摘 要
Mayfair Gardens私人公寓位于新加坡第D21郵區，武吉知馬區（Bukit Timah），屬于新加坡的私宅高需求區。
Mayfair Gardens占地約116,121平方尺（10,788平方米），擁有99年地契，由知名發展商豪利Oxley控股開發，屢獲大獎的DP Architects設計師精心設計，具有濃厚的英國倫敦梅費爾豪華建築風格，完美再現其建築藝術精髓。
Mayfair Gardens將建造4棟5層樓高住宅，合215個私宅單位，戶型包括89個一臥室、86個兩臥室、26個三臥室、8個四臥室和6個閣樓單元，面積介于495-1,733平方尺（46-161平方米）。
新公寓位于靠近杜尼安路（Dunearn Road）的射靶場路（Rifle Range Road），這一帶主要爲私宅地段。該公寓距離濱海市區地鐵線（Downtown MRT Line）的阿爾柏王園（King Albert Park）地鐵站僅400米。
3分鍾步行抵達吉知馬區購物中心（Bukit Timah Plaza）、4分鍾美世界購物中心（Beauty World Plaza）、5分鍾SIME DARBY Centre。
1公裏範圍內有名校培華小學和美以美小學。新公寓由Fermax打造現代智能家居系統，引領智慧國未來住宅數碼化。
前 言
梅費爾（May Fair）這個名字已經有300多年的曆史了，意即五月集市。在英國倫敦，May Fair隸屬于Westminster，是一個時尚、昂貴的住宅和商務區，西到海德公園，北到牛津街，南到皮卡迪利街和格林公園，東到攝政街。
該地區有許多辦公樓、著名建築、住宅和酒店等，如位于格羅夫納廣場的美國駐英大使館，皇家藝術學院、韓德爾故居博物館、麗思大酒店、格羅夫納酒店（Grosvenor House Hotel）、克拉瑞芝酒店（Claridge’s）和都切斯特飯店（The Dorchester）等。
2008年全球金融危機之後，投資者爲了尋求資産保值，將大量資金投入Mayfair的住宅，讓那裏的房價再次瘋狂。如果您在40年前在Mayfair區買了一套價值25萬英鎊的房産，現在可以1,750萬英鎊成交，這樣的漲幅在倫敦許多其它地區的樓盤是不可同日而論的，這讓Mayfair成爲倫敦最昂貴私宅地標已當之無愧。
這樣的地標自然彙集了世界頂級的設計師爲這裏的建築精心雕琢，一個又一個的頂級設計脫穎而出。而這裏的設計理念自然成了世界許多國家的建築設計典範。作爲英聯邦的新加坡也不另外，Mayfair Gardens就是其中的一個例子，其設計靈感源于倫敦梅費爾的豪華和著名建築，下面向您一一道來。
Mayfair Gardens公寓效果圖
Mayfair Gardens
公寓區位精華和樓盤賣點
5分鍾步行至阿爾柏王園（King Albert Park）地鐵站;
位于武吉知馬上段，與高檔公寓、優質洋房爲鄰，住宅密度低，環境清幽，綠意環繞；
3分鍾步行抵達吉知馬區購物中心（Bukit Timah Plaza）、4分鍾美世界購物中心（Beauty World Plaza）、5分鍾SIME DARBY Centre；
1公裏範圍內有名校培華小學和美以美小學;
由知名發展商豪利Oxley控股開發、DP Architects設計；
具有濃厚的倫敦梅費爾豪華建築風格，完美再現其建築藝術精髓；
由Fermax打造現代智能家居系統，引領智慧國未來住宅數碼化。
Mayfair Gardens公寓位于阿爾柏王園（King Albert Park）地鐵站旁
Mayfair Gardens公寓概述
Mayfair Gardens私人公寓位于新加坡第D21郵區，武吉知馬區（Bukit Timah），屬于新加坡的私宅高需求區，擁有99年地契。
新公寓位于靠近杜尼安路（Dunearn Road）的射靶場路（Rifle Range Road），這一帶主要爲私宅地段，私宅項目繁花園（The Blossomvale），帝景園（Gardenvista）和渣甸公寓（Jardin）就在四周。該公寓距離濱海市區地鐵線（Downtown MRT Line）的阿爾柏王園（King Albert Park）地鐵站僅400米。
Mayfair Gardens占地約116,121平方尺（10,788平方米），擁有99年地契。公寓由著名發展商豪利Oxley控股開發，引進全方位智能家居概念，讓居民生活智能化。
