疫情期間，大家宅在家裏比較悶。而比較活躍的還是線上群體，畢竟病毒現在還不是通過網絡信號來傳播。

最近一個群友說：江東買房團在澳洲近乎團滅。

江東市久已不見于江湖，但江湖仍然有江東的傳說。

大媽在海外

吳大媽就是江東買房團的一員。

9012年，吳大媽看中了澳洲的一個樓盤。樓盤位置其實不錯，依山傍水靠近國家公園，綠色公寓堪稱有氧社區，能租能住也適合退休養老。相對價格也不貴，公寓換算一下約400萬元，比起江東市五環內外的公寓價格可是便宜多了。怎麽看怎麽順眼。當然房子還沒開始建呢，只是幾張圖紙，吳大媽看到的只是效果圖，她感覺很滿意。這就是買樓花與買現房的區別，此時看上去很美，就是不知道以後會咋樣。

從來沒有出過國的吳大媽動心了，覺得國外這種環境這個高樓怎麽也差不到哪裏去，感覺像撿了個便宜一樣，一出手就拿出了用于退休的保命錢，付了10%的訂金約40萬元簽了一套公寓樓花。吳大媽聽說以後可以通過澳洲銀行貸款來交清房款余額。你看，大媽在海外的投資打算六六的。

三年之後澳洲的樓盤緊趕緊蓋好了。開發商開始催著交房，需要吳大媽交清買房尾款。這時吳大媽通過中介聯系了澳洲各路銀行，卻被告知不予貸款。澳洲銀行爲啥不給批貸款呢？

原來，時間就是風險。吳大媽買房的時候澳洲樓市如火如荼，時光荏苒三年之後澳洲公寓價格下降了，再加上交房的時候又趕上新冠疫情，本來買家風風火火爭搶著看房的澳洲樓市，一下子冷清了。樓市和銀行都緊張了。

澳洲公寓樓怎麽了？

眼見它樓裂了

澳洲高層公寓樓近年來驚爆成片的問題。

2018年底，悉尼奧林匹克公園前期的一幢公寓樓澳寶大廈（Opal Tower）發現樓板開裂，建築牆體出現嚴重裂縫。當地媒體報道，居民們一上午都能聽到大樓發出類似東西斷裂的“咔咔”聲。在聖誕節前的平安夜，所有392戶公寓居民遭緊急疏散，被迫離家，搬進臨時住所。經調查，事故原因確定爲結構和施工缺陷。“局部的結構設計和施工問題”導致了這座投入使用才幾個月的公寓樓出現裂縫，需要進行“重大修複工程”。

2019年6月，悉尼機場區（Mascot）樓齡12年10層高的吉祥大廈（Mascot Towels）地下室有明顯裂縫，建築結構移位。經調查後，95戶居民被迫撤離。居民表示六年前就出現了滲水問題。鄰近的兩棟公寓樓也存在著漏水、滲水和建築結構問題。雪上加霜，2020年2月吉祥大廈一座樓的牆面又一次出現了新裂縫。

悉尼內城區澤特蘭（Zetland）一棟30套的公寓樓也被曝出有質量問題，包括防水和消防安全缺陷。如今該樓已被“廢棄”超過8個月，去年底居民們被迫秘密疏散，此前一直不爲外界所知。據稱，擔憂本公寓樓的價格會受負面影響是業主們保持沉默的原因之一。

另一內城區（Erskineville）的一棟公寓樓開發項目則由于開發商沒能有效清理原工業用地遺留下的有毒物質，在項目完工一年多後，房主仍無法入住，已淪爲“鬼城”。該公寓樓項目占地17公頃， 包括16個獨立的開發項目，其中3個正在建設中或即將完工，只剩下一個項目尚未開工。據報道，這塊土地原是工業用地，土壤中含有多種有毒物質，包括重金屬、碳氫化合物、石棉，地下水也受到汙染。這已是悉尼第四棟浮出水面的問題公寓樓。

