要問近期新加坡什麽樣的住屋,買賣行情最熱,一定非由建屋局統籌管理的執行共管公寓(Executive Condominium,簡稱EC)莫屬。它們的地契長度,和組屋一樣,都是99年。
▲EC設計示意圖
1)政策給力!以前家庭月收入超過1萬2千元,就不能買EC了。自從李顯龍總理在2015年的國慶群衆大會上,宣布頂限調到1萬4千之後,就意味著有更多家庭,可以買EC了。
2)價格更親民。既然EC的遊泳池、網球場、燒烤台等一概不缺,設施全得可與私人公寓媲美,價格卻能便宜至少兩成,自然得到不少買家親睐。
▲像這樣擁有幾百個單位的大型EC項目,從外觀和配套設施看,貌似和公寓真沒什麽兩樣。
更何況有些EC的現代化設計,甚至比公寓還要來得先進。像青建地産,在深耕本地專注發展EC很多年後,最近就在市場上推出了一處智能型EC,座落在蔡厝港6道的悅心雅軒(iNz Residence)。這可是首開先河的創舉,厲害了!
▲設計很時尚
悅心雅軒設有多個與保安和安全相關的智慧設施,比如動靜感應器、數碼鎖具、智慧洗衣機、電能表和門鈴等,既是首次推向大衆市場,據說自從2月24日示範單位開放後,就吸引了不少好奇的潛在買家前去感受智能家居。有興趣住進去親身感受時尚的小夥伴們,可得抓緊向建屋局提出電子申請,因爲申請開放到3月5日就截至了。
3)津貼也很誘人。只要家庭核心成員中,有至少一名是新加坡公民,就可以買了,而且還能獲得政府提供的購屋津貼。比方說:首次購屋者,可以申請2~3萬元的公積金購屋津貼。
4)EC相比私人公寓,還有其它一些隱形“優惠”:
● 不需要繳額外買方印花稅(ABSD)。
● 可以延期付款。首期只需繳付20%的房款,在獲得臨時入夥證(TOP)的時後,繳付65%;至于剩余的15%,一直要到房子法定完工後,才需要付錢。
5)驚爆購買EC更大優惠:目前市面上有將近500個EC單位,無須支付轉售抽潤!
先了解什麽是轉售抽潤~~按照新加坡的組屋買賣條例,新加坡人可以有兩次以低于市場價,向建屋局購買組屋的機會。只是~他們在買第二個房産時,必須將從出售第一個房産裏的利潤的一部分,作爲轉售抽潤,交還給政府。
讓我們算一筆經濟賬,豁免轉售抽潤,可以讓組屋提升者節省4–5萬元。以一套EC的價格在80-100萬來講,跌幅可有好幾個百分點。
哪些EC有這等好事?在2013年和2014年推出EC單位中剩下的496個!就在今年4月,市面上預計還有約2400個豁免轉售抽潤的EC單位呢,這一下子就剩1/5了,果然省錢是硬道理。
當然,EC並非十全十美,買賣EC還有一些限制:
1)住滿5年以後,屋主就可以考慮脫手EC了。唯一一個限制是,買家必須是新加坡公民,或者永久居民(PR)。這個限制,在EC住滿10年後,也會被取消掉,那就意味了EC的全面私有化,同私人公寓一樣了,外國人甚至公司團體,都可以買。
2)因爲是向建屋局買的房産,所以屋主要受條例限制,5年內不能另買住宅資産,否則會被要求退出EC。當然,他們還是可以投資商業或者工業的房地産。
所以,還是那句老話,買房是大事,選擇須慎重。房子好,也要空氣好交通方便,才宜居。
記得有次從CTE沿去年開通的出口16,直透北部重鎮義順,一路暢通那個爽啊。看見在大名鼎鼎的胡姬鄉村俱樂部,前總理吳作棟招待克林頓打高爾夫球的地方,它的斜對面就有一處差不多已竣工的EC,靠近實裏達蓄水池,不但空氣清新,而且尤其高樓層單位,能看到球場的綠草碧波,感覺相當不錯。
後來還特意去查了下,是城市發展集團推出的The Criterion,畢竟環境好交通也方便啊,半小時內就能開車進到市區;到附近的萬禮生態園,車程也就5-10分鍾。這樣看來,兩房式EC的最低價格56萬,三房最低63萬,還蠻合理。
對EC感興趣的讀者,可以聯系(微信ID:AmberPeng98395770),了解更多資訊。