最近，龍妹收到了
一位椰友的來信
▲椰友表示，關于在新加坡買房完全一臉懵波
▲她連自己是不是被糊弄了，都搞不清楚……
就像這位椰友說的
其實買房 中國 VS 新加坡
真的有很多不同之處
同樣的面積的房子
總覺這邊的比國內的要大
其實，是兩地面積算法不同導致
有多不同？
對比下就知道
新加坡 中國 面積計算 按套內面積算，沒公攤 建築面積，有公攤約20% 停車位 買房贈送車位使用權 需額外買車位 地契 主要99年
少數永久産權 70年地契 交房標准 精裝修 毛坯或精裝修 貸款年利息 約1.8%左右 介于5-6% 付款流程 期房分階段付款（2-3年） 一次性付清 租金還房貸 租金可還房貸 租金不夠還房貸 小區物業管理 水平高、規範管理 水平有一般/高的
安家置業，在哪都是大事
在國內都不一定搞得明白
生活在海外就有更多東西不懂了！
到底，需要注意什麽？
看這一貼就夠了~
新加坡的房子，值得買嗎？
新加坡的房産備受
海外中産階級和高淨資産人士青睐
這兩個群體見識廣泛眼光獨到
也正說明了，小島地産
有其過人之處吧
► 新加坡擁有穩定政府，世界上最清廉國家之一
► 空氣質量好、食品安全，亞洲生活品質最高城市
► 經濟持續穩定增長、貨幣穩定
► 低稅收和無遺産稅、無增值稅、富人省稅天堂
► 國外收入免稅，不像美國是全球征稅
► 適合小孩成長環境，小孩來了都會愛上新加坡這個城市
► 花園城市美譽、全球10大樹木城市，高居榜首，綠化率達50%
► 新加坡連續第四年被評爲全球外派人員生活和工作的最佳地點
► 健全的醫療體制、頂級醫療服務，被世界衛生組織WHO評爲亞洲最有效的醫療系統
► 世界上聞名的雙語教育體制，和歐美大學教育無縫接軌
► 人均財富全球最高的10大經濟體
► 全球少數享受AAA信貸評級的國家
► 全球化與世界城市(GAWC)研究網絡編制的全球城市等級排名-“世界城市名冊2018”最新正式出爐，新加坡地處Alpha+等級，與香港、北京、上海、悉尼、巴黎、迪拜、東京同一個等級。
新加坡，具有非常硬核的吸引力！
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出産各種權威排名的
《經濟學人智庫》公布
2018年《全球食品安全指數報告》
新加坡排名全世界第一
排行從食物來源、可負擔性、可得性，素質和安全等方面衡量113個國家的食品安全水平。
圖表：聯合早報
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亞洲城市裏面
生活品質新加坡排名最高
新加坡是世界上法律
最健全的國家之一
爲投資者帶來投資保障，新加坡高達75%的人口爲華人，方便國人語言溝通（普通話）。跟中國沒有時差，不需要倒時差的痛苦，從中國飛往新加坡只需3-6個小時，不像飛歐美國家至少需12-15小時，甚至還有多達20小時以上，我就不再一一列舉了。
自從新加坡1965年建國以來，開國總理李光耀先生畢業于劍橋大學法律系，制定以法治國的理念。以法律嚴格著稱，所以新加坡的犯罪率很低，社會治安好。
圖表：聯合早報
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充滿活力的花園國家
多元種族一起和諧生活在一起
多元文化氛圍，堪稱世界奇迹
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新加坡經常被評爲
最適合孩童成長的國家
也是傳說中的養娃天堂
新加坡體系保留了
我們華人重視教育的優良傳統
十分重視小孩教育這塊，政府每年都撥出上億新幣，發展政府教育這塊。不斷完善教育體制，以順應時代進步的潮流。
華人注重對下一代的教育，新加坡擁有適合華人的教育環境，這兒有全世界最棒的雙語教育，新加坡更是有亞洲數一數二的高等學府，新加坡國立大學，南洋理工大學，經常在排行榜上脫穎而出。強大的教育資源和背景，世界上最好的優質雙語教育，成爲華人家庭的首選。
