新加坡房價，這是一個很多人
非常想要了解的話題
但是市場上能夠找到
系統的信息少之又少
所以我覺得應該做個專題
你們要的公寓分布及
各區公寓多少錢的專題來啰～
先來看一張非常有意思的圖
可謂是非常形象了
新加坡郵區分爲28個郵區
新加坡郵區分布圖
其中最被人熟知的是
第9，10，11郵區
以下是各區近期
部分新盤價格一覽表：
Key Point 劃重點：
新加坡期房是分階段付款的，不用一次付完
新加坡房産外國人是可以貸款的，且利息和本地人一樣沒有差別，目前利率大約2%左右
至于外國人可以買什麽
類型的房産，請參考
中國人在新加坡能買哪些房産？哪種值得買？
新加坡各區公寓房價
2018年11月，新加坡各區部分新盤起始價：
第1-8郵區，¥6.7-15.2萬/平米起
第9-11郵區，¥13.8-20萬/平米起
第12-14郵區，¥7.9-8.75萬/平米起
第15-18郵區，¥6-10.8萬/平米起
第19-20郵區，¥7.7-8.1萬/平米起
第21-28郵區，¥8.86-10.4萬/平米起
第27，28郵區的有地別墅¥4.2萬/平米起，但外國人不能買
投資面積自住
新加坡除一些大戶型以外
一般投資型2房50-65平米
自住70-80平米；
投資型3房75-85平米
自住型3房90-130平米；
自主型4房115-160平米
（都是實用面積）
大致可以自行計算
更多信息可微信與我聯系
（微信號：susie77808）
基本上新加坡大多數公寓的
總房價集中在500萬-1200萬人名幣
（2-3房）這個一般公寓房價範圍
至于大戶型，這種戶型
一般會在地點比較好的
區域的高檔公寓裏
2房大概90平米起
3房160-220平米或更大
4房200-600平米或更大
如果地段好或面積大
那總價就會高一點
要看具體地點和面積了
新加坡具體區域介紹
第9郵區（烏節路—頂級購物娛樂帶）
第10區（武吉知馬—高檔住宅綠化區）
和第11郵區（諾維娜—高檔辦公室醫療區）
都是深受外國人歡迎的高檔住宅區
第9郵區和10區靠9區的一部分
是新加坡黃金中心區域
第九郵區
自2013年新加坡政府出台
調低收入與房貸比率挂鈎的
嚴厲房控措施以後
新加坡房産沉寂了4年
特別是烏節路一帶的
一些永久地契老項目被嚴重低估價值
非常值得一看
去年熱錢湧入
烏節路一帶豪宅首當其沖
有些甚至有了半年30%的增幅
你如果問我還有沒有增值空間
我只能說看集體收購的
土地價格和新盤量比
烏節路一帶中長期來說
非常有增值前景
烏節路地標之一，位于烏節路最中心的Orchard Residences
第15郵區
第15區（東海岸—新加坡的濱海區）
也是長久以來
深受外國人青睐的住宅區
這裏不但有美麗的海景
頂尖的名校林立
去機場和市中心也很方便
東海岸駕車去CBD濱海灣金沙
一帶不超過10分鍾
其房産價格經久不衰
非常受歡迎
有說法是一旦住進東海岸
就很難搬去新加坡別的區域
確實是這樣，我有一位常住東海岸的
客戶朋友爲了等一個海景新盤
耐心等了1年多等它開盤
足以見東海岸的魅力
東海岸公寓與海景
新加坡東海岸公園的騎道和步行道
東海區公園每隔一段路
會有休息的涼亭，咖啡座
晚上也有特色海鮮
燒烤區，露營區
在這裏散步早上看日出
晚上看日落，生活很惬意
新加坡東海岸公園
第1/4郵區
第1郵區（濱海灣-新加坡的新CBD）
和第4郵區（聖淘沙—海景度假區）
都是外國人經常出入的
熱門工作和旅遊的地點
因此在過去幾年也吸引到
許多外國人投資置業
在我看來，第1郵區
新加坡的新CBD濱海灣一帶
非常有前景
新加坡的新CBD濱海灣一帶
濱海灣最前沿海景的黃金位置
也就是現在在搬遷的
新加坡中心區域港口會在
5-8年內全部遷移到新加坡西部
工業區Tuas一帶
空出來的一線海景位置
可能會大有規劃和發展
