盡管資産組合脫售影響信托收益，但所得資金有助于信托改善資産負債表，並可收購較新的物流資産。信托杠杆率已降至35%以下，可利用資金超過5億元。
此外，在優質工業物流資産的推動下，預計信托2023財年租金將保持上升趨勢，增幅介于6%至8%。不過，投資組合入住率在今年第一季環比下降0.6個百分點至2.1%，主要受到已重新規劃資産不再續約的影響。
雖然借貸利率上升，但預計本地工業資産在投資者需求推動下將保持穩定。信托在澳大利亞資産的終端利率可能會上升50至75個基點。但由于需求增加，當地物流資産租金的強勁增長會抵消利率上漲的影響。（興業證券研究）
延伸閱讀 首席執行長徐偉賢：ESR樂高REIT合並成功率逾50％ESR樂高信托第一季淨房地産收入同比增加78％
- 建議：買入
- 目標價：0.4元
- 閉市價：0.315 元（+1.61%）