本地多數的店屋屬于永久地契,主要集中在中央區包括駁船碼頭、牛車水、丹戎巴葛,小印度、實龍崗、芽籠和如切。99年地契店屋較少見,多分散在駁船碼頭、牛車水、丹戎巴葛、小印度和芽籠。
蔡竺樾受訪說:“外國人若有意購買本地房地産,即使店屋價格上升20%至30%,仍比支付60%私宅買方額外印花稅來得更易接受,因而可能獲得更多外國買家關注。”
第一太平戴維斯投資銷售和資本市場總監葉慧宜受訪時說:“店屋有強大的資本保值能力,將繼續吸引本地和外地高淨值家庭投資。”
報告指出,雖然99年地契店屋的交易量較低,但尺價比永久地契店屋來得高,主要是因爲交易的店屋都集中在駁船碼頭、牛車水和丹戎巴葛,這些地區的店屋價值是最高的。
大亨房地産網站(MOGUL.sg)首席研究官麥俊榮受訪時說,下來一兩個月,店屋交易將減少,因爲賣方將提高售價,這將拉大買賣雙方的預期價格差距。
99年地契店屋尺價更高
今年第一季的兩宗交易拉高了店屋的平均交易額,實龍崗路一排六間店屋以6260萬元成交,而駁船碼頭的一間店屋則以3700萬元轉手。
永久地契店屋的價格在2021年之後快速飙升,之前的尺價徘徊在3000元。2021年後,由于超過一半的交易來自駁船碼頭、牛車水、丹戎巴葛和小印度,推高了整體中位數價格。
2021年店屋交易額達19億多元,每平方英尺價爲4253元。2022年的交易額減少至16億多元,尺價則上升至4787元。到了今年第一季,28宗交易共2億7700萬元,每平方英尺價格大幅飙升至5427元。
受買家歡迎的店屋所在地包括第一郵區內的萊佛士坊、駁船碼頭和牛車水;第二郵區的丹戎巴葛,以及在市區邊緣的甘榜格南、小印度、芽籠和如切。這六個郵區內的受保留店屋高度集中,因此交易也比較活躍;再加上這些地區的店屋多屬于商用,買家無需支付額外買方印花稅,促使更多買家青睐。
今年首季的28宗交易中,六個受歡迎地區共占21宗,其中包括家族理財辦公室的公司買家最多,共買14間,新加坡個人投資者買了六間店屋,外國買家有一宗交易。
萊坊資本市場部執行董事蔡竺樾接受《聯合早報》訪問時說,店屋市場仍然活躍,價格會進一步鞏固,今年或許有一兩個優質店屋因爲各方面條件佳而破6000元尺價,多數的交易將在6000元以下成交。
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利斯蘇富比國際房地産(List Sotheby’s International Realty)最新的本地店屋市場報告披露,由于利率高企推高了借貸成本,店屋市場交易顯得謹慎,今年首季只有28間店屋轉售,遠低于去年同期的52間,不過成交價節節攀升。
今年第一季的店屋交易雖然放緩,但尺價繼續攀升;由于店屋數量保持平穩,資本保值強,對高淨值家庭辦公室、機構基金深具吸引力。