最近，新加坡組屋轉售價十年漲幅調查出爐！過去10年，新加坡轉售組屋平均上漲30%，而漲幅最大的便是中央區、金文泰和紅山地區。
新加坡建屋發展局公布的1994-2018的轉售組屋價格浮動如下：
在過去的10年，中央區的組屋轉售價格漲幅最明顯，高達113%。
中央區的範圍包括濱海東、濱海南、紐頓、烏節、歐南、裏峇峇利、梧槽和新加坡河一帶。
▲建屋發展局對新加坡組屋區的劃分
根據去年3月31日的統計數據，中央區共有12316個組屋單位，居住著27700人。
由于組屋數量比較少，物以稀爲貴，中央區靠近市中心，交通便利，很多人求之不得。在需求強勁供給不足的情況下，房價一路飙升…….
新建的高大上組屋，被譽爲“世界最高的公共住宅“的達士嶺摩天組屋（The Pinnacle@Duxton），更是炙手可熱，拉高了平均房價！
不過話說回來，並不是所有的組屋都漲幅翻翻的…….一些地區的老組屋，如珍珠坊，則沒啥價格上的大變化……..
▲牛車水的老組屋，來源：estudio design
其他地區的組屋轉售漲幅則遠遠低于中央區…….即使是轉售價位列第二、第三位的是金文泰與紅山地區，漲幅爲56%與55%。
而其他地區的轉售組屋中，成熟市鎮的組屋漲幅較大。如女皇鎮組屋漲幅47%，大巴窯漲幅44%，芽籠漲幅40%……..
新區由于需求量相對較小，新組屋供應數量較多。轉售組屋則不那麽搶手…….即使是北部中心義順、碧山，組屋漲幅爲31%，而三巴旺一帶的組屋轉售漲幅只有7%。
▲三巴旺新組屋項目
轉賣購買二手組屋，在新加坡有著嚴格的要求。眼哥來科普一下：
組屋轉售市場上，對于售房者來說，要購買超過5年才可以在市場上轉售，否則就是違法行爲。
而對于購房者來說，特別是永久居民，需要滿足以下條件之一：
1）2個結婚了的PR，
2）2個將要結婚的PR（您必須在第一次面議時給HDB官員看您的ROM登記條）
3）工作的母親和讀書的孩子
4）未婚的PR和兄弟姐妹
轉售組屋的買方如果是永久居民，在拿到PR身份超過3年後，才可以購買組屋。
希望購買轉售組屋的朋友們，都能挑到自己心儀的新家！咨詢新加坡房地産可以加微信xjpyaa。
（ 文中數據源于萊坊國際）
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