2019年10月,應泰國地産商Ananda阿南達房地産開發集團邀請,新加坡眼來到了泰國首都曼谷,體驗東南亞另一核心地區的急速發展。
同行的,還有來自中國大陸、中國台灣、緬甸的同行。其中,不乏有來自緬甸當地著名媒體ATV,以及著名金融媒體Financial Times中國分部的媒體同行。
▲前面這幾位就是來自緬甸的
剛下機場,東南亞特有的潮濕、悶熱撲面而來。據個人感受,因爲新加坡四面環海,悶熱程度比曼谷稍微好一些……
▲曼谷素萬那普國際機場
下了飛機,第一件事是去領在網上購買的流量卡。現在,要是出門在外沒有網絡,真的是……不到6新幣就能解決,很劃算~
一出門都是各類泰國通信商店鋪,取卡相當方便。
去酒店的路上,因爲太累睡著了,沒能拍下沿途有趣的景物,不過,這次主辦方安排的酒店,剛好在曼谷BTS Asok站附近,一站地鐵外,就是著名的紅燈區Nana。
安排的酒店,是五星級的Sofitel Sukhumvit。
健身房、泳池、桑拿、樓頂酒吧一應俱全。在泳池可以遠眺曼谷CBD。
坐在頂層酒吧,一杯長島冰茶伴人入睡。
鳥瞰外面,芸芸衆生似乎變得渺小了起來。
房間也是倍兒舒服,屋內兩扇大窗,整個一感覺:通透。沙發、辦公桌都有,小憩和工作也是可以的~
酒店外馬路的另一邊,就是火遍東南亞的泰國夜市ArtBox。(弱弱地說一句,它馬上又要來新加坡了!)
招待我們的Ananda房地産開發集團,是泰國大衆公寓的領軍者。集團派出了首席財政官Chaiyuth醫生和Ideo項目總經理Maneerat Thanutsetthi,以及一衆高層向我們講解公司的樓盤特色。
▲首席財政官Chaiyuth(左三)和Maneerat Thanutsetthi(左四)
一進入Ananda總部大樓,就被公司的布局給吸引了。
辦公區充滿了年輕元素,不熟悉的,仿佛進入了美國傳統街區,就差滿牆的塗鴉。
不過,看到員工自制手繪板後,也沒讓我失望。
這也與Ananda的宗旨不謀而合。讓工作變成遊戲,存在于他們生活中。
整個辦公區域分爲用餐區和辦公區。還有一個小咖啡屋,可以隨時下來放松心情。
這是辦公區域的休息區。員工在這靜靜搬來電腦做事,不受外界打擾。
透過玻璃,隱隱約約還能看見有人似乎在探討業務。
會議室清清爽爽,背靠一扇大的落地窗。
俯瞰過去,真的和傳統的辦公樓不太一樣,處處都是青春因素。這打破了我對泰國辦公區的既有印象。
衆所周知,曼谷是全球堵車最嚴重的城市之一,一到早晚高峰,在路上堵個2-3小時是常有的事。
一位泰國的出租車司機,就向我們抱怨,說他在曼谷國際學校上班的女兒,9點到崗上班,6點就要出門。不然,很有可能堵在曼谷無止境的車流中。
▲圖源:BKK Lab
而我在行程的最後一天,也親身感受到曼谷的堵車有多麽誇張,從IconSiam商場到入住的酒店,也就10公裏出頭的路程。
但是,晚上7點15分搭上的車,一路上走走停停,抵達酒店時,已是8點45分……
面對如此惡劣的交通狀況,很多曼谷人的出行選擇,轉向了公共交通輕軌BTS。▲5年內軌道交通將覆蓋大半個曼谷,包括郊區
Ananda公司高層介紹,他們的公寓,價格對泰國人來說,也不算特別高,從150萬泰铢到千萬泰铢不等,滿足不同客戶的需求。Ananda旗下所有大衆公寓,都是建在BTS線周圍,離BTS車站距離在500米左右,出行相當方便。
▲從BTS站看Ananda樓盤就是那麽近……
他們的精品公寓也分爲不同層次,滿足不同層次顧客的需求。“Ashton”對應高檔公寓,提供星級酒店式服務。
還曾獲得2017年曼谷最佳豪華公寓稱號。
樓盤本身帶精裝修(不包括家電),買下後完全可以拎包入住,超級方便!
