今年2月！新加坡建屋局
發布了 重磅新政
HDB房間居住人數重新設限
租房前還要上報建屋局！！！
規定從5月1日起
有意出租房間，宿舍的業主
都必須在開始租約前
向建屋局報告並且取得同意
申請須交行政費用
每間臥室10新幣
整套出租20新幣
申請出租住宅（全部或部分）爲商用
管理費爲每個申請100新幣
天了噜，租房間出去還要申請？
還得交10新幣！
而且未獲得批准亂亂租
可能面臨罰款
甚至強制征用/回購單位？！
很多人知道要申請~
但是關于如何申請和一些租房細節
一些椰友還是懵波狀態
最近， 流程明確了！！！
【全網獨家租房攻略】
說走咱就走
▼
曾幾何時，在新加坡租房
很多人都是網上隨便找一找
跟二房東隨手寫個紙條
就敢叫“合同”
（示意圖）
一個四房組屋打起了隔間
擠滿了十幾個人
其實，這些操作
都！違！規！了！
……
1
出租HDB組屋要申請！
還要交注冊費！
出租HDB整套/房間要向
新加坡建屋局申請
可以通過My HDBPage
在線進行申請
申請方式
可以通過My HDBPage
進行以下操作
■ 出租整套/房間
■ 終止出租
■ 更新信息
■ 租戶更替
第一步：用Singpass登錄HDB官網
https://services2.hdb.gov.sg/webapp/SX05AWSPCP/SX05PSPCPLogin.jsp
*如果沒有注冊Singpass，注冊方式戳這裏：
第二步：選擇My Flat > Purchased Flat > Renting out
第三步：確認資格後，選擇出租整套/房間
第四步：申請前確認資格
在線申請允許房主出租HDB，在申請前請確定：
1、你有租戶的詳細資料；
2、如果通過銷售員出租房間，你需要有銷售員的詳細資料；
■ 姓名，CEA注冊號碼，聯系方式
■ 銷售員所在房屋中介的名稱
■ 租賃的開始日期不得晚于自申請之日起的下個月月底
如果符合條件，需要交注冊費，可以使用Visa或者Master卡支付，申請會即刻有結果。或者，可以去AXS機器交款。
表格需要約10分鍾完成。
第五步：填寫資料，等待結果
■ 房主詳細資料
■ 租房信息
■ 確認申請
■ 付款
■ 確認頁面
也可以在手機app
Mobile@HDB上進行申請
出租HDB申請方式
下載手機Mobile@HDB
進行以下操作：
■ AR查看轉售組屋價格
■ 在線咨詢/問答
■ 電子服務（租房，賣房等）
■ HDB地圖服務等
這個app有點厲害了
AR“黑科技”查詢轉售組屋價格
用手機攝像頭照一照組屋
馬上就能知道有多少組屋單位
在過去兩年內易手
轉售單位的樓層
面積大小和轉售價格等信息
也會在手機屏幕顯現
今天我們主要看
怎麽用這個app申請出租房間
第一步：進入app
第二步：選擇e-Services > Residential > Renting out a Flat/Bedroom
▼
第三步：用Singpass登錄HDB官網，完成申請
**接下來的流程，就跟上一種在線申請的方式差不多了~
2
不守規則？罰到你哭哭~
千萬別嫌麻煩
不遵守相關的規定
真不是椰子嚇唬你
這新加坡政府處理違規的人
是不會心慈手軟的
▼
本地兩名中介
違規將公寓短租給住戶
結果被罰了 6萬新幣
（約30萬人民幣）
那出租房子的正確姿勢
到底是什麽樣的呢？
HDB出租條件
（一）
房主資格
➀出租整套組屋
■房主資格：
符合條件的新加坡籍房主，才能整套出租；PR是不可以的。而且必須遵守MOP，住滿3-5年後才能出租整套單位。
■ 查詢配額：
如果租客不是本地人和馬來西亞人，還需要考慮配額，這是爲了保持組屋的種族混合平衡，總之要保持在居民樓層低于8%，住戶樓層低于11%。
查詢配額：
https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BR12AWNCQuota/
■ 人數限制：
➁出租房間
■ 房主資格：
– 如果你擁有3房或者以上組屋（3-room or bigger flat），可以出租臥室
– 如果你只有1-2房組屋（1or2-room flat），不允許出租臥室
– 開始、終止出租，續租或租客的詳情變更，都要在變更後7天內和建屋局進行申請
■ 人數限制：
*人數包括房主和租客，還有授權居住者等
（二）
租戶資格
▷ 新加坡公民
▷ 新加坡永久居民（PR）
▷ 合法准證持有者，准證有效期大于6個月
（*從事以下行業的非馬籍WP持有者，不能租整間組屋，只允許租房間。行業包括建築業、海事，加工業和制造業；
*另外，來新加坡遊玩的遊客也是不允許租組屋的。）
在這地界上，誰敢不遵守規定？
一旦被抓到就是罰到顫抖
違規後果，感受下
違規後果
（一）
違規後果嚴重
開始，終止出租
續租或租客詳情變更
都要在變更後7天內申請
如果未經授權就出租
建屋局就會采取行動
可能要面臨罰款
甚至是強制回購/征用單位
（我猜是在比較極端的情形下）
（二）
租房時間規定
■ 最短租期：不少于6個月，這樣做是爲了保障居民環境，還有爲了安全因素的考量，HDB不得進行短租。
■ 最長租期：
*每次申請可以將房屋出租最多3年，租戶必須全部是新加坡人或者馬來西亞人。
如果申請中涉及非馬來西亞人，非公民，那麽每次申請最多1年半。
（三）
T&C 條款和條件
作爲出租房間的屋主，看好了：
■ 只有獲批准的租戶才能入住
■ 租戶數量不超過允許的最大數量
■ 確認租客不會進一步將臥室出租給他人，造成滋擾或濫用單位
■ 確認租客是合法居住在新加坡
■ 確認租客遵守租約中的所有契約以及“住房和發展法”的規定
■ 要對租客所犯的所有侵權行爲負責等等
■ 最後，別忘記在報稅時計入房租這項收入
最後，我們再來看看公寓等
私人産業的出租條件
公寓出租條件
（一）
租房期限
■ 公寓不能用于短租，如日租和周租
■ 最短期限：必須多過3個月
（二）
人數限制
■ 一間公寓只能租給6個人，其中包括屋主在內
■ 但是如果住在公寓裏的都是家庭成員，則不受人數限制，女傭和照顧者也算是家庭成員
3
爲什麽管的這麽寬？
你的房子？嗯
你是戶主？是
你能隨便租出去？不行
爲什麽管的那麽寬呢？
反正，5月份的調整是爲了
減少組屋過于擁擠所帶來的不便
維持良好的生活環境
租戶注冊也能保證
居住環境的安全
避免了組屋被濫用于非法用途
而且，留學生和工作人士
居住在新加坡
很多都被“黑心二房東”坑過
▷ 中國二房東太坑了！一間組屋竟租給13人，房東一氣之下全攆走……
新政不單單抑制了
“無售後保障”的非法二房東
同時也抑制了
在本地靠租房賺錢的這種行爲
這樣，市場得到了監管
租房價格都能夠維穩~
最重要的是
在線申請和手機app更新
讓操作變得更方便
新加坡向智慧國又邁進一步！
so最終看，還是好處多多的呢~
不過，這政策也是變來變去的
各位椰友還要以實際爲准
還有哪些需要注意的事項？
移步留言區告訴大家~
把椰子設爲星標哦！
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