近期,受黑天鵝事件影響,全球各類資産出現了明顯下跌,黃金、白銀、原油等跌幅高達20%以上,美股也由牛轉熊,最高跌幅30%以上。在這種情況下,“股神”巴菲特的股票投資組合最高浮虧超800億美元,可見2020年全球投資者的日子有多難。對此,有網友表示,幾乎所有的資産價格都在下跌,爲什麽我國房價依然降不下來?
事實上,08年美國發生次貸危機的時候,我國房價也沒有出現明顯的變化,相反之後還出現一波快速上漲。過去20年的經驗似乎表明,房子是保證增值能力最強的投資品。畢竟,那些早早買房的人早已賺得盆滿缽滿,甚至有人因此實現財務自由。正是基于此,房子不再僅僅具有居住屬性,也日漸成爲有錢人的投資工具。那麽,過去的經驗還適用嗎?風波過後,買房是“撿漏”還是“接盤”?
風波後,買房是“撿漏”還是“接盤”?
筆者認爲,房地産市場黃金時代早已一去不複返,過去閉著眼睛買房賺錢的日子已成過往,主要原因有以下3點:
第一,城鎮化進入下半場,房地産行業增速放緩。
國家統計局數據顯示,2019年末全國大陸總人口140005萬人,比上年末增加467萬人,其中城鎮常住人口84843萬人,常住人口城鎮化率爲60.60%,比上年末提高1.02個百分點,首次突破60%大關。未來城鎮化率將大幅放緩,城市人口規模增加放緩,購房需求減少,房價上漲支撐因素減弱。與此同時,房地産開發速度也正在放緩。數據顯示,2019年500強房地産開發企業總資産均值爲711.50億,同比增長17.90%,增速較上年回落8.33個百分點。因此,在業內看來,房地産頂部已經到來,未來房地産市場將逐步開始走下坡路。
第二,房住不炒仍是主基調,3-5年內樓市放松可能性不大。
自2016年“房住不炒”提出以來,樓市調控頻次不斷增加。2017年250次,2018年415次,2019年620次。2020年受客觀因素影響,一些地方開始“救樓市”,樓市放松的呼聲越來越高。但是,從近期駐馬店、廣州和寶雞“救樓市”新規“一日遊”不難看出,房地産市場不存在大幅放松的可能。與此同時,央行、銀保監會、社科院和央媒近期密集發聲,重申“房住不炒”,強調“不將房地産作爲短期刺激經濟的手段”。由此看來,房地産市場中長期內不可能放松,房價沒有快速上漲的政策環境。
第三,炒房客獲利空間越來越小,購房者越來越理性。
近三年來,隨著“房住不炒”日漸深入人心,房價漲幅逐漸縮窄。數據顯示,2014年房價漲幅是7.7%、2015年是7.4%、2016年是10%、2018年是10.7%,2019年是6.5%。顯然,房價漲幅開始逐漸收縮,這意味著炒房客套利空間越來越小,炒房客很可能因此退出曆史舞台。反觀普通購房者,近年來也越來越理性,現在越來越多的明白“房價不可能永遠上漲”這個道理。因此,購房者除了剛需自住,已經很少有人會相信“買房賺錢”!
曹德旺、李嘉誠看法一致
分析完樓市上述現狀後,相信2020年買房是“撿漏”還是“接盤”的答案已經躍然紙上。如果你還有疑惑,不妨聽聽曹德旺和李嘉誠對于這個問題的看法。
中國實業大王、慈善家曹德旺是一位受人尊敬的企業家,他曾多次公開表達自己對房地産行業的看法。曹德旺在一次采訪中明確建議購房者賣掉多于的房子。因爲在他看來,房子現在已經成爲“擊鼓傳花”的遊戲,有錢人手裏屯有十幾套房子,真正的剛需卻買不起房,長期以往房子只能在有錢人之間流轉。未來一旦這個遊戲玩不下去,到時候很可能出現房子賣不掉,租不出去,還要交管理費的尴尬情況。
與曹德旺持有相同看法的還有另一位商人李嘉誠。李嘉誠想必大家都知道,曾是亞洲首富,堪稱房地産行業的“首席玩家”。李嘉誠曾直言不諱,“不賺取最後一個銅板”。自2012年以來,他開始悄悄退出內地房地産市場,由此也表明了他對未來房地産的態度。此外,李嘉誠出席某次活動時,還明確告誡他人“千萬不要買來炒,因爲樓市會波動”。不難看出,在李嘉誠看來,樓市狂歡已經步入尾聲,想要再靠買房賺錢已經難于登天!
結論:通過房地産市場現狀和兩位商業大佬的觀念不難看出,風波後,買房“撿漏”的可能性很小,“接盤”的概率比較大!因此,作爲購房者,除非剛需自住,否則謹慎投資買房。尤其是年輕人,千萬不要因爲買房,而放棄自己的事業和夢想!對于李嘉誠和曹德旺的觀念,你認同嗎?歡迎留言一起討論。
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