以上各方面因素
讓新加坡成爲許多中國人
投資和置業首選地點之一
一外國人可以買什麽房産？
在新加坡買房針對
外國人的限制相對較少
只有政府組屋和有地住宅
（包括地塊）
禁止外國人購買
其他種類的房産外國人
都可以直接購買
由于新加坡國土面積有限
所以很容易理解爲什麽政府
不允許外國人買有地住宅（洋房）
政府擔心外國人買買買
把土地都買完了
外國投資者可以選擇
四種主要住宅房屋：
私人公寓、分層地契有地住宅
以及聖淘沙島的升濤灣別墅
和商業地産等
商業地産包括店鋪
辦公室，酒店，輕工業廠房
組屋店屋，私人店屋（2-3層）等
/ 組屋 /
在新加坡，約78％的人口
住在組屋，組屋是由政府出資
建造的公共房屋
屬于用納稅人的錢打造的津貼房
所以自然有嚴格的要求
是新加坡政府建國後實行
“居者有其屋”政策
地契都屬于99年
但注意組屋HDB的屋主
只是有房子使用權
跟私人公寓不一樣
政府組屋不可以
集體出售給發展商
私人公寓可以集體出售給發展商
組屋所在的土地，不屬于屋主們共享，因此政府對于組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，只有新加坡公民和符合條件的永久居民才可以購買。
如果是夫妻雙方都爲永久居民，按照現在建屋局的政策需要，兩者的永久居民都超過三年後才可以購買，而且購買後的半年內，必須賣掉在國外的房子。
/ 公寓 /
私人公寓是由私人發展商
建造的商品房
外國人可以直接購買
地契一般分99年、999年和永久的
由于新加坡政府只出售
住宅用地地契爲99年
市面上銷售的公寓項目
主要以99年地契爲主
新加坡的私人公寓使用的建築材料
項目設計更加出色
一般附送免費停車位和部分裝修
例如廁所、廚房、地板
地磚、門等都已經裝好
裝修這塊類似于國內的
硬裝已經做好
帶廚房櫥櫃，爐竈，油煙機
冰箱，洗衣機，客廳和房間的地板
牆壁粉刷好，空調安裝好
帶衣櫃，衛浴和馬桶配好
只需買家私或者做簡單裝修
就可以直接入住了
通常建議買家購房之前
預約專業的房産經紀
應該親自到示範單位參觀
了解發展商所贈送的裝修包括什麽
是否有送電器如洗衣機
冰箱或其他家私
私人公寓一般有帶完善的公寓配套設施，如50米或100米長的遊泳池、健身房、網球場、燒烤區BBQ、會所、聚會草坪、閱讀室、空中花園、兒童娛樂場、停車場、全天候保安等等，有些大型公寓項目配套合適多達100項。
以上配套有專業的物業公司統一管理，屋主只需交物業費就可以，沒有其他煩惱，新加坡物業公司管理這塊在全球處于領先水平。市面上有些高檔項目爲了幫忙節省裝修麻煩，已經做好裝修，讓顧客購買後可以直接拎包入住。有顧客爲了爲了節省時間，選擇發展商做好的已經裝修好的樣板房單位。
/ 別墅 /
聖淘沙的別墅(Sentosa)是
新加坡唯一允許外國人
購置的有地房産
由于數量有限，總共約370套別墅
所以價格自然就高
對高淨資産人士或者富豪是
完全沒問題購買的
目前，市面上可以買到的應該
都是新房和二手房
由于島上的別墅大多由不同的
私人屋主承建
因此建築風格和質量都會有所不同
二哪些地區房産受歡迎？
針對外國人來說
第1郵區（濱海灣—新加坡的
中央商業區CBD）
和第4郵區（聖淘沙—海邊度假區）
都是外國人經常出入的熱門工作
和旅遊的地點
因此在過去幾年也吸引到
許多外國人投資置業
政府打造聖淘沙爲“旅遊島”
島上有聖淘沙雲頂賭場、魚尾獅
環球影城/Universal、海底世界
海灘等觀光景點、4D探險樂園
空中自由飛翔ifly
很多國內旅行團自助遊和明星
來新加坡後必經之處
傳統上，第9郵區
（烏節路—頂級購物娛樂區）
第10郵區（武吉知馬—高檔住宅綠化區）
靠近名校南洋小學，華僑中學
萊福士女子小學等
還有新加坡最頂級的優質洋房區
第11郵區（諾維娜—高檔醫療辦公區）
都是深受外國人歡迎的高檔住宅區
(圖片：烏節路地標商場Ion@Orchard)
第15郵區（東海岸—新加坡的濱海區）
