相信關注新加坡房産的你一定聽過這門說法“2030年，新加坡房價將翻倍”。這句話可不是毫無根據，它源自于摩根史坦利，財經界俗稱“大摩”，是一家成立于美國紐約的國際金融服務公司。去年的一份報告指出新加坡房地産市場的持續下跌趨勢將于2018年結束，而2030年將迎來房價的翻倍！
報告剛出來時，大家可謂是匪夷所思了，畢竟了解新加坡房市的人都知道新加坡政府常年對市場進行調控，將房價一直維持在合理範圍。可是聽到大摩這麽一預估，大家可謂有喜有憂的。房價要漲？？這代表懷裏的房子要升值了！？房價要漲？？我還沒准備好入場！
(新加坡房價將在2030年翻倍：摩根史坦利)
那麽，2030年房價會翻倍嗎？我們今天便來有理有據的論證一下！
首先新加坡從1993年到2017年的房價指數圖大家了解一下。這幾年經過了幾波走勢
有漲有跌，最低點由連成的藍色實心線組成的房價低點支撐線。而高點連成的淺藍色虛線組成的房價高位線，介于高位線和低位線之間的，整個區間則是穩步向上趨勢的。通俗點的說，如果買家在2003、2004年SARS之後在低于低位支撐線的超低價區域買入，過了2006年以後，就是躺在家裏賺錢了。如果有人在2013年的房價高位泡沫期買入，那麽很遺憾的說到現在還沒賺到錢。那如果買家在兩條線之間買入，只要投資的時間足夠長，房子大部分是會替你賺錢的。
從數據圖可以看到，目前這個時期是處于一個底部且略微向上勾的趨勢，所以是真正的買入好時機。
新加坡房價上漲的原因有這些。。。
促使房價穩步向上趨勢的根本原因是國際貨幣、新加坡人口問題以及新加坡的經濟。
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國際貨幣
世界上貶值最快的東西就是紙幣，即便美元也是如此，追求每年2%的持續貶值速度是美聯儲的使命。拿著大量現金的人會容易覺得沒有安全感，因而轉戰投資房地産。在1978年那年中國廣義貨幣貨幣總量是1134.5億元，40年後的今天則達到了177萬億，40年上漲了1559倍！那中國房價在40年裏上漲了1559倍了嗎？沒有吧。所以，房價其實是跑輸了貨幣的，那我們也可以理解爲貨幣膨脹逼迫著房價的上漲。
不單單是貨幣，土地、房屋供應量和人口流向也能顯著影響房價。新加坡房價穩步向上的主要原因還是貨幣超發，2005年的$2050億新幣增發到2017年的$5770億新幣的貨幣量，超過2.8倍的貨幣增發。照理說房價應該也增長2.8倍才對，可事實上房價在這12年間和貨幣增發的2.8倍相比只上漲了1.65倍。從而也可以看出新加坡的房價很保守，非常有上升的潛力！所以說中國廣義貨幣只要增幅依舊12年後的2030年房價上漲一倍是非常有可能的~
香港2007到2017年房價漲了3倍
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新加坡人口和房市的關系。。。
房價穩步向上趨勢，除了和上述的貨幣有關，跟人口和供應量也有著極大的關系。之前在我們的帖裏也常提到新加坡人口白皮書。新加坡計劃2020年人口達到近600萬。特別是到了2030年，計劃人口接近690萬。當下的新加坡人口約570萬，要在2030年達到690萬就表示12年間需增加120萬人口！！！！千萬不要覺得不可能哦~現在每年外國人成功轉永居的人數維持在3萬2千多名左右，從去年12月政府又開通了留學生轉永居的途徑，成功率還高達82%（教育局官方數據），我們大膽預測新加坡2018年的轉永居數據會創8年來新高。在其他傳統大國都在縮緊移民政策的今天，新加坡卻在慢慢放寬其移民政策，可以說是看到了春天了~
從2006年到2016年，新加坡從440萬人口增長到560萬人口，10年人口增長將近120萬！！那2018的570萬到2030的690萬目標，12年間人口增長120萬也是非常有可能的！！
新加坡政府是個很有遠見的政府，它規劃的東西一般會一步一個腳印的去實現，這也可以從新加坡的CONCEPTPLAN（概念規劃）看出，概念規劃是新加坡政府用來指導未來40-50年對國土土地的使用和交通規劃，規劃新加坡未來的發展。另一個則是新加坡MASTERPLAN（總體規劃），政府每5年都有一個中短期規劃，例如2003年的masterplan,規劃淡濱尼區，從一片草地變成有三個大商場和完善設施配套的東部區域中心；又例如2008年的masterplan, 規劃裕廊東，由一個偏郊的西部區域發展成繁榮的西部區域中心。到2030年conceptplan概念長期規劃，除了人口規劃，政府還規劃了綠化和土地用途以及建房數量等配套措施。
