但他指出，當提升住屋的需求恢複後，轉售組屋的供應可能也會增加。“20%的ABSD對許多組屋升級者來說難以應付，會有更多人選擇先把原有單位售出並暫時租屋，等待新屋建成。”
4月成交價最高的是The Pinnacle@Duxton的一個五房式和四房式單位，各以140萬元轉手。非成熟區的最高轉售價組屋則是位于義順4道的公寓式組屋單位，以105萬1800元轉手。
她指出，今年首四個月共有140個組屋單位以至少百萬元交易，與去年同期相比攀升近33%。根據交易記錄，5月目前已經有三個百萬組屋交易，分別是位于中央區的四房式單位、金文泰的五房式組屋和義順的公寓式組屋。
葉潤明認爲，這可能促使一些有意提升至私宅的組屋屋主暫停計劃，觀察市場走向，短期內可能導致轉售組屋供應減少。
“接下來幾個月，每月的百萬組屋交易可能介于30至42宗，這類組屋會越來越普遍。”
他認爲，轉售組屋供應增加有助于緩和組屋轉售價，今年的增幅預計不超過5%。
37個百萬組屋轉手 占總交易量1.7％
博納産業研究與內容主管黃秀瑩說，37宗百萬組屋交易中，16個爲五房式單位、公寓式組屋有11個，四房式組屋則有10個。
百萬組屋方面，上個月有37個單位以至少百萬元轉手，占總交易量的1.7％，低于3月的39宗。大巴窯有八宗、碧山和加冷黃埔各有六宗，中央區則有五宗。其余的百萬組屋位于女皇鎮、紅山、宏茂橋、勿洛、義順、金文泰和武吉巴督。
政府在上月26日出台新一輪房地産降溫措施，購買第二和第三套房地産的新加坡公民須支付的ABSD，分別從17％和25%，調高到20%和30％。
房産搜索網站大亨房地産（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮認爲，相對于在較偏遠地區、屋齡相對新的三臥房公寓轉售價介于180萬元至250萬元，百萬組屋對一些買家來說更負擔得起。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清說，政府在今年2月的財政預算案宣布，首次購屋者購買轉售組屋時可獲更多公積金購屋津貼，這帶動轉售組屋需求，成熟區的組屋轉售價增速也連續兩個月超越非成熟區，上個月分別上揚1%和0.8%。
合登集團首席執行官葉潤明指出，購屋津貼增加提高了買家的預算，但許多人仍因經濟前景不明朗、不願意支付現金溢價等原因保持謹慎。
公積金購屋津貼增加，吸引更多買家進入轉售組屋市場，整體組屋轉售價連續兩個月上漲，4月份的增幅略高于前一個月。分析師認爲，部分組屋屋主爲避免支付更高的額外買方印花稅（ABSD），可能先售屋再買私宅，接下來的轉售組屋供應可能增加，有助平穩價格。
根據房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網SRX星期四（5月4日）發布的預估數據，4月的整體組屋轉售價上揚1.1%，比前一個月的0.5%高出0.6個百分點。交易量比前一個月少4.3%，達2188宗；同比下滑3.7%。
“正如預期，因首次購屋者可使用調高的公積金購屋津貼來填補差價，一些買家可能從購買非成熟區轉售價較低的單位，轉向購買成熟區較爲昂貴的組屋。”