也是深受外國人青睐的住宅區之一
這裏不但有美麗的海景
頂尖的名校林立、著名美食區
去機場和市中心都方便
東海岸公園是周末遛娃的好去處
所以房價和租金會高于郊區地段
(配圖：東海岸公園)
三新加坡房市現狀
在新加坡政府將近四年時間
（2013年-2017年中）
幾輪房地産降溫措施後
導致新加坡私宅價格
連續14個季度下跌近12％
2017年私宅價格是四年來首次回升
政府在2017年3月突然調整部分降溫措施，針對賣方印花稅調整，由原來的4年改爲3年，放寬部分條例，新私宅銷量又有上揚的迹象，前景已較前三年樂觀。2018年7月的最近一輪降溫措施後並沒有對房價造成打擊，反而有小幅上漲。
國家發展部長黃循財說：樓市穩健買賣雙方都得益，降溫措施不是爲了打壓房價。政府宏觀調控房地産市場，目的是希望新加坡有個長期穩定的房地産市場，這樣的市場才是健康的，更適合需要買賣房子的人。如果有在考慮買房的朋友，建議您盡快考慮入場。
（如上圖，來源聯合早報）
四如何貸款？
在新加坡，外國人是可以跟
本地銀行申請貸款的
一般最多能銀行貸款
相當于房價的70％
有些人本身申請條件好
跟銀行申請到高達75%的貸款
不過，這還得取決于銀行的信用評估
銀行將根據貸款人的貸款金額
貸款期限和貸款方案計算月付數額
銀行在評估客戶的信用時，通常需要客戶提供收入證明，包括工資單、銀行流水單、銀行存單、個人所得稅等資料辦理評估等，詳情必須向專業貸款顧問咨詢，找專業房屋經紀協助您辦理。(引用早報)
銀行貸款申請步驟
1聯系銀行貸款的專員2遞交貸款所需資料3貸款申請獲批准4和銀行簽訂貸款協議
貸款年限該怎麽算？
假設貸款申請者的年齡爲35歲，如果貸款比例在60-80%，可以貸款到65歲，貸款年限=65-35=30年。第二種情況是如果貸款比例低于60%，可以貸款到75歲，貸款年限=75-35=40年
貸款+首付等于總房價
如果貸款額爲房價的70％
那買房時就必須支付30％的
現金給發展商
如果貸款爲房價60%
那買家需支付40%首付
新加坡銀行貸款利息低于2%
（國內的貸款是利息5-6%）
銀行可以給貸款最多70%
聰明的投資家都會利用銀行杠杆，用租金來還按揭。富人是借銀行的錢來省錢的，而銀行卻找窮人來存錢。
中國人可以在新加坡申請購房貸款的，而且跟新加坡本地人享受一樣的利率。外國人在新加坡一般可以銀行貸款60-70%，新加坡的目前貸款年利率約1.7-1.8%，相比于過內的住宅貸款年利率約6%有很大的優勢，所以我通常建議客戶選擇貸款。
五印花稅
在新加坡買房
外國人須支付3-4％的買房印花稅
和20％的額外買房印花稅
共計23-24%的印花稅
（1）房價100萬以下外國人印花稅爲房價的23%-5400
（2）房價100萬新幣以上外國人印花稅爲房價的24%-15400
外國人在新加坡買房時
主要的費用爲首付25%
和23%買房印花稅
現在香港的外國人（非香港戶口）
買房印花稅是30%
加之香港房價比新加坡高得多
香港的房價是新加坡的房價2-3倍之間
加拿大和澳大利亞也效仿新加坡
分別對外國買家收15%，11%的買房購置稅
新西蘭在新總理上台以後
直接禁止外國人買房
新加坡，香港，加拿大，澳大利亞對外國人推出的額外印花稅或者房屋購置稅，其實他們的目的都很相似，就是政府希望有個穩定的房地産市場，防止房産大泡沫。
建議想買房的朋友還是買，特別是有剛性需求的朋友，反正您是買來自住，而不是去希望等待政府調整印花稅，拿了PR綠卡的朋友盡快買房。
六新加坡區域介紹
對新加坡區域有個整體認識
方便您更好的了解新加坡
新加坡總共細分爲28個區域
D1-28郵區
方便大家了解
可以分爲三個大的區域：
中央核心區CCR包括第1，4，9, 10，11郵區，是傳統意義上的豪宅區.第1 郵區是中央商業區CBD，包括萊福士，濱海灣，牛車水這一帶，就是大名鼎鼎的新加坡濱海灣金山賭場所在地。
