據新加坡市區重建局（URA）4月2日發布的預估顯示，新加坡私人住宅價格在2018年第一季度上漲3.1％，高于上一季度的0.8％。自2017年第二季度觸底以來連續第三個季度的價格增長。樂觀的房産市場，熱鬧的集體出售，積極的房地産政策，和外商投資機構的一致看好，新加坡房地産的2018年，注定是不平凡的一年。
獅城吳洲在此特地彙總了一篇2018年年內開盤，TOP時間預計在2021，2022年的樓盤供各位讀者參考。不論作爲漂泊在南洋或是已經定居在新加坡的你，不論在新加坡工作的白領或者金領階層還是事業有成的成功人士，以下爲潛在數千套新房，價格會在開盤前公布，細細閱讀了解，相信總有一套適合您。
樓盤一：Affinity at Serangoon 實龍崗區域
項目名稱：Affinity at Serangoon
開發商：Oxley Holdings Ltd 豪利控股
項目地址：Serangoon North Ave 1，新加坡第十九郵區
地契類型：99年地契
建設面積：296,913平方英尺（27,543平方米）
項目規模：1052個住宅單元 + 40戶低層洋房 + 5個店鋪
預計TOP時間：2022年
主要賣點分析：
1.坐落在新加坡第十九郵區，周邊住宅成熟度高，2017年該地區發售的Hundred Palms Residence在7小時內即告售罄，另外附近的超級市場、食閣爲您的生活提供便利；
2.四周知名院校環繞，澳大利亞國際學校、法國國際學校，和半徑一千米內的Rosyth Primary School（樂賽小學）提供優質的教育資源；
3. Affinity at Serangoon公寓內部的配套設施以和諧美滿的家庭生活爲基礎，50米的健身泳池、休閑娛樂泳池、SPA、健身房、空中燒烤台等等，爲生活增姿添彩；
4.廚房采用中式、西式理念設計，大牌Grohe的裝飾以及Bosch品牌的電器。房屋布局合理，所有房間均可放下Queensize的床，且每一個房間均擁有寬闊的視野；
5.距離項目最近的Kovan地鐵站僅1.5千米，門前的315路巴士連接附近的Yio Chu Kang路和Ang Mo Kio大道，城市高速公路CTE和KPE同樣爲您的出行提供便捷；
6. Affinity at Serangoon屬于大型住宅項目，1052個住宅單元包括了一房室至四房室的戶型，爲不同需求的家庭提供多樣的選擇；
樓盤二：Riverfront Residences 後港區域
項目名稱：Riverfront Residences
開發商：Oxley-Lian Beng Venture Pte Ltd
項目地址：344 Hougang Avenue 7, Singapore 530344
地契類型：99年地契
建設面積：396,234平方英尺（36,756平方米）
項目規模：預計住宅單元數量1400套
預計TOP時間：2022年
主要賣點分析：
1.甯靜的居住環境，毗鄰Serangoon實龍崗河，步行距離即達後港地鐵站和巴士中轉站，臨近的城市高速路KPE和CTE連接您與各大商業中心；
2. 周邊教育資源豐富，Rosyth Primary School（樂賽小學）、中華小學、蒙福中學、實龍崗中學、實龍崗初院等等；
3. 發達的商圈同樣是Riverfront Residences的一大賣點，後港購物中心、hougang green mall、實裏達購物中心組成生活必不可少的。
樓盤三：Park Colonial 兀裏區域—美國斯坦福國際學校門口
項目名稱：Park Colonial
項目地址：309 Upper Serangoon Road
開發商：Chip Eng Seng Corp, Heeton Holdings and KSH Holdings
地契類型：99年地契
建設面積：210,404平方英尺（19,518平方米）
項目規模：6幢15層高樓共容納805個住宅單元
主要賣點分析：
1.項目建設在Woodleigh兀裏地鐵站旁，出門即可進入連接南北的紫線地鐵站，以及多美歌便捷的換乘服務，5分鍾車程即可到達PIE和CTE城市高速路；
2. Park Colonial半徑兩千米內有四德小學、明智小學、海星中學、Saint Andrew’s Junior School，稍遠的有南洋初院、斯坦福美國國際學校等等，住戶們不必爲缺乏教育資源而擔心；
3. 穿過道路即是大型購物中心Nex商場，周邊的心鄰坊（heartland mall），以及幾個地鐵站之隔的多美歌、烏節路購物袋滿足您無窮無盡的購物欲望；
4. 值得重點一提的是比達達利區域作爲政府Master Plan裏面重點規劃的區域，未來帶來的人口福利，基礎設計的建設會進一步推高這一住宅區的成熟度；
樓盤四：Jadescape 碧山—瑪麗蒙區域
項目名稱：Jadescape
開發商：青建地産
項目地址：314 Shunfu Road Singapore 570314
地契類型：99年
建設面積：408,927平方英尺（37,934平方米）
預計TOP時間：2022年
預計項目規模：1200戶住宅單元
樓盤主要賣點分析：
1.項目Jadescape距Marymount（瑪麗蒙）地鐵站僅200米，毗鄰2023年完工的Upper Thomson地鐵站，城市高速路CTE，PIE則爲私家車主提供交通便利；
