工作需要接待一批來自帝都的社區幹部。在新加坡組屋區走動時,他們發現20來年的房屋,依然維護得宜,至少看起來很新;不管是居民樓、遊樂場還是車庫等,都收拾得井井有條;迎面碰到的居民,也都樂于打招呼寒暄,氣氛一派祥和。
▲就是這些組屋啦
有人感慨了~~這些屋子,還真看不出建了那麽久;沒有人亂扔垃圾嗎,鄰裏也不吵架?
就向他們解釋:
組屋區的居民,一般都積極參與家園建設,比方說原則上,至少5年就要翻新屋子,小規模或者中期的都有可能。那至于是否要做,翻新到什麽程度,包括房屋外牆刷什麽顔色等,都由居民自己開會投票說了算。只要75%的居民達成了共識,那就做。國庫資助,居民出小錢得益,共同維護的效果就是杠杠滴。
既然是絕大多數人的意見,那基本面就定了,很大程度上杜絕了居民叽歪吐槽的可能性。多數人同意做的事,少數人反對也不成。
當然也有素質低,亂扔垃圾或者吵架的。但,少!畢竟一起住了十來年,低頭不見低擡頭見,但凡要臉的,誰也不好意思太壞了自己的名聲。
沒曾想這個話題引來更多人參與討論:
一個人說——我們片區的居民,鄰裏關系淡漠得很,至少1/3的住戶是外地來的租戶,大家進出各忙各的,一來臉孔不熟,二來對社區沒有歸屬感,工作難做!
就拿開會來說吧,居委會真想召集屋主商量個事情,能來一半就謝天謝地了。想要像新加坡這樣,75%的居民投票通過的組屋翻新項目,就著手進行,簡直是天方夜譚。
另一個人就補充了——要是我們那裏的居民,也能積極參與社區建設,由多數人統一決定的事,少數人循衆服從,那我們的工作,也能好做多了。
看來一個很不同的客觀情況就是~~新加坡不像中國好多城市那樣,有那麽多的出租房。
中國那麽多的出租房,幾乎都是因爲屋主是城區擴建過程中的拆遷戶,他們在老家被夷爲平地後,以面積換面積,到頭來每戶人家都能拿到了好幾套經濟又實用的樓房。畢竟一家人住不了那麽多房,就把它們租出去。反正外來人口那麽多,市場需求總是旺的,租出幾套住房後,甚至都不怎麽需要工作了,以房養家就好。
這就必然導致轄區內外來人口特別多,缺乏歸屬感,不好管理的問題。
要問新加坡的組屋區管理,怎麽就能調動居民的積極性。首先要說的是,絕大多數新加坡人可沒那麽好命,能同時擁有多套房産。
因爲討論的是組屋區管理,新加坡的私宅部分,以下就不說了。
首先國家政策規定,每個新加坡人的名下,只能擁有一套組屋(類似中國的經濟適用房),用來自住安居樂業。如果你還不太懂組屋的使用手冊,建議先讀這兩篇:
既然組屋僅供自住,你拿什麽去出租?這樣的國情就決定了新加坡的組屋區,真正意義上的外來戶實在有限!當然也有不少屋主,租一兩個房間出去幫補家用的。但因爲屋主一直都住著呢,對社區的歸屬感可不會減弱。
▲新加坡社區活動豐富多彩,副總理張志賢(左)到場參與
有人要不服氣了~新加坡之前也有農村,可沒那麽多高樓大廈的,肯定有拆遷的現象吧,啥說法?
沒錯,新加坡有拆遷。尤其早幾十年,政府征地的現象非常普遍。受國土面積小、土地稀缺的國情限制,一個比較統一的做法就是,按市場價拿錢買斷!
不少人知道,在新加坡西部有個寶萊塢有機農場—-新加坡農場的數量實在有限,可能兩個巴掌就數得過來了—-印度裔女農場主Ivy Singh就曾自爆,從小家境優渥,爸爸可是號稱“四美地王”的,小時候那邊有一整塊地,都是他們家的産業。後來政府要發展那裏,就按市場價全買了下來。當時的市價也是便宜,好大一片地,也就賣了幾十萬新幣。
▲敢說敢做的Ivy Singh
這就是新加坡政府的精明所在了。能拿錢解決的問題,絕不動用稀有的土地資源。原則上,每個新加坡成年人,可以擁有一套組屋,這是政府能保證的。至于拆遷後拿到的房款怎麽用,就看你個人的投資能力了。雖然不能再買組屋,大可以去買公寓、甚至更高級的有地住宅……,這先略過不表。
一方面新加坡組屋的出租供應量實在有限,另一方面對外來勞動力有諸多限制,需求不會那麽旺熱,比方說招收多少客工,可不是隨便說了算,雇主得根據勞動力的比例來;對WP租住組屋也有規定,不少客工是租住在政府提供的宿舍裏……
由此看來,新加坡組屋區的人員組成,相對中國而言,就比較單純,理論上好管理多了。當然這只是外行看熱鬧的一點感悟,實際操作起來,應該也不容易。新加坡的社區工作者如有話說,可在評論裏發表意見。
(文:短發小姐)