第4郵區就是“富人島”所在地-聖淘沙(Sentosa)，以別墅和高檔公寓爲主。第9郵區包括烏節路，經禧，裏峇峇利，第10郵區是雅茂（Ardmore），武吉知馬，荷蘭路，東陵路領事館區，第11郵區是諾維娜 (醫療中心Medical Hub)。中央核心區CCR是新加坡最核心的地段，深受高淨資産人士歡迎，主要來自中國，美國，日本，韓國，澳洲，印尼，馬來西亞，泰國，緬甸，越南等國家。
中央邊緣區RCR包括碧山，湯申,大巴窯，馬裏士他，波東巴西，女皇鎮，中峇魯，紅山，金文泰，東海岸，加冷，阿欲尼，東海岸。 其中第15郵區東海岸由于靠近海邊，配套設施成熟，如東海岸公園是很多新加坡家庭周末玩耍常去地點，所以深受來自我們中國的朋友歡迎。
中央以外區域OCR，就是上述兩區以外的區域，就是所謂的大衆化市場(Mass Market)，房價相對便宜。在新加坡占地面積區域屬于三個裏面最大的，包括地段如勿落，四美，淡濱尼，巴西立，實龍港，盛港，榜鵝，兀蘭，義順，三巴旺，宏茂橋，楊厝港，裕廊區，武吉巴督，武吉班讓，武吉甘柏，蔡厝港等。
七新加坡房價
中央核心區
房價在新幣2.5萬-4.5萬新幣/平方米
中央邊緣區的房價在
1.8-2.5萬新幣/平方米
中央以外區域房價在
1.3萬-1.6萬新幣/平方米
當然以上爲大概的價格範圍
具體價格以項目爲准，可以加我微信咨詢哦。（文末）新加坡房價整體跟國內大城市北京，上海，深圳相當，當然豪宅市場價格沒有國內大城市北京，上海，深圳那麽高，跟中國香港房價就更不能比，香港房價是另外一個級別的，宇宙級別的，呵呵…
八買房流程手續
新加坡是世界上金融法律
最健全的國家之一
建國早期就制定了房産交易法
並且不斷進行鞏固和完善
在新加坡買房或者賣房手續
都需要經過律師協助辦理手續
不像國內有房産交易中心
您的代理律師會協助
您辦理房産更名過戶手續
聯系銀行辦理貸款撥款
公積金申請(如果需用到公積金）
辦理房子交房前還款事宜等
如果是期房項目，是挺有人性化的分階段付款（按照項目建造進度付款，通俗點講，是幹了多少活，收多少錢。新加坡買期房有很大優勢，可以按照工程進度分階段付款，很大程度的減輕資金壓力。
新加坡政府對發展商有嚴格的監督制度，發展商必須取得建房計劃許可證，提交建房設計圖給政府審批，發展商必須按照政府批准的設計圖開始建造房子。這樣可以確保不會出現爛尾樓的情況，讓您在新加坡買房時可以放心。
外國人在新加坡買房
不需要擔心資金安全問題
新加坡政府對有執照的
發展商有嚴格的管制
保護買房者的利益
發展商需在銀行或者
金融機構開設“項目賬戶”
爲共同監管的賬戶
發展商必須在項目賬號中存入
買家支付的全部房款都得
存入項目賬號
直到取得臨時入夥准證簽發後
才可取出款項（也就是“交房”）
每一個項目賬號的款項只能給該項目用途
就是專款專用
不可以把資金用于
同一個發展商的另外一個項目
期房買房流程介紹
第一階段，簽訂選購權合同(Optionto Purchase),簡稱OTP,買家需要支付5%給發展商，發展商給買家OTP
第二階段，發展商律師會在OTP日期的兩周內給買家或買家代理律師寄出S&P(Sale &Purchase Agreement),收到S&P的三周內，買家需見面代理律師，確定是否確定執行購買權
第三階段，買家ExerciseOTP/執行購買權的兩周內支付印花稅給稅務局，第8周時間支付15%的房款
第四階段,按照下面的圖表，根據工程進度分階段付款。
九新加坡房産産權
新加坡房産産權
主要分爲兩種
共同持有(Joint Tenancy)和
分權持有（TenancyIn Common）
/ 共同持有 /
當有兩人或者以上
共同持有(Joint Tenancy)
一套房産時，具備以下特征：
（1）每位屋主獲得産權的時間、擁有的房産股份比例一樣，如果2位屋主，即每位屋主各占房産50%。如果房子是有三個屋主，吉買個房子各占1/3
（2）一般是夫妻之間選擇這種方式持有房産
（3）如果出現其中一個屋主過世情況，産權自動分配給其他屋主，不能按照繼承遺産給子女