Mayfair Gardens將建造4棟5層樓高住宅，合215個私宅單位，戶型包括89個一臥室、86個兩臥室、26個三臥室、8個四臥室和6個閣樓單元，面積介于495-1733平方尺（46-161平方米）。
Mayfair Gardens公寓泳池一角
Mayfair Gardens公寓
由著名發展商開發，名家設計，
感受曆史魅力，享受現代奢華。
公寓由著名發展商豪利Oxley控股開發
Oxley是一家本土的新加坡房地産開發商，主要從事物業發展及物業投資業務。
Oxley擁有多元化投資組合，包括新加坡、英國、愛爾蘭、塞浦路斯、柬埔寨、馬來西亞、印度尼西亞、中國、緬甸、澳大利亞、日本及越南的發展及投資項目。
Oxley的專業知識不僅僅局限于房地産開發;該集團還在緬甸提供項目管理和咨詢專業知識。Oxley的房地産開發項目包括住宅、商業和工業項目。集團選擇發展的關鍵要素包括黃金地段、理想的生活方式特征和首選設計。
憑借對市場情緒和趨勢的敏銳把握，Oxley自成立以來取得了顯著的增長。2013年，Oxley收購英國領先房地産開發商Galliard（Group）Limited 20％股權。 Galliard（集團）是一家房地産開發，酒店和管理集團，負責監管倫敦和英格蘭南部的各種開發項目。此後，Oxley還收購了Pindan Group Pty Ltd 40％股權，Pindan Group Pty Ltd是一家位于西澳大利亞的綜合項目集團，並擁有United Engineers的15％股權，United Engineers是一家成立于1912年的新加坡房地産開發和工程公司。
公司榮獲多個獎項，如Top 10 Developers BCI Asia Awards, Singapore for Novotel/Mercure on Stevens 2015、Development Of The Year RESI Awards, London for Royal Wharf 2015、Winner (Individual) Singapore Property Awards FIABCI-Singapore for Space @Tampines 2016、Winner (Residential) Wharf Property Award for Royal Wharf 2015、Winner (Individual) Singapore Property Awards FIABCI-Singapore for Oxley Bizhub 2015、Singapore Excellence Awards 2017 – Real Estate Personality Of The Year Award, Oxley Holdings Limited, CEO Ching Chiat Kwong、The Edge Billiondollar Club 2016 – Oxley Holdings Limited, Most Profitable Company、The Edge Billiondollar Club 2016 – Oxley Holdings Limited, Overall Sector Winners (Developers)、Winner 2017, Singapore Property Awards FIABCI-Singapore for Oxley Towers 2017、The Edge Billiondollar Club 2017 – Oxley Holdings Limited, Most Profitable Company和Real Estate Personality Of The Year 2017 – Oxley Holdings Limited, CEO Ching Chiat Kwong等。
Oxley控股今年已經在新加坡房地産市場推出了五個項目，迄今已售出1,130個單位，總銷售額達到11.8億元。控股副執行長Eric Low表示，“我們非常有信心，當推出所有即將推出的項目時，我們的年度總銷量應達到2,000個單位。”
