若按照每平方公尺的房價來看，香港依然最貴，達1萬9678美元，這遠遠超過深圳的1萬零876美元和新加坡的1萬零715美元。
李冠玉提醒，一些專家認爲本地住宅已出現非理性的價格行爲和潛在的泡沫迹象，國人應對投機購房持謹慎態度。
PropertyGuru數據科技房地産智能部主管李乃佳博士受訪時指出，從長期來看，本地私宅價格往往表現良好，本地大多數買家的投資期限也相對較長，一般都超過五年。
一項最新研究指出，新加坡私宅的價格和租金超越香港，是亞太45個主要城市當中最貴。以尺價來看，香港住房仍然最貴，新加坡次之。
城市土地學會的研究也發現，雖然亞太地區發展中國家的房價和租金顯著低于發達國家，但住房可及性極低，尤其菲律賓和越南。
報告說，當房價中位數超過家庭年收入中位數的五倍，擁屋將變得難以負擔。受調查城市當中，澳洲布裏斯本公寓的4.5倍最低，新加坡政府組屋的4.7倍排第二。
由于我國政府組屋更可負擔，新加坡的擁屋率近90%，是亞太城市中最高。
奉行居者有其屋政策 新加坡擁屋率高達89.3％
新加坡的政府組屋的中位價格相當于家庭年收入中位數的4.7倍。中國大陸的一級和領先二級城市、香港、馬尼拉和胡志明市等的房價中位數相當于家庭年收入中位數的20至35倍。
報告從兩個角度來探討亞太主要城市的住宅可及性。第一，從房價中位數對比家庭年收入中位數來看擁屋條件；第二，從月租金中位數對比家庭月收入來看租屋條件，比率越小代表越可以負擔。
城市土地學會共研究亞太九個國家的45個主要城市，包括新加坡、澳大利亞、日本、韓國、中國、印度、印度尼西亞、越南和菲律賓。
租房方面，月租中位數不超過家庭月收入的四分之一，稱得上可負擔。日本城市租房最可負擔，月租相當于家庭月入的14％到21％。新加坡私宅的比率爲36.1％。
當中，新加坡的擁屋率最高，達89.3％，這是因爲政府自獨立以來就奉行居者有其屋的政策，協助公民以合理價格擁屋。香港、上海、東京和首爾的擁屋率較低，反映了這些門戶城市的房價高，以及居民中有更多的遷移人口。
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調查涵蓋的亞太45個主要城市中，新加坡最富裕，家庭年收入中位數達8萬7900美元，澳洲的悉尼和墨爾本位居第二及第三，達8萬1664美元和7萬7216美元。
從租金來看，新加坡私宅的月租中位數約2600美元，高于香港的1686美元。
報告指出，印尼、菲律賓和越南城市的房價中位數相當于家庭年收入中位數的八到30倍，使得擁屋成爲普通家庭難以企及的目標。
新加坡國立大學商學院房地産系副主任李冠玉是上述報告征集意見的其中一名學者。她接受《聯合早報》訪問時說，考慮到我國所推出的降溫措施、市場供應增加及全球經濟走勢變動，本地私宅的價格能否長期持續上揚是未知數。
本地住宅或出現潛在泡沫 專家提醒投機購房須謹慎
根據城市土地學會（Urban Land Institute）星期二（5月30日）發布的《2023年ULI亞太住宅可及性指數報告》，新加坡私宅的價格中位數爲120萬美元（約162萬新元），高于香港的116萬美元。