2.周邊休閑娛樂設施豐富，Thomson購物中心、Junction8購物中心、Shunfu食閣中心、Thomson自然公園、麥裏芝水庫等等；
3.Catholic高中、Raffles初院等名校環繞；
4.新加坡房地産開發先驅，衆多開發獎項獲得者青建地産傾心打造；
樓盤五：The Jovell 巴西立—樟宜路上段區域
項目名稱：The Jovell
開發商：Tripartite Developers Pte Ltd (Hong Leong和CDL City Developments子公司)
項目地址：50 Flora Drive Singapore 506868
地契類型：99年地契
建設面積：330,225平方英尺（30,678平方米）
建設規模：9幢8層樓共429個住宅單元的中型住宅
預計TOP時間：2021年
主要賣點分析：
1.新加坡知名開放商Hong Leong與CDL聯手打造，坐落在新加坡東部令人追求的地段，滿足了成爲一座豪宅所有必備的條件；
2.地理位置優越，項目坐落在Upper Changi Road和Flora Road的交叉處，半徑5公裏三個地鐵站 – Changi West，Pasir Ris和Tampines地鐵站，PIE，ECP和Tampines高速公路爲私家車主帶來便捷；
3.市場增值潛力巨大，出租收入可觀。樟宜機場工作人員，機組人員以及在Changi business park工作的高收入人群會成爲可觀的客戶群體；
4. 周邊的購物商城例如：White sands，East Point Mall，Tampines Mall，Century Square將滿足您日常的購物休閑娛樂需求；
5. 作爲新加坡另一所新興崛起的高校，臨近的新加坡科技大學 – Singapore University of Technology and Design (SUTD)將會給這一地區帶來額外的活力；
樓盤六：Stirling Residence 女皇鎮區域
項目名稱：Stirling Residences
開發商：南山集團和龍光集團強強聯手，共同打造
項目地址：新加坡第三郵區，Stirling Road
地契類型：99年地契
建設面積：228,089平方英尺（21,190 平方米）
預計建設規模：1100戶住宅單元
預計TOP時間：2021/2022年
主要賣點分析：
1. 坐落在成熟的住宅商區，便利的地理位置，10分鍾內步行可達Queenstown和Commonwealth地鐵站。AYE、MCE、ECP連接您與中央商務區、樟宜機場等等，5分鍾車程可達烏節路購物商圈；
2. 周邊一系列著名院校讓這一地區成爲普遍認可的學區房，以Stirling Residences半徑2千米內，Queenstown Primary（女皇鎮小學），CHIJ Kellock（聖嬰女校） Gan Eng Seng Primary（顔永成小學），Fairfield Methodist Primary（花菲衛理小學），Zhangde Primary（漳德小學）， ISS International School, Global Indian International School讓高等教育也並不是稀缺資源；
3. 對于熱愛購物的住戶而言，周邊購物商城的選擇也是多種多樣，Anchorpoint購物中心，IKEA（宜家）和Queensway（女皇道購物中心）等等；
4. 優越的自然景觀，建設在高地的Stirling Residences，將會擁有無與倫比的自然風光和城市景觀，中央商務區、花柏山和聖淘沙海景盡收眼底；
樓盤七：Belgravia Villas (第二期) ，宏茂橋區域
項目名稱：Belgravia Villas
項目地址：Location 200-434 Belgravia Drive
開發商：Fairview Developments Pte Ltd (Tong Eng)
建設面積：401,034平方英尺（37,201平方米）
項目規模：118戶別墅
地契類型：永久地契
預計TOP時間：2018年6月30日
主要賣點分析：
1. 新加坡第28郵區，低樓層洋房區域，由100幢獨一別墅以及18幢聯排別墅構成，每一戶均由三層構成，以及一個地下室，一個天台，給予每一個住戶雍容華貴的生活品質；
2. 5分鍾車程可達Ang Mo Kio（宏茂橋）地鐵站，然後6站可達烏節路，9站可達中央商務區，附近的城市高速路CTE，TPE和SLE則讓您在15分鍾的車程內即可到達市中心；
3. 周邊的購物中心GreenwichV，The Seletar Mall和Hougang 1購物商場，爲您的日常購物娛樂提供優質的選擇，大自然的愛好者則可以盡情享受在Sengkang Riverside公園和 Bishan-Ang Mo Kio公園的惬意；
樓盤八：Former Mayfair Gardens 武吉知馬區域
項目名稱：待定
項目地址：2 Rifle Range Road
開發商：Oxley Holdings Limited
地契類型：99年
建設面積：208,475平方英尺（19,339平方米）
預計項目規模：387戶住宅單元
主要賣點分析：
1. 選址優越，緊鄰King Albert Park（阿爾柏王園）地鐵站，周邊連接主要城市道路Bukit Timah Road，Dunearn Road和Clementi Road，以及高速路PIE和AYE；
