合登集團高級研究主管李思德說，本地今年第一季的就業率有所放緩，加上不少新住宅項目建成，導致租客人數減少。
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清說，今年的房貸利率、征稅和通脹都大幅上漲，多數房東會把這筆開銷轉嫁給租客。
不願透露全名的亞當（26歲，系統設計師）一年前持就業准證從美國調派到本地任職，在駁船碼頭一帶的公寓租下一個單臥房單位，月租2800元。他說：“如今一年的租約在8月就快到期，經紀通知我房東把租金起到3800元，讓我嚇了一跳。”
租金上漲雖吸引到一些屋主考慮不賣房轉而出租單位，但孫燕清說，隨著額外買方印花稅（ABSD）上調，更多人會傾向于把手中的組屋脫手再購買私宅。另外，符合最低居住年限的組屋數量逐年減少，未來組屋的出租單位供應將有所減少。
但他預計，今年私宅租金的漲幅會從去年的29.7％放緩至10％到15％，組屋則從28.6％放緩至10％。
亞當說，他有兩個朋友已經從私宅搬到組屋，而且只租下四房式或五房式單位的一個房間，與其他人共用廚房和客廳，以此減低租金開銷。目前他也在考慮這麽做。
合登集團高級研究主管李思德認爲，預購組屋買家、受降溫措施影響的“降級者”和外國及非首次購屋者預計在下半年將有所增加。但他預測，今年私宅租金的漲幅會從去年的29.7％放緩至10％到15％，組屋則從28.6％放緩至10％。
數據顯示，私宅租金從2019年到2021年增加9.3％，2022年更同比激增29.7％，是自2007年以來的最大增幅。
孫燕清則認爲，私宅市場仍有需求，尤其是位于市區邊緣或以外、價位較低的私宅單位較受租客歡迎。根據橙易的統計，租金中位數爲4300元的其他中央區私宅，今年第一季的出租單位增加到全國的35.1％，租金中位數爲3800元的中央區以外出租私宅占比維持在36％。反觀租金中位數爲6000元的核心中央區出租私宅占比，則減少2.3個百分比至28.9％。
建屋發展局在今年第一季批准出租的組屋單位環比增加13.9％至9657個，不僅出租單位增加，租金也上漲。宏茂橋10道的一個五房式組屋在今年2月以6500元租出，相信創下曆史新高。
原本就不便宜的私宅租金如今更加昂貴，讓租客望而卻步，房屋經紀瑪麗亞姆（Susan Mariam）注意到，私宅招租去年只需短短幾天就能租出，如今卻需要更長時間才能找到租客。
盡管如此，李思德認爲，預購組屋買家、受降溫措施影響的“降級者”和外國及非首次購屋者預計在下半年將有所增加。“他們在等待組屋建成、完成15個月等候期或是等候永久居民申請結果出爐期間，都須要暫時租房。”
數據顯示，港灣和直落布蘭雅、東陵和荷蘭，以及烏節和裏峇峇利這三個私宅租金中位數最高的郵區，今年第一季的出租單位同比減少了約150個到500個。
租金上漲壓力大
有私宅租客考慮搬到組屋
■李思邈 報道
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與此同時，有些私宅租客受租金影響，開始考慮搬到組屋。房屋經紀楊偉健注意到，多數外籍人士原本傾向于私宅，但如今也因租金上漲的壓力而尋找較便宜的住房選項。
房貸利率上調促使房東紛紛調高租金，超過三成的漲幅讓許多私宅租客吃不消，因此轉向較便宜的選項，進而推高市區外私宅和組屋的租房需求。受訪分析師認爲，今年的私宅和組屋租金料持續增長，但增幅將放緩到10％至20％之間。