Mayfair Gardens公寓由DP Architects（締博建築師事務所) 操刀設計。該公司已成立40多年，是新加坡最大專業建築師事務所之一，全球擁有1100多雇員，設有多家分公司，包括馬來西亞、印度、印度尼西亞、泰國、阿聯、越南、迪拜分公司及中國上海、深圳、北京分公司等。
公司設計範圍涵蓋城市設計和城區改造更新、各類寫字樓、商業建築、賓館酒店、劇院、體育場館、機場、大中專院校、中小學校以及各類別墅住宅等。
新加坡本部及海外分公司的多個項目亦榮膺知名專業獎項。單單在2018年，公司就榮獲
BCI Asia Top Ten Architects、
BCI Asia Interior Design Awards (Winner)、
BCI Asia Interior Design Awards (Winner)、
BCI Asia Interior Design Awards (Merit)、
China Real Estate Design Awards (Merit)、
Melbourne Design Awards, Silver、
Melbourne Design Awards, Gold、
President’s Design Award Design of the Year 2018、Global Architecture and Design Awards, Third Award和Global Architecture and Design Awards, Honourable Mention等。
該公寓的設計靈感來自倫敦威斯敏斯特市美麗的梅費爾Mayfair區。Mayfair區是世界上最昂貴的房地産地區之一。
Mayfair Gardens的建築風格具有濃厚的倫敦梅費爾豪華建築風格，其靈感來自位于倫敦梅費爾富裕的西區，優雅的喬治亞聯排別墅，經過重新诠釋，形成適合新加坡當地城市環境的獨特設計。
4棟5層樓高的建築具有典型的皇冠（Crown）、軀幹（Torso）、基柱（Pedestal）結構，爲整個莊園提供永恒，雄偉的外觀。低層和低密度設計，以保持其獨特性，這樣的設計讓居民可以感受曆史魅力，享受現代奢華。
武吉知馬自然保護區（Bukit Timah Reserve）和海德公園（Hyde Park）就在附近。Mayfair Gardens利用其自然和獨特設計，享受周圍青翠的景觀、一覽無余的景色，離家更近的地方，Ecoplan Asia將圍繞Mayfair單元區，擁有獨特的植物園景觀。梅菲爾花園（Mayfair Gardens）郁郁蔥蔥的花園將采用現代風格，采用針葉樹模仿溫帶氣候的松樹，修剪整齊的場地將成爲休閑散步和朋友聚會的風景如畫的景點。其他古色古香的花園設施包括棋牌室、迷宮花園和通往設施的美麗燈籠大道。
Mayfair Gardens也建造了一座根據倫敦Charing Cross 地鐵站俯瞰Villiers 街的通道（橋）。連建造的觀景台也似乎借鑒了橫跨泰晤士河的倫敦塔橋的風貌。穿過清爽的水道，享受舒適和時尚的獨立會所，而兩個遊泳池則是您放松身心的絕佳方式。公寓還配備了一些年輕化的特色配件，如溫泉座椅，足部按摩點和冒泡流等，用于緩解疲勞、享受生活。
Mayfair Gardens公寓的通道橋
Mayfair Gardens公寓的停靠站
由Fermax打造現代智能家居系統，
引領智慧國未來住宅數碼化
公寓將配備智能家居功能，該系統由Fermax公司提供，例如可與其他智能家居設備配合使用的Smarthome Gateway，以及向房主的智能設備發送警報的門鈴。四臥室單元和頂層公寓還配有Amazon Echo Spot語音控制設備。
Smarthome Gateway系統：居民可以24小時監控自己的家園，圖像和錄像資料可上傳至雲儲存或內置儲存器儲存。該系統可用來偵查住家內外的任何安全隱患，還配備夜視功能，以便能在夜間執行任務；還具有警鈴功能，通過手機聆聽家中發生的事情。
Yale電子鎖和無鑰匙信箱：采用Yale電子鎖，居民可以有4種開門方式，如可以用門卡（Access Card）、密碼（Pin Code）、鑰匙和手機應用等進入住宅。居民也將采用密碼收取信件，無須配備信箱鑰匙。
三菱空調系統：除了遙控器，用戶可以利用手機應用程序隨時隨地調控空調的開關、溫度、風速和風向。
