最近,新加坡組屋轉售價十年漲幅調查出爐!過去10年,新加坡轉售組屋平均上漲30%,而漲幅最大的便是中央區、金文泰和紅山地區。
新加坡建屋發展局公布的1994-2018的轉售組屋價格浮動如下:
在過去的10年,中央區的組屋轉售價格漲幅最明顯,高達113%。
中央區的範圍包括濱海東、濱海南、紐頓、烏節、歐南、裏峇峇利、梧槽和新加坡河一帶。
▲建屋發展局對新加坡組屋區的劃分
根據去年3月31日的統計數據,中央區共有12316個組屋單位,居住著27700人。
由于組屋數量比較少,物以稀爲貴,中央區靠近市中心,交通便利,很多人求之不得。在需求強勁供給不足的情況下,房價一路飙升…….
新建的高大上組屋,被譽爲“世界最高的公共住宅“的達士嶺摩天組屋(The Pinnacle@Duxton),更是炙手可熱,拉高了平均房價!
不過話說回來,並不是所有的組屋都漲幅翻翻的…….一些地區的老組屋,如珍珠坊,則沒啥價格上的大變化……..
▲牛車水的老組屋,來源:estudio design
其他地區的組屋轉售漲幅則遠遠低于中央區…….即使是轉售價位列第二、第三位的是金文泰與紅山地區,漲幅爲56%與55%。
而其他地區的轉售組屋中,成熟市鎮的組屋漲幅較大。如女皇鎮組屋漲幅47%,大巴窯漲幅44%,芽籠漲幅40%……..
新區由于需求量相對較小,新組屋供應數量較多。轉售組屋則不那麽搶手…….即使是北部中心義順、碧山,組屋漲幅爲31%,而三巴旺一帶的組屋轉售漲幅只有7%。
▲三巴旺新組屋項目
轉賣購買二手組屋,在新加坡有著嚴格的要求。眼哥來科普一下:
組屋轉售市場上,對于售房者來說,要購買超過5年才可以在市場上轉售,否則就是違法行爲。
而對于購房者來說,特別是永久居民,需要滿足以下條件之一:
1)2個結婚了的PR,
2)2個將要結婚的PR(您必須在第一次面議時給HDB官員看您的ROM登記條)
3)工作的母親和讀書的孩子
4)未婚的PR和兄弟姐妹
轉售組屋的買方如果是永久居民,在拿到PR身份超過3年後,才可以購買組屋。
希望購買轉售組屋的朋友們,都能挑到自己心儀的新家!咨詢新加坡房地産可以加微信xjpyaa。
( 文中數據源于萊坊國際)