公寓的宿命

近年來，澳洲公寓樓遭遇了房價滑鐵盧。尤其在剛剛過去的2019年，數據顯示悉尼和墨爾本當年超過半數完工的公寓房價都低于當年銷售樓花時的價格。悉尼有近三分之一的樓花買家搬入他們所購買的新公寓，可是這些公寓在他們搬入時的價格至少比他們當初購買時的價格低了10%。

由于澳大利亞收縮了移民政策，減少了移民人口進入，澳洲的人口並沒有增多，而新建的高層公寓每年卻不斷增多。市場上高層公寓建築明顯供大于求，投資回報也變得不理想。2020年的新數據顯示，由于悉尼新建樓盤持續入市，部分郊區的租金在過去一年中下降了近四分之一。

2020年新冠病毒傳入澳洲，空間密閉擁擠、人口密度較大的公寓樓沒有任何居住優勢。澳洲約有20萬中國留學生，因爲此次新冠疫情，澳洲對中國人發布了旅行禁令，導致約10萬中國留學生不能入境。你看，澳洲公寓立刻就空蕩蕩多了。

事實上，買家已經開始熱衷于購買帶有土地的別墅，澳大利亞別墅與公寓的價格差異其實並不太明顯。早前，江東買房團的一位大姐來澳洲旅遊時僅以約400萬元人民幣在悉尼郊區買了一套五居室帶院子開放式的獨棟小別墅，她自己一個人住怎麽都住不過來，後來幹脆把空置的房間租給了來澳洲打工的美國人。你說，誰還會任性地購買密閉的空中公寓呢？

倒賠一百萬

吳大媽已經把後半生幾十萬的養老錢交了首付，本來是打算靠銀行貸款來付尾款的。現在澳洲銀行不批貸款了，自己說什麽也不能再掏300多萬來買這個房子的，那怎麽辦呢？

中介通知說，如果大媽不買，那麽開發商就把大媽已交的40萬元首付給沒收了。

這還沒完。由于澳洲公寓房價下跌，根據合同條款開發商還可以就二次賣房的損失向大媽追討索賠。也就是說，開發商賣給你的時候合同價是400萬，如果現在降價了只能賣到300萬，那麽開發商要找你索賠這100萬的損失。換句話說，吳大媽如果自己不掏錢買房，還要倒賠100萬給開發商。

吳大媽瞬間感覺不好了。合著是吳大媽什麽都沒得到，開發商手裏攥著個房子，還能得到吳大媽的100萬。

這下吳大媽可急了。

當時，吳大媽不僅交了40萬的買房訂金，而且還交了30多萬的印花稅。如今，開發商不僅要收掉吳大媽40萬的首付，還要收掉她30多萬的印花稅。吳大媽感覺合著開發商是要拿走自己身上最後一個銅板啊。自己後半生用來退休的保命錢本來是打算在資本主義市場投資分享一下紅利，沒想到就這樣要被資本主義給收割的兩手空空了。

二頁紙

再稍早幾年，江東人在澳洲並不多。在澳洲比較常見的還是廣東人、福建人，後來東北人也多了起來。我從江東來到澳洲後，剛開始幾乎遇不到幾個江東人。江東人一開始看不上小地方，動不動就喜歡去美利堅和加拿大，但是後來發現澳洲也不錯，氣候好空氣好不用燒暖氣房子也不貴，于是近幾年江東人來澳洲漸漸多了起來。

在江東群裏聽到吳大媽的遭遇，我心中感覺到一絲奇怪，于是問起她的詳情。然而，由于買房簽約時間久遠，吳大媽已經記不清太多細節。後來，她翻箱倒櫃找到了當時的買房合同。

看到買房合同我大吃一驚。她只找到二頁紙：一頁是首頁，一頁是簽字頁。

吳大媽透露，買房團裏她幾十個親朋好友都買了澳洲的樓盤，收到的買房合同也都是一樣的配置：就二頁紙，一頁是首頁，一頁是簽字頁。對于從沒來過澳洲也從沒在澳洲買過房的吳大媽來說，這海外買房合同應該也就那麽二頁紙吧。