（參照濱海灣花園或超級豪宅等）
新加坡濱海灣花園
新加坡CBD港口，現在已經開始陸續清空搬遷了
第4區有外國人
可買的有地別墅區
升濤灣別墅區
升濤灣別墅目前是新加坡
唯一允許外國人購置的有地房産
數量有限，環境優美
第5/22郵區
由于連接新加坡和
馬來西亞的新隆高鐵終站
可能將建在裕廊東
（項目現在延期中，最後還沒決定是否建設）
和新加坡政府規劃的湖區
新加坡第二大CBD
因此第22郵區的
裕廊東及湖區一帶
以及第5郵區金文泰等西部地區
也在過去2年來成爲
新加坡的新房産投資熱點
裕廊東的發展規劃
但是新加坡也有其被低估的區域
例如第5區西海岸一帶
及北部第25區烏蘭中心一帶
隨著港口的遷移
西海岸沿海港口的一些
有利位置也會之後列入規劃
其地理位置相對還是
較靠近第2郵區新加坡老CBD區
及第1郵區新加坡新CBD濱海灣區
又有名校國立大學加持
租金較有保證
有時也一房難求
但是西海岸近年來沒有多少新盤
價位處于保守階段，相對低位
最近新盤WhistlerGrand
一經開盤就成熱門
單價一平米¥6.7萬人民幣起的
價位非常吸引人
Whistler Grand效果圖
第25區
第25區兀蘭區是2014年
新加坡MasterPlan的重點發展區域
新加坡政府每5年做一個提前規劃
把這個掘金機會攤開給你看
這不得不說有人品，有良心
政府的執行力也非常強
2003年計劃發展的淡濱尼區域中心
和2008年計劃發展的
裕廊東西部區域中心
都由不怎麽發達的幾片草坪
分別在2008年及2013年發展成
商場及辦公樓林立的
繁華的區域中心
所以兀蘭會是下一個
有潛力的發展區域
由于項目規劃更大型
湯申地鐵，南北高速公路的
工期會到2021年
兀蘭中心發展成熟還需要2-3年
這恰恰是乘低位可以投資的原因
最近兀蘭中心的一片
綜合性地皮開始招標
一旦地價出來
勢必帶高整個烏蘭中心
附近被低估的公寓轉售價格
新加坡北部區域中心兀蘭中心規劃是一個8字，在東南亞還是很講風水的
學區房
另外還有國際學校學區房和
本地政府小學學區房熱門區
新加坡品質好的國際學校非常多
例如加拿大國際學校
澳洲國際學校
斯坦福美國國際學校等
所以學校所在的區域
加拿大國際學校的
Lakeside湖畔區（第22郵區）
澳洲國際學校所在的Lorong chuan
羅弄泉一帶（第19郵區）
和斯坦福美國國際學校所在的
woodleigh兀裏（第13郵區）
學校附近的公寓租或者
買賣都比較受歡迎
本地政府小學學區房熱門區
一般在名校一公裏內
但這個對外國學生入學幫助不大
因爲除了要靠近學區外
有一層一層優先機制
比如父母是老校友優先
其次是做過義工
離學校1公裏內的新加坡人家庭
然後才到永久居民家庭
最後到了外國學生這層
可能已經很少或者沒有學額了
值得注意的是新加坡的
政府學校學區房只限小學
中學是統一靠小學畢業考成績分配的
和新盤比，如果是二手公寓
會比附近新盤價格便宜10-20%
要看具體地點和項目
雖然如此，如果預算夠
地點也合適，本地人和外國人
還是偏向于選擇合適的新樓盤
歡迎你到小坡來坐坐
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孫倩
孫倩，微信公衆號 新加坡獅城房地産(賬號：sghouse65)創辦人，定居獅城18年，房地産行業任職8年，現任新加坡上市房地産經紀公司ERA的高級執行董事。爲人熱情真誠，通曉中英雙語，有豐富的房地産知識與見解。幫助很多中國同胞在新加坡置業，安家及投資，成交總金額過億新幣。業績一直名列前茅，堅信以誠待人，始終客戶優先，做事認真負責，深獲好評，獲獎無數。
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