Amazon Echo Spot語音控制設備：利用該系統，住戶可以設置一系列待做工作列表，如叫醒服務、播放音樂、日程安排、情景控制、閱讀/收聽新聞、巴士服務、天氣預報等。
Mayfair Gardens公寓的智能家居系統
Mayfair Gardens公寓
享受甯靜、享受繁華、享受便利
Mayfair Gardens公寓四周由三棟私宅項目繁花園（The Blossomvale），帝景園（Gardenvista）和渣甸公寓（Jardin）環繞。武吉知馬自然保護區（Bukit Timah Reserve）和海德公園（Hyde Park）就在附近。這樣，Mayfair Gardens公寓顯得異常甯靜。
令人驚歎的是，Mayfair Gardens公寓卻位于繁華地段，距離阿爾柏王園地鐵站（King Albert Park MRT）約400米，步行僅需5分鍾，乘搭3個地鐵站即可抵達植物園地鐵站（Botanic Gardens MRT）。第4站是史蒂芬地鐵轉換站（Stevens MRT），在那裏可乘坐于2021年通車的湯申-東海岸地鐵線（Thomson-East Coast Line）。第5站是紐頓地鐵轉換站（Newton MRT），由此站可轉搭到地鐵南北線（North South MRT Line）。
此外，公寓200米範圍內還有多路公交路線，如66、66B、67、74、77、151、154、157、174、170、171、852、970、961和961C等，通往全島各地。Mayfair Gardens也靠近泛島快速公路（PIE）和武吉知馬高速公路（BKE），駕車人士只需約15和20分鍾車程即可抵達烏節路和中央商業區（CBD）。
Mayfair Gardens不但交通方便，附近的購物、娛樂、美食場所也非常多。從公寓步行幾分鍾就可以抵達武吉知馬中心。居民可以在該中心暢遊4個商場:吉知馬區大廈（Bukit Timah Plaza）、美世界購物中心（Beauty World Plaza）、美世界中心（Beauty World Centre）和吉知馬區購物中心（Bukit Timah Shopping Centre），享受那裏的購物、餐飲和娛樂設施。公寓附近還有格林花威高爾夫球場（Champions Golf Course and Driving Range），讓居民一展身手。
Mayfair Gardens公寓附近的購物中心
Mayfair Gardens公寓
擁有得天獨厚的教育資源
Mayfair Gardens公寓附近教育資源豐富，可謂名校林立。
附近1公裏範圍內的幼兒園就有4家，
包括Little Ones Kindergarten (Bukit Timah)、Nurturing Roots Montessori Preschool、Glory Kindergarten和Arise Kindergarten。
1公裏範圍內的小學有美以美女子小學（Methodist Girls’ Primary School）和培華長老會小學（Pei Hwa Presbyterian Primary School）。這兩所小學均被認爲是名校，是許多家長心目中的理想小學。
附近1公裏範圍內的中學有美以美女子中學（Methodists Girls’ Secondary School）。公寓也靠近義安理工學院（Ngee Ann Polytechnic）和新加坡第6所公立大學新躍社科大學（Singapore University of Social Sciences）。
公寓附近還有衆多的國際學校，如博偉國際學校（Dimensions International School）、新加坡瑞士學校（Swiss School in Singapore）、荷蘭學校（Hollandse School）、伊頓國際學校（武吉知馬上段校園）（Etonhouse Pre-School （Upper Bukit Timah））、新加坡韓國學校（Singapore Korean International School）和新加坡德國歐洲人學校（German European School等。這樣，豐富的教育資源可以滿足各年齡段居民的要求，讓居民們無後顧之憂。
Mayfair Gardens公寓1公裏範圍內的名校培華小學
Mayfair Gardens公寓的投資潛能
