剛剛！重磅新規來襲，中國人都來新加坡買房了？

之前，中國各大城市紛紛

重磅宣布：房屋全面限購

上個月，又一城市

迎來了“史上最嚴”限購令

西安發布購房新政

規定落戶年限，增加社保繳納年限

擴大限購範圍

這限購到了2019年

根本 沒有松動的迹象

北上廣深爲例

看看中國房屋限購地圖

1【帝都北京】

北京仍然全境限購

貫徹落實“住房不炒”的方針

緊緊咬住不松口

2【魔都上海】

力度雖然沒有北京那麽高

但是，也算是相當鐵腕

尤其是外地人

買房跟“升級打怪”一樣

3【廣州和深圳】

廣東限購大灣區八大城市

廣州/深圳妥妥在列

而且，去年8月

深圳 不鳴則已，一鳴驚人

重磅宣布“二次房改”

政策性住房（人才/安居/公租房）占60%

人才房降價至60%

安居房降價一半

公租房最低可降至10%！

再回頭看看2019年初中國房産的

一系列新政策：

調整公積金貸款的利率
鼓勵租售並舉
居住證新政
農戶購房有補助
戶籍軌制更始
稅費優惠政策
貸款首付降低

這一系列的利好

彷佛都發出呐喊：

中國，要住房不炒

其實，說起“住房不炒”

新加坡的住房制度是個中典範

國際公認的組屋政策

是標杆級的成功

中國多個城市

尤其是深圳住房政策

大大借鑒和參考新加坡模式

此時此刻，椰友會有疑問

新加坡，到底有什麽好學的？

1 公私兩開花

在新加坡，多數人（80%）

住在公共住房組屋

便宜大腕，工作4-5年就能買一套

政府出台各種限購政策

維持房價可負擔性

跟新加坡“限購令”相比

北上廣深的也不算什麽

這裏連你結婚、單身都要管一管

組屋

多數有錢人買私宅

投資，自己住都合適

這不，今年第二季度最新私宅價格出爐

可是上升了1.3%！

私人公寓

公私兩開花：

組屋用來宜居

私宅用來投資和提高生活質量

各階層人群生活在新加坡

能在矛盾中找到

一種特有的和諧與平衡

2 低密度宜居生活

無論你住在組屋還是公寓

人均8平方米綠地指標

在新加坡是一項鐵則

綠化面積45％，綠化覆蓋率80％以上

當你望向窗外的一片綠意盎然

下樓就是免費進入的花園

就能感受到新加坡式的宜居

3 城市規劃合理

如果你問那種在新加坡

開出租車開了很多年的“老司機”

在新加坡買房買哪出行方便？

他會告訴你，選喜歡的就好

喜歡海就去東海岸

喜歡購物就住西部新商圈…

新加坡城市交通規劃合理

住在哪，出行都很方便

2040年更是會實現

“20分鍾市鎮，45分鍾城市”願景

到時，就算高峰時段

90％的人搭乘公共交通

配合騎車和步行

去全島任一地方都不會超過45分鍾

也能在20分鍾內

往來最靠近的鄰裏中心

4 資源分布有序

【上學】

新加坡買間學區房

並不用天價

因爲，新加坡教育打造

“間間”是名校的氛圍

加上沒有戶口制度

學區房衆多，卻性價比高

一點也不難求

【工作】

在北上廣深等大城市

年輕人都有一個很大的痛點

爲了省錢、住房很偏

上班和購物都不方便

新加坡今年最新城市規劃藍圖出爐

南北共同發展

北部，發展北岸創新走廊

南部，發展南方瀕水城市

【生活】

將更多新的就業機會

還有新商圈帶入了

南部、北部鄰裏人家

也難怪中國人紛紛來

新加坡投資買房

新加坡也在

2017年首次超過美國

成爲最受中國人

喜愛的海外投資地點

其中，房産投資占C位

回報率優勢明顯

圖源：聯合早報

就在最近，更有中國富豪

豪擲 1.5億人民幣

買下本地一豪宅

在新加坡華人圈刷屏了！

（圖源：商業時報）

很多人說過一句話

移民新加坡不是爲教育

就是爲住房

這話你也同意嗎？

新加坡房産

那麽，有什麽值得投資的房産？

最近，有三個永久地契

房産項目值得駐足

常碰到有人問我，在新加坡買房到底是買永久地契還是99年地契好呢？

新加坡版房産證到底長什麽樣子呢？請參考下面小圖, 就是我們常說的小紅本，有小紅本意味著房子是全款付清，是不是想自己擁有幾本這樣小紅本哦。

到底是該買99年地契還是永久地契？其實這個問題沒有標准答案，關鍵看您的買房預算，如果您買房預算有限的話，建議買99年爲好，畢竟以同樣的預算比如100萬新幣可以買到更大的面積，如果您預算足夠、口袋子彈充足的話，您可以買永久地契。

