最近！有位椰友在後台
給火龍妹留言
買組屋BTO有新政了！
火龍妹去網上查了一圈
發現本地網友也炸鍋了
這個“悄無聲息”的新政策
一石激起千層浪！！！
“有人知道新的規定嗎：如果住在轉售組屋的話，需要等MOP滿5年。
以前是在5年內，也可以去申請 BTO（期房）。所以，2019年2月的發售就受影響了啊！”
爲此，本地網友火速
致電HDB建屋局
詢問新規定的詳情
證實新政確實存在
並且，最新2月發售單位的
申請已受影響！
“我打給HDB，他們說就算是沒有用津貼買房的人，也需要等5年才能申請！（此處申請加粗劃重點！
這太荒謬了，也沒有任何通知，哪哪也沒看見消息，就這麽口頭說下？就算是官網也沒有更新！
我很氣憤！”
要知道，很多人申請
成爲PR和公民
最大動力之一就是買組屋
這重磅新政一出
影響了大票人群
從轉售組屋到換BTO新房的過程
至少多等2-3年！
快跟火龍妹看看
這到底是怎麽一回事吧？
重磅！新加坡組屋新政！
這新規來的
可謂是相當“悄然而至”
並沒有任何官宣
毫無征兆
然而！本地網友上個月
申請受影響後
致電建屋局確認時
官網還沒有更新
最近！官網加了新條款！
申請BTO限制很多
這一次改變的就是MOP
MOP，Minimum Occupancy Period
最短入住時間
看看新規是怎麽說的：
MOP新規
“在申請新的單位之前，購買者必須已經滿足單位/共管公寓5年的最短入住時間，在他被列入新單位申請者之前，這位申請人也必須滿足5年最短入住時間。”
資料來源：建屋局官網
之前，是有拿津貼買房的人
才需要等5年MOP期滿後
才能申請BTO
現在，有沒有拿津貼
都是一樣操作了！
這也就意味著：
1換新房，要等更久了！
以前，住在二手組屋的人
一般住兩年就能
開始申請新的BTO（期房）了
（*符合其他任何申請條件）
到了住滿5年MOP的時候
申請到的BTO也剛好建好
直接就能入住了！
因爲之前的規定是
在你拿鑰匙之前
滿足了5年MOP就有資格入住
但是！現在換新房要等更久了！
也就是說買了二手組屋
等滿足5年MOP之後
才能開始申請BTO新房
然後，申請後還需要繼續等待
房子建好了才能入住
這掐指一算
大大增加了受影響人群
住進新房的時間
買新房，至少得多等2-3年
2一大波人群受影響！
這個新政之下
其實，不少人都受影響！
永久居民/新移民
因爲另外一個“神奇規定”
就是新永久居民
拿到PR三年以後才能買房
而且只能買轉售組屋
（*符合其他購買條件）
爲了能早點有房住
一般拿到永久居民的人
都會先買轉售組屋
除非是有能力買公寓的壕
等這些人拿到了公民的時候
就有買BTO的“入場券”了
說起新加坡期房那就是
便宜又大碗
很多新移民遇見了
心儀地點的BTO發售
又想薅點政府的羊毛
就會選擇換BTO
新加坡公民
要知道，新加坡人晚婚晚育
又是結婚了才能買組屋終于找到對象結婚了想買BTO又要等？！（無奈臉）
很多本地居民也不願意等著經曆新的BTO發售、抽簽、建好這個漫長的過程
而且，BTO地點一般比較偏遠離市中心的位置
看看5月即將開放的BTO
登加新鎮和兀蘭都不算市中心
也就加冷位置好些
但是價格一般就會稍貴
▲Tengah，登加新鎮
比起多數帶有偏遠屬性的BTO
很多本地人爲了省時間
也爲了公司離家近
也會選擇先買轉售組屋
但是，BTO有時候會發售
位置超好的單位
價格還是比轉售的便宜很多
這些買了轉售組屋的公民
也會伺機換房的
這些人群都受到了
新規定的影響！
3爲什麽網友炸鍋了？
爲什麽大家反應如此大？
光是一個本地論壇
2月份發布的帖子下面
就有超多的網友得知
這個買房新政策後
紛紛都打電話去建屋局確認！
“剛打電話了是從昨天開始的新政策必須在申請之前完成MOP”
網友回複：“wah lao，破壞了我的計劃多等三年，我的老天爺我該怎麽告訴我的老婆？”
“已經打電話去確認
是的，從這次2月發售開始
就要受到新規影響了
我問這個會在哪裏公布？
他們說網站上已經公布了
我也問了這個
和發售時間有關系嗎？
得到的回複就是
所有的發售都會受到影響”
“我的中介之前跟我說了
但是我還是給
建屋局打了個電話
他們說了這是新規定！”
大家爲何反應如此大？
還不是因爲想買組屋尤其是BTO
各種限制超級多
誰可以買BTO新房？
總體需要符合這些條件：
需要符合的各種資格
大家分別了解下：
01Public Scheme 公共計劃
在新加坡想BTO新房，那得是以家庭爲單位：
► 配偶，或者孩子（如有）
► 父母，或者兄弟姐妹（如有）
► 合法子女（離婚/配偶去世後，擁有孩子撫養權）
#如果子女21歲以下，需要前配偶同意，才能夠列入申請名單
單身汪怎麽辦？等到有資格才能買：
► 年滿35歲的單身人士
► 喪偶單身人士或者孤兒
► 月薪低于6000新幣
Fiancé/Fiancée Scheme 結婚計劃
02
如果是結婚了，和配偶一起申請：
這項計劃就要求，在拿到房子鑰匙之後，三個月內兩個人必須要完成結婚注冊。
如果是在海外申請結婚，就需要提供相關證明的複印件。
還有孤兒計劃Orphans Scheme是比較少見的這裏就不多說了
