要問近期新加坡什麽樣的住屋，買賣行情最熱，一定非由建屋局統籌管理的執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）莫屬。它們的地契長度，和組屋一樣，都是99年。
▲EC設計示意圖
1）政策給力！以前家庭月收入超過1萬2千元，就不能買EC了。自從李顯龍總理在2015年的國慶群衆大會上，宣布頂限調到1萬4千之後，就意味著有更多家庭，可以買EC了。
2）價格更親民。既然EC的遊泳池、網球場、燒烤台等一概不缺，設施全得可與私人公寓媲美，價格卻能便宜至少兩成，自然得到不少買家親睐。
▲像這樣擁有幾百個單位的大型EC項目，從外觀和配套設施看，貌似和公寓真沒什麽兩樣。
更何況有些EC的現代化設計，甚至比公寓還要來得先進。像青建地産，在深耕本地專注發展EC很多年後，最近就在市場上推出了一處智能型EC，座落在蔡厝港6道的悅心雅軒（iNz Residence）。這可是首開先河的創舉，厲害了！
▲設計很時尚
悅心雅軒設有多個與保安和安全相關的智慧設施，比如動靜感應器、數碼鎖具、智慧洗衣機、電能表和門鈴等，既是首次推向大衆市場，據說自從2月24日示範單位開放後，就吸引了不少好奇的潛在買家前去感受智能家居。有興趣住進去親身感受時尚的小夥伴們，可得抓緊向建屋局提出電子申請，因爲申請開放到3月5日就截至了。
3）津貼也很誘人。只要家庭核心成員中，有至少一名是新加坡公民，就可以買了，而且還能獲得政府提供的購屋津貼。比方說：首次購屋者，可以申請2~3萬元的公積金購屋津貼。
4）EC相比私人公寓，還有其它一些隱形“優惠”：
● 不需要繳額外買方印花稅（ABSD）。
● 可以延期付款。首期只需繳付20％的房款，在獲得臨時入夥證（TOP）的時後，繳付65％；至于剩余的15％，一直要到房子法定完工後，才需要付錢。
5）驚爆購買EC更大優惠：目前市面上有將近500個EC單位，無須支付轉售抽潤！
先了解什麽是轉售抽潤~~按照新加坡的組屋買賣條例，新加坡人可以有兩次以低于市場價，向建屋局購買組屋的機會。只是~他們在買第二個房産時，必須將從出售第一個房産裏的利潤的一部分，作爲轉售抽潤，交還給政府。
讓我們算一筆經濟賬，豁免轉售抽潤，可以讓組屋提升者節省4–5萬元。以一套EC的價格在80-100萬來講，跌幅可有好幾個百分點。
哪些EC有這等好事？在2013年和2014年推出EC單位中剩下的496個！就在今年4月，市面上預計還有約2400個豁免轉售抽潤的EC單位呢，這一下子就剩1/5了，果然省錢是硬道理。
當然，EC並非十全十美，買賣EC還有一些限制：
1）住滿5年以後，屋主就可以考慮脫手EC了。唯一一個限制是，買家必須是新加坡公民，或者永久居民（PR）。這個限制，在EC住滿10年後，也會被取消掉，那就意味了EC的全面私有化，同私人公寓一樣了，外國人甚至公司團體，都可以買。
2）因爲是向建屋局買的房産，所以屋主要受條例限制，5年內不能另買住宅資産，否則會被要求退出EC。當然，他們還是可以投資商業或者工業的房地産。
所以，還是那句老話，買房是大事，選擇須慎重。房子好，也要空氣好交通方便，才宜居。
記得有次從CTE沿去年開通的出口16，直透北部重鎮義順，一路暢通那個爽啊。看見在大名鼎鼎的胡姬鄉村俱樂部，前總理吳作棟招待克林頓打高爾夫球的地方，它的斜對面就有一處差不多已竣工的EC，靠近實裏達蓄水池，不但空氣清新，而且尤其高樓層單位，能看到球場的綠草碧波，感覺相當不錯。
後來還特意去查了下，是城市發展集團推出的The Criterion，畢竟環境好交通也方便啊，半小時內就能開車進到市區；到附近的萬禮生態園，車程也就5-10分鍾。這樣看來，兩房式EC的最低價格56萬，三房最低63萬，還蠻合理。
對EC感興趣的讀者，可以聯系（微信ID：AmberPeng98395770），了解更多資訊。