安珀園 Amber Park

下面來介紹市場上開盤VIP預售銷量好的永久地契樓盤，其中安珀園Amber Park是2019年5月銷售冠軍，至今已經賣出159套單位，價格中位數約新幣$2475/平方英尺（10.76平方英尺=1平方米），折算爲人民幣約13.3萬/平方米。

個人認爲永久地契自帶光環

聘請大牌設計師SCDA打造

著名發展商城市發展CDL旗下項目

受歡迎東海岸地點和

大型永久地契公寓等等是

安柏苑銷量數據好的原因

基本信息：

安珀園Amber Park爲永久地契，罕見的占地面積高達19,851平方米/213,000平方英尺，在永久地契項目裏面算占地面積大的，總共592套，包括3棟21層高的建築，戶型從1臥室+書房到頂層6臥室供您選擇，由新加坡著名發展商城市發展有限公司CDL開發。

參考價格：

1房109.6萬起，2房162.8萬起，3房215.7萬起，4房366.8萬起（以看房時選的單位價格爲准，價格單位爲新幣）

地理位置介紹：

安柏園Amber Park位于尊貴第15郵區的東海岸區，東部最好的也是最受歡迎的郵區，距離丹戎加東Tanjong Katong MRT約200米，只需步行約3分鍾到地鐵站，該地鐵站現在建設中，預計2023年通車。

等東海岸湯申地鐵線開通後，可以直接通往新加坡中央商業區CBD，坐地鐵直達新加坡市中心烏節路地鐵站一帶，無需轉換地鐵線。地處東海岸成熟區域，周圍都是以高檔私人公寓和別墅爲主。成熟生活配套，周圍商場林立。

圖源：聯合早報

東海岸是新加坡美食天堂，可以享受出名的路邊小吃或傳統美食如東南亞特色娘惹菜，或者您有時候想小資一下區現代風格潮人咖啡館打發下午時光，住戶可以到馬林百列市鎮中心去，商場有大型的百彙廣場Parkway Parade、112加東、加東村Katong village、加東商場Katong Plaza,Kinex等等。

這些商場裏面有非常多的零售店鋪、餐飲店、大型超市、銀行分行、課外補習中心等，全方位滿足您生活方面需求。

著名新加坡發展商的城市發展有限公司CDL

來聊聊項目的發展商，城市發展公司CDL和母公司豐隆集團是新加坡最大型的發展商之一，公司成立于1963年，已經有55年多項目開發經驗，開發的項目在全球29個國家103個不同地點，已經開發超過43000套住宅，在新加坡參與高檔住宅、中檔住宅、大衆化住宅，同時新加坡最大的商業地産持有者之一。

旗下擁有大型商場、辦公室、酒店、綜合項目、服務型公寓等。大型發展商打造的項目，品質保證，讓您買得放心。最近幾年開發的有代表性豪宅項目如格美華庭、銀峰New Futura、風華南岸府South Beach和Boulevard 88鉑瑞雅居等。

05學區房

項目周圍有很多學校供您選擇，其中1公裏內有丹戎加東小學，1-2公裏內有名校道南小學、海格女校、聖嬰女校加東分校，還要國際學校如加拿大國際學校、Chatworth International School、伊頓國際學校，名校德明政府中學和維多利亞初級學院等，從小學到初級學院（類似國內高中）到國際學校，全方位滿足您小孩教育方面的需求。

漂亮圖片大放送，供您欣賞

FYVE Derbyshire

樓盤基本信息介紹：

坐落在尊貴的第11郵區（諾維娜/Novena），地理位置優越，新加坡的第9，10,11郵區屬于高檔郵區，大多數豪宅項目坐落在這3個郵區, 該項目爲永久地契，占地約18674平方英尺，總共71個單位,1棟19層高，有2臥室，2臥室和3臥室戶型，項目預計在2022年11月交房。

參考價格：

2房52平方米價格138.4萬起，大2房61平方米價格157.6萬起，2+書房 74平方米價格179.3萬起，3房87平方米價格205.3萬起

環境：

7分鍾即可步行到諾維娜Novena地鐵站，只需2站地鐵到達烏節路地鐵站/Orchard MRT,4站地鐵到總統府所在的多美歌地鐵站/Dhobby Ghoat MRT，6戰地鐵到港灣地鐵站/Harbourfront MRT，7站地鐵到中央商業區所在地的濱海灣一帶，方便周末時間帶家人孩子們一起去聖淘沙島(Sentosa)遊玩，請參考下圖，可以高速公路泛島高速PIE、CTE、KPE,ECP高速到達全島各地。

