“銀十”成色足：10月新加坡非有地私宅成交量價齊升！

春江水暖，可以很貼切地形容目前新加坡房地産市場的狀況。

自2017年以來，新加坡樓市就逐漸迎來春天，尤其是在3月份調控政策出現松動後，新加坡房地産市場就呈現暖意融融的狀態。

剛剛過去的十月，新加坡樓市呈現量價齊升的堅挺姿態。

據聯合早報11月14日報道，新加坡整體非有地私宅的轉售價格連續三個月上升，10月份環比上揚1.3％，同比上升6.3％。

在數量方面，整個10月整體非有地私宅轉售單位達1461個，環比上升18.7％至，同比則大漲122％。

成交量的攀升導致庫存下降明顯，資料顯示，截至2017年第三季度，新加坡市面上僅剩約1萬7200個新私宅單位還未售出。

值得關注的是，10月份的這次價格上漲，是從高檔到大衆化住宅的整體類別價格的集體上揚。

新加坡房地産聯合交易網SRX發布的10月份私宅轉售預估數據顯示，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）、代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大衆化私宅的中央區（OCR）的轉售價都上升，升幅分別爲0.3％、1.5％和1.7％。

樓市的蓬勃發展，導致發展商土地庫存逐漸見底，于是紛紛通過政府售地計劃或集體出售方式競搶土地，不僅造成今年新加坡土地成交價屢創新高，還掀起了新一波私宅集體出售熱潮。

統計顯示，2017年僅5-10月的集體出售交易總額就達53億6000萬元。高力國際10月發布的題爲“新一波集體出售——對新加坡房地産的影響”報告指出，集體出售活動向來是私宅周期的指標，集體出售熱潮恢複可能在近期內加快價格的回彈。點擊閱讀：高力國際報告：未來四年新加坡私宅價格料上揚17％

市場成交的強勁也在推動著更多的項目積極入市，新加坡當地媒體報道認爲，“在集體出售熱潮的推動下，本地樓市未來一兩年的私宅供應量預計將增加超過一倍。”

量價齊升，供需兩旺，市場用實實在在的數據印證了新加坡“房價將比我們早前預測以及市場目前所預期的更早更快回彈。”（摩根士丹利房地産分析師黃文雄語）