2. 新加坡房地産開發先驅，全球房地産領導者Oxley Holdings Limited傾心打造，總部坐落新加坡，開發市場覆蓋全球各地，業內聲譽度極佳；
3. 2 Rifle Range路位于新加坡第21郵區，以別墅區，公寓區爲主，是城市白領、金領和城市人士的投資置業之處；
4. 周邊傑出的教育資源則爲住戶們提供多樣性的教育選擇，Methodist Girls（美以美中學）、National Junior College（國家初級學院）、Ngee Ann Polytechnic（義安理工學院）和高等教育機構Singapore Institute of Management（新加坡管理學院）
樓盤九：Margaret Ville 女皇鎮區域
項目名稱：Margaret Ville
項目地址：20 Margaret Drive
開發商：MCL Land
地契類型：99年地契
建設面積：4,809平方米 / 51,772 平方英尺
項目規模：308戶住宅單元，40層樓高
預計TOP時間：2021年9月
主要賣點分析：
1. 坐落在新加坡最早最成熟的住宅商區Queenstown，周邊設施完備、交通便利。
2. 項目旁的Commonwealth Avenue連接住戶與周邊的商業中心 – Buona Vista，One-north，Alexandra，Holland Village（荷蘭村）和Pasir Panjang（巴西班讓），房産增值潛力大，出租需求旺盛；
3. 距離地鐵站Commonwe和Queenstown地鐵站步行距離僅600至650米，步行可達的超級市場NTUC Fairprice和Sheng Shiong，購物娛樂中心Anchor Point購物中心、Queensway女皇道購物中心、Alexandra及Dawson購物商城爲您提供日常所需；
4. 教育資源有小學 – Queenstown Primary（女皇鎮小學），CHIJ(Kellock) （聖嬰女校(客樂)），中學 – Queenstown Secondary（女皇鎮中學），Crescent Girls’（克信女子中學），高等教育 – National University of Singapore（新加坡國立大學），Singapore institute of Technology（新加坡理工大學）
樓盤十：The Garden Residences 實龍崗區域
項目名稱：The Garden Residences
項目地址：15 Serangoon North Avenue 1 Singapore 555888
開發商：Gardens Development Pte Ltd （Keppel Land & Wing Tai合資公司）
地契類型：99年地契
建設面積：184,954平方英尺 / 17,157平方米
項目規模：5幢15層高樓，共613戶住宅單元
預計TOP時間：2022年
主要賣點分析：
1. The Garden Residences選址Serangoon North View，受益于政府未來規劃，正向的現金流入和區域發展將進一步使得該地區房産增值和出租收益增加；
2. 對于私家車主而言，通過Yio Chu Kang路和Ang Mo Kio Avenue 3可達CTE、PIE 城市高速路，數分鍾的車程則可將您帶到NEX購物中心或Serangoon（實龍崗）地鐵站；
3. Rosyth（樂賽小學）作爲這一地區知名小學，將給您的孩子帶來教育質量的保障，爲您帶來極大的生活便利，
小結
隨著新加坡私人房地産市場的不斷升溫，新項目不斷推出，以滿足不斷提高的購買需求。我們特地爲您介紹了以上即將推出市場的新私宅項目，這些公寓遍布新加坡全島主要區域。它們大部分距離地鐵站較近，屬步行範圍，且許多項目屬學區房，四周名校林立。有些馬上就要開盤了，有些則需要晚些時候。從目前的房市發展來看，下半年仍然有升值的空間。打算在近期購買新房産的朋友們，是時候考慮進場的時候了。您的房産您作主，乘早登記，將享有不錯的折扣優惠，並享有優先選購權。
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關于吳洲：任職于新交所上市企業，新加坡最大的國際性産業集團ERA擔任高級營銷總監，金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主），他從業8年，秉承專業誠信，事無巨細的工匠精神從業理念，迄今爲止，成交完的産業總市值以數億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資新加坡産業，獲得客戶滿意好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地産開發商等，常年專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地産以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何新加坡産業需求，歡迎買家/賣家聯系我們，常年買賣各類産業，我辦事，您絕對放心。
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(圖文由吳洲提供）