大亨房地産網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮指出，在過去的12個月裏，平均每個月有5987個單位租出，而過去三個月的交易量卻低于平均數，顯示需求減弱，導致租金漲幅收窄。
有鑒于此，他預測租金漲勢會在今年內觸頂，而由于今年和明年分別會有1萬7400個和1萬零500個私宅單位完工，租金可能在明年逐漸走軟。
“私宅租金指數從2月至4月的兩個月裏僅上升0.6%。增速低于去年4月至今年2月的10個月平均2.9%增速。”
今年達五年最低居住年限組屋少于去年 租金微升
在4月份租出的房子比3月份高出13.8%，達5598個單位。不過若和去年同期比較則下跌5.2%。大衆私宅依然是租戶的首選，出租量占總量的35.3%，接著是中檔和高檔私宅，分別占 33.9%和30.8%。
本地非有地私宅租金和交易量在租賃需求殷切的推動下止跌回升，4月份租金環比上升1%，交易量環比也上揚13.8%。
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“由于有更多租戶不願支付高昂的私宅租金而搬到組屋，使到組屋租金在4月份上漲。尤其是住在中央區以外或大衆私宅的租戶，他們對于搬到組屋方面，完全沒問題。”
在4月份租金漲幅最大的是其他中央區（RCR）的中檔私宅，環比上升1.7%；中央區以外（OCR）的大衆化私宅租金取得1.6%的增長。不過，核心中央區（CCR）的高檔私宅租金下滑0.2%。
分析師認爲，接下來有更多新私宅完工並投入租賃市場，租金漲勢預計會在今年趨緩。
ERA産業主要執行官林東榮說，因爲今年達到五年最低居住年限的組屋少于去年，導致市場供不應求，推動組屋租金稍微上升。
合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明說，盡管我國經濟和就業市場的增速放緩，但住房租金依然堅挺。有更多屋主因此保留房子不賣，以賺取租金收入。盡管如此，今年會有更多公寓完工，到時租賃市場供應會增加，租金漲勢可能放慢。
房地産網站99.co和新加坡房地産聯合交易網SRX在星期三（5月31日）發布的預估數據顯示，非有地私宅租金和交易量在3月份出現自2020年10月以來的首次跌幅之後，再度回升。
更多屋主留房不賣賺取租金收入 但租金漲勢料放緩
從長遠來看，組屋租金預料會逐漸下滑。葉潤明預測，組屋租金今年全年會增長大約10%。
這一年來，非有地私宅租金累積上升29.9%。高檔、中檔和大衆化私宅租金分別上揚27%、30.8%和32%。
他預計，私宅租金今年全年會上漲10%至15%，低于去年的29.7%漲幅。
在組屋方面，4月份租金環比上升0.8%，比3月份的0.7%漲幅稍高。交易量增幅則收窄至5.8%，達3183個單位，低于3月份的14.8%增幅。這也是組屋租金連續第19個月上揚。