吳大媽還以爲，只有她簽了字的那頁，她才認；她沒有簽字的頁，她當然不認。當初要簽字的時候，她看到空白的簽字頁上什麽內容都沒有，只是需要簽個字。于是她就簽了字。她覺得就算合同後面還有其它文件，那麽也得等她簽了字之後再生效啊。

當然，澳洲的買房並不要求買家在合同的每一頁上都簽字；只要有一處簽字，可能就會讓整本幾百頁的買房合同生效。至于吳大媽只認自己簽字那一頁，顯然是不了解澳洲的買房程序。

合同真相

當初，吳大媽並不認識澳洲的律師。中介給吳大媽安排了買方律師，但是買方律師全過程只是跟開發商方面直接溝通，從來沒有跟她直接溝通過。在此過程中，吳大媽也就沒有機會了解她這二頁紙的合同之外究竟還有些啥。

經過幾番努力，後來我們終于看到了整本合同的真相，那竟然是一本有幾百頁的合同！

這還是吳大媽第一次看到這麽幾百頁的買房合同。而此時離她簽字時已經過去三年了。三年來，她從來不知道除了她手裏的二頁紙，這合同還有幾百頁的內容。一般來說，澳洲買房合同尤其是樓花合同，基本都是幾百頁。實際上，吳大媽的完整買房合同也的確是幾百頁。但她卻只收到過二頁紙。在吳大媽並沒有看到的合同頁面裏，後面的一些內容更讓吳大媽大吃一驚。

吳大媽一直是與中介直接聯系的，並交了一些錢給中介。而後面的合同裏卻清晰地寫著開發商不承認任何中介。這是幾個意思？看到這，吳大媽背後一陣發寒，不知道自己是否曾經做錯了什麽。

在合同裏，吳大媽還被描述成是澳洲居民。在澳洲買房，本地居民與海外買家分別對應不同的稅收和權限。至于是什麽原因把吳大媽描述是澳洲居民，不得而知。但事實是，吳大媽甚至從來都沒有去過澳洲，怎麽就成澳洲居民了呢？

難道在澳洲買房還能贈個身份？有這樣的好事？當然是沒有的。

吳大媽了解到這份買房合同居然把自己描述爲澳洲居民，認爲簡直不可思議。她表示，如果她事先知道合同有這樣的內容，她肯定不認可，堅決不會簽這樣欺騙性的合同。買房團裏與她一起買房的團友們，雖然各家情況各異，卻也被描述成了澳洲居民。

江東的傳說

當初，吳大媽在不知情合同的情況下稀裏糊塗簽了一個字。現在房子沒買到，還要倒賠個一百萬給國外的開發商。幾十年來積攢的存款和退休金眼看要在海外付諸流水，吳大媽痛心疾首。

根據我在海外的多年經驗，在商業與投資市場上，任何海外開發商都不會主動放棄自己的利益；相反，而是盡最大可能占有利益；甚至還會用一部分買家損失的真金白銀，來應對不願放棄權益的買家。以彼之矛，攻彼之盾。海外的資本主義市場是無情的，對付退休的中國大媽也絲毫不會憐憫。

吳大媽該怎麽辦呢？吳大媽還能否拿回自己的退休金、追回損失呢？

如今，像吳大媽這樣默默無聞的一些江東買家，已經開始意識到在海外買房的坑坑窪窪，開始通過合法正規的渠道來向海外開發商爭取作爲消費者應有的權益。

日前，吳大媽在江東買房團裏更新了她的近況：她在本方律師的幫助下索回了一部分退休金，並將繼續追討。她不願輕易讓幾十年來的退休金在海外白白損失付諸流水，也決不拿她的退休金給資本主義割中國同胞韭菜舔上一分錢！大媽仍然還是你大媽！

江東買房團並沒有團滅！江湖上仍然有江東的傳說。​​​​