私密性良好的樓盤在市區中自成一片天地,住客好像住進了森林一樣。每天早上起床打開窗,看陽光灑過樹蔭,呼吸著新鮮空氣,心情瞬間就好了起來。
坐落在曼谷繁華的金融中心Ashton Silom,從樓盤的遊泳池望去,馬路對面,就是泰國第一高樓MaHaNakhon Tower。
站在高樓真的超級有feel,特別是周圍沒有特別多高樓阻擋視線,視野很開闊。
樓盤自帶頂層酒吧和娛樂室,沖完涼後隨時可上來翻翻雜志喝上一杯~
中檔的Ideo樓盤,則更貼近泰國白領工薪人群,平均價格比Ashton低上至少一倍。
麻雀雖小五髒俱全,就算是一居室的套房,客廳、陽台、臥室都被分隔開來,會客住宿兩不誤。
健身房也有,就算一居室內擺不下運動器材也無所謂。
還有酒店式的泳池。遊完泳躺在椅子上,好風景一覽無余。
要知道,曼谷市區的住屋,大多是幾層樓的平房。所以,幾十層的精品公寓,視野開闊是肯定的。
▲密密麻麻的電線遍布曼谷街頭的平房外,圖源:Writing.tech/LEAFWIND
至于Elio品牌公寓,則更平價,平均不到200萬泰铢(約9萬新幣)就能購買。
一般來說,泰國父母在子女上大學後往往會在學校附近給他們置辦一套公寓,既能提供住宿,在子女事業有成之後,也能租出去賺租金。
雖然比較平價,可這裏該有的配套設施卻一樣都沒少。除了泳池和健身房外,還有圖書館。學生可在這學習躺著看看書,剛畢業的上班族,也能在這靜心工作。
還有樹屋~願我來生做一只生活在城市中的“樹袋熊”~
窗外就是樹,置身在城市裏的森林中,暫時擺脫了曼谷市區內密密麻麻的電線。
其實,在曼谷買房,很多人會選擇長線購買,持有超過5年以上。因爲,房屋持有5年以下,稅費大約房價的4.8%+個人所得稅(視房産及持有人具體情況而定),若持有5年以上4.8%中的3.3%是可以減免的。
在曼谷大力發展軌道交通網的現在,很多投資購房者會選擇買期房,等期房建好了,或許BTS站也建好了,房屋升值了,就能轉手出售獲利。
▲ASHTON Asok Rama 9預計在明年第四季度竣工
要是選擇自主,購買現房也是不錯的,還能拿來放租。鑒于泰國政局近幾年的平穩, 泰國租金回報根據官方說法有5%-8%,因此,購買現房,可以早一步在租金上獲得足夠收益。但不論如何,要選擇當地有信用有實力的開發商,否則,承諾高額包租回報實現不了産生糾紛時,維權比較麻煩。
▲Ananda集團在泰國房地産界數一數二
其實,看慣了大都市裏的鋼筋水泥,曼谷,似乎更有那麽一絲生活的煙火氣。不知道是不是錯覺。
但是,在泰國最新地標商場IconSiam,這座和高島屋Takashimaya合建的商場外,看著光影水舞秀,似乎和新加坡,也沒有什麽不同。
再長的旅程也有到終結的時候,雖然依依不舍,但是還是要離開。臨走時,吃一頓一直念念不忘的泰餐,酸酸辣辣的,很帶勁!
配上一杯開胃爽口的“血腥瑪麗”,我的泰國之行結束啦!
其實,從新加坡去泰國並不是很遙遠。這裏是很多新加坡人的購物旅遊天堂,只要想來,一個短周末,就足以來一場說走就走的旅行了。
那麽,泰國,曼谷,再見!
新加坡眼編輯此次泰國考察收獲了滿滿的感想,擬辦一個內部的泰國(乃至海外)投資交流聚會。網友們如對泰國房産有興趣,可以加微信xinjiapoyan8咨詢詳情。