要把房子出租，我的租金回報率可能會減少。”
本地近期完工私宅數量飙漲，房地産平台的租賃私宅供應也增加一倍，顯示許多投資型買家趁著私宅完工時期把房子出租，以賺取租金回報。
政府在星期三（4月26日）深夜宣布新一輪降溫措施，國家發展部長李智陞星期四接受媒體訪問時說，政府仍密切留意租金走勢，必要時采取措施來防止租金高漲。但他也指出，租賃市場面對壓力今年遲些時候會舒緩，延續到明年。