更多學校
（Dulwich College Singapore 國際學校)
（Singapore Tanglin Trust 國際學校）
更多道路
更多醫院
（新加坡伊麗莎白山醫院）
新加坡人口增長是長期規劃，也不是說說而已。政府常年努力增建基礎設施以滿足將來人口增長後的需要。看看身邊，時常看到有擴建道路，增建的醫院、國際學校等分布在各個區域，還有各種在建中的地鐵線，這一切基礎設施都爲著人口穩步增長作爲後盾。
對于供應量，新加坡政府嚴格把關著土地價格和政府售地數量以維穩房價穩步增長。價格的漲跌說到底是供求，供大于求價格則下跌；供小于求，價格則上漲。房價疲軟達到一定程度政府會減少供應量來維穩房價，但政府的土地絕不賤賣！土地價錢有一個保底價，如果發展商的投標價低于保底價，那政府會選擇流拍，保留這塊地到合適的時間再賣。這一定程度上護航了房價，給投資者很大的信心~所以說新加坡政府對于房市的把控可以說是很貼心了。雖然還是會有很多人不能理解，但是長遠來看，收益的還是買賣家本身。
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新加坡的經濟
新加坡的經濟，從人均收入來看各個階層的家庭收入都有所增長，其中中高薪階層在2005年月收入2萬新幣以上的家庭，到了2016年家庭收入可達12萬多新幣。平均增幅達3.2倍或以上。沒有經濟的穩步發展，就沒有居民收入的快速增長。從另外一方面說，購買力也相對強勁。
新加坡也是香港強勁的對手，新加坡是亞洲金融中心之一。很多大公司都把總部設在了新加坡。最近世界銀行的亞洲分行也選擇在新加坡落戶。亞洲經濟體變強大，低利率與低稅率、彙率和經濟穩定等因素都是非常吸引投資人來新加坡的一個重要原因。
新加坡得益于政府調控措施，在各大城市房地産的價位指數上，新加坡房産泡沫風險系數倒數第三。
新加坡創業和投資可以說是亞洲首選了！！！
新加坡雖然只是一個很小的國家，土地有限，但是長期人口需求大，也有眼光長遠的政府，有穩定的經濟和彙率加持。在這種大環境下的房價呈穩步向上趨勢非常容易預見。
國內的限買限賣，菲律賓泰國等亞洲其它國家的政局不穩定。投資基金與投資人的選擇非常有限。近幾年，中國的發展商頻頻動作，在新加坡買地成地王，熱錢湧入的同時一定程度上影響著通脹。
(中國龍光地産的新盤：Stirling Residences 尚景苑 $1500新幣起/平方尺)
今年年頭，房價已經見底往上反彈之時，豪宅大賣帶動整個市場買氣。很多本地高淨值人士爲了資産保值，不讓資産縮水，直接增加了在資産配置中房産的比例。所以看得透又有能力的人直接就行動了。
這16年間的新加坡飛速發展，實力不容小觑。大家還記得2000年的新加坡長什麽樣子嗎？那時還沒有很多高聳密集的金融大廈，而現如今被當做地標性區域的新加坡濱海灣，同一片區域變化之大令人驚歎，今非昔比！
你想像得到12年後的2030年，新加坡會變成什麽樣嗎？而2030年房價會不會如預計般翻倍呢？
也許你已經有了答案~
最後附上接下來4年的私宅完工單位數據。數據顯示，2022年預計完工的私宅單位總數有16467個，6年平均面世8860個單位。接下來幾年會是買家的市場還是賣家的市場？我們拭目以待！
外國人可否在新加坡置業?
外國人在新加坡只要有護照，只要不是政府組屋（HDB）和有地私宅（除了Sentosa Cove）無論你是否來過新加坡，都可以在這裏置業購買私人住宅。房屋貸款也是購房者的一大心結，那只要能提供所在國的工作和收入證明，外國人同樣可以在新加坡本地的銀行申請最高70%的房屋貸款。
然而在新加坡有收入的外國人，只要收入達到要求，就可以申請到最高75%的貸款，貸款期限最長30年。因爲新加坡銀行的利息特別低，所以即使是手上有閑錢的人也更願意貸款。就業准證（EP）是新加坡最高級別的工作簽證，也是目前全家轉永居成功率最高的途徑。
通過新加坡創業移民，對于自雇人士/企業家創業者來說是目前最通用、周期最短、全家拿到新加坡居留身份的途徑！！
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