總結成一句話那就是
等
買轉售組屋的話拿了綠卡還要等三年公民買BTO新房的話要等到結婚不說還要等著房子建好……
現在，買轉售組屋後
想換個BTO新房
還要等更久了
你說，這受影響的一群人
還能不“炸鍋”嗎？
買新房，至少多了6年！
看完這個新規
這幾年才拿到永久居民
（綠卡）的椰友欲哭無淚
尤其是和早年就拿到
綠卡的那些人一比
更是男默女淚
這幾年 VS 早年拿綠卡
都是綠卡，差距咋能這麽大？
1申請PR，難了好幾倍！
在2010年前
不少外籍大學生在畢業前
都會收到移民與關卡局
發放的申請永久居民的邀請函
拿信就能換綠卡
之後，新加坡政府收緊移民政策
就停止！發放！邀請函了！
從此，新加坡批准永久居民的
那個數字可謂是
斷崖式下跌
2009年，批准了近6萬人
2010年，只批准了近3萬人
之後就一直維持在
再無邀請信
每年只批准兩萬多
永久居民的狀態
這幾年，新加坡綠卡的
申請難度高了好幾倍！
2買房子，多花6年時間！
然而，正是趕上移民
政策收緊的這一批人
還經曆了新加坡經濟衰退
進入了一個
沒有綠卡找工作難
找不到工作就申請不到
綠卡的死循環
等到他們終于拿到身份
以爲從此苦熬到頭了
准備買房的時候
2013年，一個重磅新政下來
把新永久居民都砸暈了
新綠卡持有者3年
才能夠購買轉售組屋
當年的新政記憶猶新：
► 組屋貸款年限縮短
► 每月還貸比率下調
► 新永久居民等三年才能買轉售組屋
還記得那時候新永居
感覺猶如晴天霹雳
買房等三年從此就成爲
現代永居的一大痛點了
（有錢買公寓的壕不算哈）
其中，一些人3年後買了二手組屋
只是爲了過渡一下
想著拿到公民後就能
開始申請BTO了
現在！這又趕上這個
要住滿5年MOP才能申請的新政
可謂是非常悲催了
跟那些2013年之前
就拿到身份的人相比
這類人群想換BTO住新房
整整要 多用6年時間！！！
3買房子，多花近兩萬！
一次次被政策卡住就算了
主要錢包也沒少遭殃~
現在，新加坡永久居民
購買第一套房産
需要支付5%的額外買家印花稅
也就是ABSD
永久居民在2013年之前
買第一套房是沒有這個稅的
之後就 漲到了5%
咱就說買一個40萬新幣
轉售組屋的話
這多出的5%那可就是
2萬新幣
在新加坡如何買BTO？
那麽問題來了
這買個組屋好頓等
各種限制這麽多
非要買組屋嗎，爲什麽？
便宜
1 新加坡組屋有多便宜？
BTO期房價格
最新2月最新發售的BTO
裕廊西非成熟區
4房式組屋包括了津貼
才近20萬新幣而已！
圖源：新加坡建屋局
轉售組屋價格
還是在裕廊西
最新的轉售組屋售價
中位數是近
35萬新幣
資料來源：建屋局，2018年第三季度轉售組屋價格中位數
看看新加坡這國土面積再看看這人口密度那可是 全球第二啊
房價還能這麽便宜
全球一線城市都跪服啊
2 新加坡組屋有多宜居？
而且，這組屋說是公共住房
但是非常宜居啊~
調查統計數據顯示
新加坡91.6%的居民
對其住房整體表示滿意
96.1%的居民表示
對組屋的配套設施表示滿意
包括景觀、教育、商業、
醫療等設施
組屋區有公共活動空間
和大面積綠地
由遮風擋雨的有蓋走廊連接
各樓、輕軌站、
超市和公共汽車站
城市設計師心思奇絕
連停車樓自然采光
都納入了涉及範圍內
居民公共活動空間
一般也有休息區、學習角等
還有全面生活配套
生活區一定會有超級市場
濕巴刹和小販中心等
還有鄰裏幼兒園
中小學等教育配套設施
社區甚至有小菜園
供居民種菜休閑
不過，也正是有了這些限制規則
才能夠把組屋的房價
控制在現在的 “白菜價”
杜絕了以下情況
投機炒房
土豪省錢
外國人搶購等
避免一些人爲了利益等
占用真正需要的人的住房資源
房子是用來住
而不是用來炒的
有位網友說了：
甘蔗沒有兩頭甜
想要買便宜房子就要受限
沒有限制
哪裏會有“居者有其屋”
這種硬核操作？
3 如何買BTO？
說了半天，這“白菜價”的
BTO期房如何購買？
圖源：Money Smart
購房資格查看自己是否有購房資格，前面有提到相關信息。
BTO發售在HDB網站，還有報紙等查看BTO發售情況，按季度發售；
網址：https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/bto-sbf
提交申請
在提交申請後，等待排隊或者抽簽後的申請結果。
狀態查詢：https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/application-status
選擇房子申請成功就可以挑選單位了， 要支付option fee；
支付申請貸款，還款並且簽合約後就可以拿鑰匙了！
*購屋政策信息有浮動，以上僅供參考，請以實際爲准。
各位小夥伴對于新政
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留學
吃喝
新加坡
旅遊
教育
鞭刑
工作
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