/ 分權持有 /
當有兩人或者以上分權持有
（Tenancy In Common）一套房産時
具備以下特征：
（1）産權分配比例可以任意，即每位屋主獲得的比例可以不同或者相同
（2）每位屋主可以買賣或者抵押産權份額
（3）其中一位屋主去世後，産權可以按照自己的意願給子女
十房産稅
房産稅主要分爲兩種
看房子是屬于自住還是投資
投資就是屋主買房子後
選擇把房子出租出去
收取租金收益
稅務局會對每個房子有個年租金估值(Annual Value,簡稱AV)
如果是房子時屬于自住的話，前$8000可以無需繳稅，舉個例子，一套房子的年租金估值AV爲$30000,如果是自住的話，每年的房産稅爲=（30000-8000）*4%=$880元，如果是房子整套出租的話，每年的房産稅爲=30000*10%=$3000元
稅務局通常把房子默認爲投資住房，如果是買來自住的話，我通常建議屋主需記得和稅務局申請自住稅率/Owner Occupier Tax Rate,可以去稅務局官網申請。
11如何選擇房屋地契？
新加坡的房屋地契主要分爲99年
999年和永久地契
999年和永久地契差別不大
房子主要以99年地契爲主
政府組屋HDB是99年地契
私人公寓多數以99年地契爲主
很多人覺得買永久地契更保值
我看未必
通常如果同一個地段的永久地契房價
比99年高約20%
影響房價的因素主要是房子的地段
是否靠近地鐵站
周邊生活配套設施如商場
周邊學校配套等等
到底是買99年地契還是永久地契呢？
我回答沒有絕對答案，關鍵看您的預算和需求。如東海岸有個小區是99年地契，隔壁有很多永久地契項目，如果看過去10年的房價增幅表現分析，99年地契的房價增幅高于永久地契，因爲該項目隔壁就是Parkway Parade商場，生活極爲便利，很受買家們歡迎，房價漲幅比周圍永久地契更好。
買房時是選擇買99年還是永久地契呢？
這個問題沒有絕對答案，需具體情況具體分析，關鍵是看購買者的預算。對買房預算有限的朋友，建議選擇買99年地契，這樣同樣的價格可以買到相對更大面積。舉個例子，王小姐有150萬新幣預算，買99年地契可以買1200平方英尺，買永久地契只可買到900平方英尺，住大面積自然就更舒服。
對于預算足夠的朋友
當然可以直接選擇買永久地契
買中央核心區烏節路的永久地契大戶型
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買房投資等
一定要找靠譜的中介：
作者個人簡曆：
2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡15年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職于新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地産公司之一ERA地産公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地産交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老板，房地産發展商，新移民，教授，醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地産，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房産相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地産買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的爲客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯系我！
微信號：297264931 電話:65-91525858
