新加坡從來都不缺奇特的建築
學校，酒店，辦公樓，住宅
處處都充滿了建築師的
奇思妙想
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比如南洋理工大學
的“小籠包”The Hive
(人家是蜂巢啦！）
到新加坡最炫組屋
Pinnacle@Duxton
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還有PARKROYAL
在CBD的鋼筋水泥叢林中
獨樹一幟的花園建築
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擁有無敵海景和奢華劇場設施
被戲稱“大榴蓮”濱海灣大劇院
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除了大榴蓮新加坡還有“白蓮花”
藝術科學博物館
與邊上的地標性建築金沙酒店
交相輝映
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他們讓濱海灣一帶
成爲新加坡最亮麗的風景線
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新加坡的美景
都集中在濱海灣
曆史建築和現代建築完美融合
人造美景和自然風光無縫對接
濱海灣的發展日新月異
有一天經過那裏
發現又有一座酷炫的建築出現了
不同的角度看起來完全不一樣
風格非常多變
“橫看成嶺側成峰”說的
就是這樣的建築吧
沒想到走進去更是別有洞天
這一層層的弧線讓你想到了什麽？
沒錯，就是綠油油的梯田
而這個建築把山間的梯田
搬到了海邊
山和海的相遇也不過如此吧
可以說是現代建築的鬼斧神工
梯型中央綠地還能靜賞
來自13米高的水簾
傳來的清新流水聲
在寸土寸金的濱海市區
還能享受一大片的綠地
這才是真正的奢侈豪華
一打聽原來這裏是
新的高級公寓項目
濱海盛景豪苑
（Marina One Residences）
由德國著名建築大師
可持續綠化建築權威
克裏斯多夫·英恩霍文
（Christoph Ingenhoven）操刀
獨攬三座設計大獎
最佳高層設計（Best High-rise Architecture）
最佳綜合項目（Best Mixed-use Development）
最佳綜合設計（Best Mixed-use Architecture）
濱海盛景豪苑如果你的預算夠
這是非常推的值得投資與自住的
性價比最高的一個項目
豪宅 = 高性價比？
讓我們探討下爲什麽它值得投資
超高性價比在哪裏
當你開車路過新加坡新金融中心一帶，濱海盛景豪苑Marina One Residences非常醒目，不是特別高，但是非常顯眼！
濱海盛景豪苑位于第1郵區，新加坡新金融中心最中心位置，共2座層34樓，2座30樓，共1042個單位，集商場住宅辦公室爲一體的綜合化項目，旁有4個地鐵站，擁有一流的海景。
▲濱海盛景豪苑附近的4個地鐵站
濱海盛景豪苑這個樓盤是
有曆史背景和故事在裏面的
話說前幾年新加坡要收回屬于馬來西亞在新加坡的一個舊的火車站，就商量著收回火車站，賠了馬來西亞6塊地作爲共建項目，馬來西亞占股51%，新加坡占股49%。其中4塊地就是現在的濱海盛景豪苑。
一般金融中心的地就是一小片一小片的，寸土寸金，而4塊地合並而成的大型綜合型項目是非常稀有的。整個項目後面兩座是甲級辦公樓，只租不賣，前面是海景豪宅，而現在我們所說的濱海盛景豪苑就是這兩座海景豪宅了
濱海盛景豪苑由于政府聯合開發
無需買地的成本
在同等金融區豪宅的
價位上非常有優勢
在濱海盛景豪苑現房樣板房裏面
我們可以看到單位前有海景
右邊可以看到金沙和濱海灣花園
陽台和窗戶位置都經過精心設計
讓濱海灣美景盡收眼簾
不同的單位還能欣賞到
不同的美景如濱海灣金沙
濱海灣花園、新加坡海峽、
園區內的梯田式巨碗及中央綠色園林等
▲濱海盛景豪苑的戶型欣賞
參考價位如下：
1房66平米，880萬人民幣起
2房107平米，1450萬人民幣起
3房145平米，1761萬人民幣起
4房190平米，2650萬人民幣起
濱海盛景在第一郵區黃金地段
不是每個人都負擔得起
但是如果有這個預算可以買
那我能說它比其它項目能輕松增值
結合新加坡之前的幾波房産行情
▼
2004-2008年，新加坡私宅房産每方尺房價漲了108%
2009到2013年，新加坡私宅房産每方尺房價漲了85%