距離Mayfair Gardens最近的公寓是100米外的99年地契公寓帝景園（Gardenvista）。據房地産中介公司ERA分析，帝景園的成交價在過去的15年（2003-2018）增長108.32%，在過去的10年（2008-2018）增長41.73%,在過去的8年（2010-2018）增長24.10%。
讓我們在分析一下整個武吉知馬區私人公寓的成交情況。在過去的15年裏，武吉知馬區私人公寓的成交價上漲了170.29%，烏節商圈和牛頓區的私人公寓成交價分別上漲了157.61%和159.68%，而整個新加坡私人公寓的成交價則只上漲了157.50%。由此可見，武吉知馬區私人公寓在過去15年裏上漲的幅度最大，投資回報率也就較高。
我們再來分析一下租金回報率。我們分析了過去一年裏位于武吉知馬區6棟公寓的租金情況。這6棟公寓是，Nottinghill Suites、Kap Residences、The Ford @ Holland、The Siena、The Ford @ Holland和Parvis，它們的租金分別爲每平方尺（psf）新元S$4.22、3.72、6.34、4.82、4.69和6.34。分析表明，武吉知馬區的這些公寓，其租金回報率均超過每平方尺（psf）新元$S3.5，取得較高的租金收益。
分析投資潛能的另一個需要考慮的因素就是投資房産的價格走勢。最新一輪的降溫措施于7月5日推出以後，根據新加坡國立大學發布的最近兩個月整體房地産價格指數（NUS SRPI）預估數據，7月份整體轉售價格指數爲154.4，環比下跌0.5％；但8月份非有地私宅轉售價格指數爲155.5，環比上揚0.5％。
事實上，自2011年以來，政府總共推出過3次提高額外買家印花稅（ABSD）措施（分別在2011年12月、2013年1月和2018年7月），但這三次的ABSD的提高並沒有改變房價的走勢。就拿最近一次的ABSD來說，政府明確指出，這個降溫措施是要確保房價增長能與經濟增長基本面吻合。據8月份的有關媒體報道，新加坡貿工部把全年經濟增長預測維持在2.5％至3.5％。據商業時報《The Business Times》報道，盡管全球有些貿易摩擦升級，全球經濟今年的展望依然看好，這樣，新加坡的房産依然還有升值空間。另一方面，ERA分析表明，去年和今年有大量私宅集體出售，總出售量超過S$180億新元，至少有6000戶家庭將需要搬家尋找新住址，這些家庭將平均擁有通過集體出售獲得的S$300萬新幣的資産。
另外，新加坡人的家庭年收入也明顯增加，如月收入介于S$10,000-S$11,999,
S$12,000-S$13,999,
S$14,000-S$17,499,
S$17,500-S$19,999
和月收入超過S$20,000的家庭從2005至2017年分別增長137%，189%，302%，416%和477%，家庭總數分別達到101,902, 79,974, 107,062, 52,886和171,557。
這些家庭的購房能力明顯提高。所有的這些數據表明，新加坡的私宅市場依然有升值的空間，綜合許多房産分析師的分析，今年的房産價格總體將會增長3-12%。
另一方面，武吉知馬區是新加坡私宅的高需求區，集體重建項目也相對較多。讓我們分析一下與Mayfair Gardens項目具有某種程度可比性的8棟最近兩年集體出售項目的成交價。這8棟公寓包括Mayfair Gardens, Fourth Avenue, Royaville, Hollandia, Toho Mansion, The Estoril, Tulip Garden和Olina Lodge，它們的每平方尺容積率（psfppr）分別爲S$1,244, S$1,540, S$1,960, S$1,703, S$1,805, S$1,654, S$1,780和S$1,712。它們的預期售價將分別爲每平方尺S$1,850, S$2,300, S$2,900, S$2,500, S$2,700, S$2,500, S$2,600和S$2,600。可見，Mayfair Gardens的集體出售成交價是最低的，其預期的售價也是最低的。
綜上所述，Mayfair Gardens位于增長潛能較高的武吉知馬區，具有較高的潛在租金回報，較低的售價，是投資的較理想選擇。
戶型設計和雅居欣賞