學區：

子女教育方面，靠近受歡迎的政府學校和國際學校，CHIJ小學（大巴窯區），ACS Junior School英華美學校，花拉公園小學，ST Margaret小學，聖約瑟書院中學Saint Joseph’s Instition Junior，宏文學校等，請參考下圖

方便步行到靠近的大型購物商場，像Novena Square,United Square,Novena@Velocity,Square 2 商場，包括大型超市，小孩的補習中心，托兒所，餐館，快餐店，銀行分行，便利店都有，生活極爲便利，全方面滿足您生活上的需求

醫療：

衆所周知，諾維娜Novena是新加坡政府大力打造的最大醫療保健中心和未來醫療衛生城，更一步擴大Novena未來的健康城，著名陳笃生醫院，伊麗莎白醫院(Mount Elizabeth),萊佛士醫院都在這一帶，到達萊佛士醫院只需12分鍾車程，有超過1萬名醫生在這裏工作，其中很大一部分是來自國外醫術高超的專科醫生，還有護士等醫療相關專業人士，潛在的租客需求，勢必帶來房産增值。

Sky Everton

項目開盤VIP預售反應熱烈，第一天預售就賣出整個項目接近40%的單位，預計很有可能是2019年預售成績最好的樓盤。爲什麽VIP預售賣得好呢？肯定有其原因！

項目地處第二郵區所在丹戎巴葛（Tanjong Pagar）,毗鄰中央商業區CBD、牛車水,家門口就有公園Spottiswoode Park供您散步，永久地契，1棟36層，總共262戶單位，戶型包括一臥室到五臥室供您選擇，聘請新加坡知名的建築設計公司ADDP Achitects。

01主要簡介：

Sky Everton 的位置非常優越，臨近南部涉水地區，具有極大升值空間。

新加坡市區重建局URA致力于打造集生活時尚與文化遺産特點的南部瀕水地區，在丹戎巴葛、岌巴、布拉尼島和巴西班讓等碼頭遷移到大士後，南部瀕水地區（Greater Southern Waterfront）將騰出約1000公頃土地，加上岌巴俱樂部和聖淘沙地區，共有2000公頃的土地供未來發展。

圖源：聯合早報

02環境：

牛車水是新加坡著名的旅遊景點，外國遊客來新加坡必經之地，牛車水是新加坡美食聚集地，集中了來自中國各地、新加坡當地、日本、韓國、歐美等國特色美食，如果您懶得家裏做飯的話，可以直接步行到附件的餐館就餐。如果您想買菜回家或者周圍的熟食中心就餐的話，有大量的選擇，如麥世威熟食中心(Maxwell Food Centre)、有名的廈門街熟食中心（Amony Street Food Centre）、珍珠坊熟食中心（People’s Park Food Centre）、芳林巴刹熟食中心（Hong Lim Market and Food Centre）、牛車書熟食中心(Chinatown Complex Market and Food Centre）

商場方面，既有傳統的珍珠坊People’s Park Complex、牛車水大廈Chinatown Complex、Chinatown Point唐城坊，也有現代風格的Tanjong Pagar Centre.

03交通出行：

交通極爲便利，步行到歐南園地鐵(Ourtram Park MRT)只有600米，歐南園爲地鐵轉換站，爲綠色東西地鐵線和紫色的東北地鐵站，還有興建中的環線地鐵站廣東民地鐵站(Cantonment MRT),只需2分鍾的步行時間，等該地鐵站開通後，更一步提高交通的便利性，從而促進房産的價值升值。

只需6分鍾車程到達中央商業區CBD,僅僅約7分鍾車程到達新加坡的市中心烏節路Orchard Road所在地。

戶型介紹及參考價格：

（附注：以看房是選的單位價格爲准）

兩臥室戶型，面積爲63平方米，價格172.9萬起

三臥室戶型，面積爲85平方米，帶保姆房，價格232.8萬起

三臥室+書房戶型，面積爲89平方米，私人電梯直接入戶，價格239.2萬起

豪華四臥室，面積爲125平方米，私人電梯直接入戶，高樓單位，價格369.9萬起

如何在新加坡安居置業？

房産作者介紹張瓊(Linda)，新加坡最大房産經紀公司之一Huttons市場部高級董事,擁有豐富的房産行業經驗，已入行熱愛的房地産行業約8年.全心全意爲客戶考慮，致力于協助國人新加坡置業，秉著細心周到的服務態度，以客戶利益爲出發點，誠信待人。服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老板，新移民，房地産發展商老板等等。

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