現在處于第三波，底部往上比較好的入場點，還有很多向上空間，更別說新加坡2030年690萬的人口規劃，普通項目都是上漲空間的，更別說相對低價位的濱海盛景豪苑了，從現在和未來來看都是非常大的增值空間的。
爲什麽有超高性價比與增值潛力？
1
它位處新金融中心最核心的位置，相當于新加坡的黃金地段之一，均價是$2500每方尺，而新加坡位于13郵區（國內大城市3環左右）位于兀裏地鐵的綜合項目的新盤項目已經賣到了$2200-2300每方尺。
由于去年的集體收購熱潮，土地成本增加，今年新標價的新盤會很多；但像濱海盛景豪苑這樣的優質舊標價（相當于幾年前的價格）項目，一個手都數得出來，少之又少。以投資角度來說，這種的升值空間就會很大。
▲兀裏地鐵的綜合項目-WoodleighResidences
2
安靜的一線海景
以一線海景房來說，它較于東海岸的一線海景會比較安靜，對于愛海景的租客或買家相對較完美。新加坡東海岸是另一個非常受歡迎的地區，但它的一線海景房有個缺點，那就是一定會相鄰ECP高速公路，會非常吵。
濱海盛景豪苑擁有一流海景，但會比較安靜。而且東海岸99年的新項目海景軒海景公寓（不是綜合型項目，位于大約3環偏4環位置）的成交價是在$2000-2100每方尺,其實不在一個等級上可以比，但就是這樣差價也不大，但濱海盛景豪苑的地點優越很多，又有辦公室綜合項目，租金回報也會相對較高，較有投資價值。
▲東海岸的海景軒
3
超高租金回報率
如果都以新加坡金融中心新盤現房豪宅項目的價位及租金回報率比較（3個項目都是位于CBD，集住宅辦公樓或酒店爲一體的綜合型項目）
▲濱海盛景豪苑-Marina One Residences，位于新金融區中心位置第一郵區，項目臨近4個地鐵
▲華利世家- Wallich Residences,新加坡第一高樓，位于舊金融區中心，第二郵區，項目臨近1個地鐵
▲風華南岸府-South Beach Residences, 位于舊金融區新達城旁，第7郵區，項目臨近1個地鐵
-價位上來說，濱海盛景豪苑比同類型新加坡金融中心新盤現房豪宅項目低了超過30%，極具升值潛力
-地理位置上來說，濱海盛景豪苑位于新金融中心的中心，周圍有4個地鐵，比其它兩個項目臨近1個地鐵站有優勢
-租金回報上來說，華利世家暫具優勢，但由于濱海盛景豪苑的單位數較多，新盤出租量大，價格競爭較大，但如果一旦租滿後的一年，租金價位會有所回升，因爲由于設施配套項目位置風景等因素，很大可能它會將成爲金融中心最受租客歡迎的新樓盤
4
從master plan未來發展潛力看
我之前有寫過新加坡城市發展藍圖的文章，請參考幹貨|預先從城市規劃中看房産增值契機- 新加坡Master Plan
濱海盛景豪苑的前面有一塊230米的綠化公園規劃，這個是不能建樓的，一定程度上保障了濱海盛景的海景和別的項目的樓間距比較大
而綠化公園的前面大多是填海的地，需要沉澱20年的時間，現在還有幾年的時間，城市規劃爲白色用地，有待規劃是商用還是住宅，但等肯定的是，從投資角度來說，前面的地只要有一塊拿出來賣，濱海盛景豪苑的價格就會水漲船高，就像啤酒，你攪動它才會有泡沫一樣
未來南濱海新城的規劃
新加坡濱海一帶的港口會在近幾年內全部遷移道西部大士地區，建成超級大港。那空出來的海港部分從第1郵區到第5郵區會建成南濱海新城
而濱海盛景豪苑就在海港附近，南濱海新城的起點。這也是我非常看好第1郵區未來房價和發展的重要根據
▲新加坡南濱海新城構想圖，資料來源新加坡報紙TODAY
新加坡CBD濱海灣最高房價（二手房）
到過$4000新幣每方尺
而地理位置更優越的全新現房
濱海盛景豪苑
當時起始價位$2140每方尺
（¥11.5萬每平米）
性價比高就已經很高了
現在均價才$2500每方尺
現在以這個更好的位置和設施來說
濱海盛景的價位是偏低的
與同類型新加坡金融中心
新盤現房豪宅項目的價位相比
已經極具升值潛力
再結合未來發展來說
有非常大的升值空間
我非常推薦，很值得投資
歡迎你到小坡來坐坐
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孫倩
孫倩，微信公衆號 新加坡獅城房地産(賬號：sghouse65)創辦人，定居獅城18年，房地産行業任職8年，現任新加坡上市房地産經紀公司ERA的高級執行董事。爲人熱情真誠，通曉中英雙語，有豐富的房地産知識與見解。幫助很多中國同胞在新加坡置業，安家及投資，成交總金額過億新幣。業績一直名列前茅，堅信以誠待人，始終客戶優先，做事認真負責，深獲好評，獲獎無數。
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