Mayfair Gardens由和豪利控股開發，由屢獲大獎的DP Architects設計，靈感來自英國喬治亞建築，采用低樓、低密、低調、高雅、高貴、高質量設計。新加坡豪利控股的執行主席兼執行長Ching Chiat Kwong表示Mayfair Gardens是豪利控股十年的項目。他相信，項目開發在設計、細節、空間規劃、設施和景觀方面都是迄今爲止最高檔的開發項目。僅有215個單位，該項目有55個設施，包括一個75米的遊泳池和三個天空露台。Mayfair Gardens項目無論在建築設計、石材選擇和家電配備，還是在設施配備、藝術雕琢上，均不吝成本，結合新加坡的本土特征，打造高端維多利亞風情，再現英倫建築藝術風格。
Mayfair Gardens公寓的觀景台
一臥室，合25套，套內面積46平方米（495平方尺）至60平方米（646平方尺），整套售價從S$938,000元起。特點是戶型方方正正，布局合理，采用開放式廚房，無浪費空間，客廳相對獨立，配備陽台。這樣的戶型非常適合夫妻情侶享受二人世界，以及專業人士和學生。除了自住，也適合出租給高端專業人士。
Mayfair Gardens公寓的一臥室平面結構圖
一臥室+書房，合64套，套內面積51平方米（549平方尺）至69平方米（743平方尺），整套售價從S$1,055,000元起。特點也是戶型方方正正，布局合理，采用開放式廚房，無浪費空間。書房位于入口處，可充分利用空間，客廳配備陽台。這樣的戶型非常適合有一個孩子夫婦，以及專業人士和學生。除了自住，也適合出租給高端專業人士。
Mayfair Gardens公寓的一臥室+書房平面結構圖
二臥室及二臥室+書房，合86套，套內面積65平方米（700平方尺）至90平方米（969平方尺），整套售價從S$1,395,000元起。特點也是戶型方方正正，布局合理，采用開放式廚房，無浪費空間。兩個房間均可放置雙人床，客廳配備陽台。值得注意的是，有些戶型采用封閉式陽台，增添了使用空間。書房位于入口處，可充分利用空間。這樣的戶型非常適合有一個孩子夫婦，以及專業人士和學生。除了自住，也適合出租給高端專業人士。
Mayfair Gardens公寓的二臥室平面結構圖
三臥室，合26套，套內面積93平方米（1001平方尺）至112平方米（1206平方尺），整套售價從S$1,928,000元起。特點是戶型方方正正，布局合理，廚房與餐廳分開，並有儲物間。三個房間均可放置雙人床，主人房和客廳均配備陽台。這樣的戶型非常適合有二個孩子的夫婦，或與父母同住。除了自住，也適合出租給高端專業人士。
Mayfair Gardens公寓的三臥室平面結構圖
四臥室，合8套，套內面積113平方米（1216平方尺）至116平方米（1249平方尺），整套售價從S$2,308,000元起。特點是戶型方方正正，布局合理，並有儲物間。四個房間均可放置雙人床，客廳和其中一間客房配備陽台。這樣的戶型非常適合有三個孩子的家庭，或與父母同住。除了自住，也適合出租給相應的專業人士及家庭。
Mayfair Gardens公寓的四臥室平面結構圖
小 結
購買房産是新加坡乃至全世界的主要投資方式之一。長期而言，房産價格會隨著經濟增長而不斷上升，其上升幅度受房産政策、國家發展規劃、全球經濟狀況等影響。新加坡作爲一個全球小紅點，具有許多衆所周知的優勢，如穩定而高效的政府、和諧安定的社會環境、全球認可的教育體制等，其房産投資的增值潛能尤爲顯著。
Mayfair Gardens是一棟整體重建新公寓，沿用了原來公寓的名字，因爲這個名字實在霸氣，反映了新公寓的設計精髓，靈感來自英國喬治亞建築，采用低樓、低密、低調、高雅、高貴、高質量設計。新加坡豪利控股的執行主席兼執行長Ching Chiat Kwong表示Mayfair Gardens是豪利控股十年的項目，在設計、細節、空間規劃、設施和景觀方面都是迄今爲止最高檔的。
僅有215個單位，該項目有55個設施，包括一個75米的遊泳池和三個天空露台。Mayfair Gardens項目無論在建築設計、石材選擇和家電配備，還是在設施配備、藝術雕琢上，均不吝成本，結合新加坡的本土特征，打造高端維多利亞風情，再現英倫建築藝術風格。
在售價方面，該公寓與其它可比項目相比，價位也明顯較低，具有顯著的增值空間。想要買房的朋友們，拿起手中電話，享受額外的VIP折扣。
